Großzügiges Wohnbaugrundstück in München – ca. 2.246 m² mit interessantem Entwicklungspotenzial

Das Grundstück befindet sich in Altperlach im südöstlichen Stadtgebiet Münchens, einem gewachsenen Stadtteil, der durch seinen charmanten Ortskern, ruhige Wohnquartiere und zahlreiche Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der historische Ortskern rund um den Pfanzeltplatz sowie das Einkaufszentrum PEP bieten vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind attraktiv: Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Ostpark bieten Raum für Bewegung und Erholung. Die Lage eignet sich damit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und verbindet die Vorzüge eines etablierten Wohnstandorts mit der Nähe zu den urbanen Angeboten Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. Die Bushaltestelle Weddigenstraße ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Ostbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten an weitere Bus- und Bahnlinien, unter anderem die Linie 55. Die Haltestelle Emdenstraße ist in etwa zwölf Gehminuten erreichbar und bietet mit der Buslinie 155 eine Verbindung zum Max-Weber-Platz. Ergänzend sorgen die U-Bahnlinie U5 im Bereich Michaelibad sowie der Bahnhof München-Perlach mit Anschluss an das S-Bahn-Netz für weitere Verbindungen in die Innenstadt und andere Stadtbereiche. Auch mit dem Pkw sind die Münchner Innenstadt, angrenzende Stadtteile und das Umland über das Straßennetz des Münchner Südostens erreichbar.

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.246 m² im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 172b der Landeshauptstadt München. Grundstücksdaten und planungsrechtliche Eckpunkte: - Grundstücksfläche: ca. 2.246 m² - Gebietsart: Reines Wohngebiet (WR) - Grundflächenzahl (GRZ): 0,4 - Geschossflächenzahl (GFZ): 0,7 - Zulässige Vollgeschosse laut Plan: II - Festgesetzte Dachform: Satteldach (SD) - Planungsgrundlage: Bebauungsplan Nr. 172b der Landeshauptstadt München Aus den genannten Kennzahlen ergeben sich rechnerisch folgende Orientierungswerte: - Mögliche Grundfläche: bis zu ca. 898,4 m² - Mögliche Geschossfläche: bis zu ca. 1.572,2 m² Die tatsächliche bauliche Ausnutzung richtet sich nach den geltenden planungsrechtlichen Vorgaben, den festgesetzten Baugrenzen sowie den einschlägigen Berechnungsvorschriften. Interessantes Entwicklungspotenzial – mögliche Grundstücksteilung: Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine nähere Prüfung verschiedener Bebauungs- und Teilungsvarianten an. Als beispielhafte Planungsidee wäre eine Aufteilung in bis zu sieben Parzellen mit jeweils ca. 300 m² Grundstücksfläche denkbar, verbunden mit einer beispielhaften Grundfläche von jeweils ca. 120 m² pro Parzelle. Diese Variante stellt ausdrücklich eine unverbindliche Entwicklungsidee dar. Die tatsächliche Umsetzbarkeit einer solchen Aufteilung, die Zulässigkeit der einzelnen Baukörper sowie die erforderliche Erschließung sind im Rahmen einer konkreten Planung mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen. Bei sieben Parzellen mit jeweils ca. 300 m² würden insgesamt ca. 2.100 m² auf die einzelnen Grundstücke entfallen. Die verbleibende Fläche von ca. 146 m² wäre bei dieser beispielhaften Rechnung für mögliche Erschließungs-, Zufahrts- oder sonstige Flächen zu berücksichtigen, soweit erforderlich. Das Grundstück verbindet eine großzügige Fläche mit wohnbaulicher Ausrichtung und bietet eine interessante Grundlage für die Prüfung unterschiedlicher Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere eine mögliche Grundstücksteilung und eine kleinteiligere Wohnbebauung könnten für Projektentwickler, Bauträger und private Investoren von Interesse sein. Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung und Grundstücksteilung sind vorbehaltlich der behördlichen Prüfung zu verstehen. Eine Genehmigung für sieben eigenständig bebaubare Parzellen oder die genannten Grundflächen liegt mit den vorliegenden Unterlagen nicht vor. Die Angaben ersetzen keine verbindliche planungsrechtliche Auskunft.

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