Geräumige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 90.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau. Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Villinger Wohngebiet "Erbsenlachen" und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von rund 102 m² erwartet Sie ein durchdachtes und zugleich gemütliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seiner sonnigen Aussicht über das Stadtgebiet. Sowohl vom Wohnzimmer, als auch von 2 Schlafzimmern aus gelangen Sie direkt ins Freie und können dort entspannte Stunden genießen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem baujahrestypischen und gepflegten Zustand und bietet ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Zusätzlichen Komfort bieten ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum für den Alltag schafft. Für ausrechend Lagermöglichkeiten sorgt zusätzlich ein separater Kellerraum, sowie einen Fahrradkeller im Untergeschoss. Selbstverständlich ist im Gebäude ein Aufzug vorhanden, der Sie bequem auf Ihre Etage bringt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Mieteinnahme von ca. 10.920,- EUR p.a. Sie ist damit ein interessanten Anlagemöglichkeit mit Potential für die Zukunft. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich. Rufen Sie uns einfach an.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden Derzeit betragen die Nebenkostenvorauszahlungen 592,90 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen: 338,25 € Hausgeld 154,80 € Rücklagenzuführung 99,85 € Kapitaldienst Hausbank ==================================== 592,90 € insgesamt ====================================