ETW mit rd. 112 m², zwei Bädern und einer Loggia mit toller Aussicht in Überruhr-Holthausen

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage oberhalb der Ruhr in Überruhr-Holthausen. Eingebettet in die gepflegte Wohnsiedlung mit viel Grün in der Umgebung, einer guten Infrastruktur und verschiedenen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten können Sie sich hier wohlfühlen. Die nahegelegene Ruhr, der beliebte Baldeneysee sowie das Waldgebiet im Holthauser Tal laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten und zahlreiche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Ärzte, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn. Die Unterzentren von Überruhr und Burgaltendorf - mit einem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot - sind ebenfalls schnell erreicht. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier: https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

Diese Eigentumswohnung macht vieles richtig - auf rd. 112 m² im 2. OG eines gepflegten MFHs trifft großzügiges Wohnen auf eine durchdachte Raumaufteilung. Das 4,5‑Raumprogramm bietet Platz für ein Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihrer Lebenssituation zum Homeoffice, Gäste- oder zweiten Kinderzimmer werden kann. Zwei Bäder sorgen dafür, dass der Morgen entspannt beginnt - eins mit Badewanne und Bidet und ein Duschbad. Ihr eigentlicher Lieblingsplatz könnte jedoch draußen liegen. Die Loggia bietet einen herrlichen Blick über das grüne Holthauser Tal. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung ist ideal für Paare und Familien, die Wert auf Funktionalität, helle Räume und eine ruhige Lage in naturnaher Umgebung legen. Nach umfangreichen Modernisierungen erstrahlt die Wohnung sofort in neuem Glanz – bereit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 402,- € inkl. Heizkosten, Aufzug, Gartenpflege und 16,- € für den TG-Stellplatz.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Betondecken - Gegensprechanlage Die Ausstattungsmerkmale dieser Eigentumswohnung im Überblick (Alle Angaben sind ca.- Angaben): - Putzfassade mit frischem Anstrich aus 2025 - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Kunststoff-Iso-Fenster aus 1994, in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer elektrische Rollläden - Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter - Loggia mit Markise - Personenaufzug (der Aufzug und die Wohnebene sind über mehrere Stufen erreichbar) - TG-Stellplatz - eigener Kellerraum

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de