Ankommen. Aufleben. Zuhause sein.

Schön, schöner - der Elbvorort Wedel! Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 34.700 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht. Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit. Verkehrslage: - Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg), - Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km, - mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen, - S-Bahn nach Hamburg Hbf. ca. 40 Min., - Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland. Versorgungslage: - sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort , - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, Freizeit / Erholung / Sport: - vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad, - Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft, - Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff "BATAVIA", Museum, Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc., Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders rei

In einer gewachsenen Wohnlage von Wedel erwartet Sie ein Reihenmittelhaus, das mit seinem wohnlichen Charakter und vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. Hier bietet sich die Gelegenheit, den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu verwirklichen und einen Ort zu schaffen, der sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestaltet. Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder für eine kleine Familie, dieses Haus bietet die Grundlage für ein neues Kapitel. Das klassische Reihenhauskonzept verbindet gemeinsames Wohnen mit persönlichen Rückzugsmöglichkeiten. Die vorhandenen Räumlichkeiten lassen Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und können sowohl gemütlich als auch modern gestaltet werden. Hier entstehen Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Ein Zuhause, das sich nicht nur an den heutigen Bedürfnissen orientiert, sondern auch Perspektiven für die kommenden Jahre eröffnet. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die attraktive Lage in der Elbstadt Wedel. Hier treffen die Vorzüge eines eigenen Hauses auf die Annehmlichkeiten eines gewachsenen Wohnumfeldes. Eine Kombination, die sowohl für den Alltag als auch für die langfristige Lebensplanung überzeugt. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie und machen Sie aus einem Haus Ihr ganz persönliches Zuhause!

Alle Highlights auf einen Blick: • Mittelreihenhaus, Baujahr ca. 1956 • Grundstücksfläche ca. 275 m² • Wohnfläche ca. 87 m² • Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss • Wintergarten mit Südausrichtung und Gartenzugang • Küche und Essbereich im Wintergarten integriert • Klimaanlage im Wintergarten • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Vollständig eingefriedetes Grundstück (Hecken und Zäune) • Garten mit Gartenhaus • Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss • Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss (über Wohnzimmer erreichbar) • Balkon am gartenseitigen Schlafzimmer • Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche • Modernisiertes Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne • Drei separate Kellerräume • Zusätzliches WC im Keller • Gas-Brennwerttherme (Baujahr ca. 2013) • Teilweise erneuerte Heizkörper • Elektrische Anlage erneuert • Fenster teilweise erneuert (2012 / 2016) • Gedämmter, nicht ausgebauter Dachboden • Wintergartendach erneuert (September Vorjahr) • Elektrisches Sicherheitssystem an der Haustür

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