Großzügiges Baugrundstück wartet auf Sie

Das Wohnbaugrundstück liegt an der Ecke Menzinger Straße / Savoyenstraße. Die Umgebung verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt. Sowohl schöne Grünflächen, Nähe zum Nymphenburger Schlosspark als auch die Staatsstraße 2063 verbindet die Autobahn A8 (Obermenzing) mit dem Nymphenburger Kanalsystem und dem Mittleren Ring. Die Trambahnlinie 17 (Haltestelle Botanischer Garten oder Amalienburgstraße) verläuft über die Menzinger Straße und bietet eine direkte, schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Gastronomie sind im erweitertem Umfeld Richtung Romanplatz und Obermenzing vorhanden. Renommierte Schulen wie das Maria-Ward-Gymnasium befinden sich direkt im Einzugsbereich. Das Klinikum Dritter Orden liegt in unmittelbarer Nachbarschaft. Nymphenburg vereint Geschichte, Eleganz und Lebensqualität auf unvergleichliche Weise – geprägt von prachtvoller Architektur, historischen Villen, weitläufigen Parks und einer Atmosphäre kultivierter Gelassenheit. Das Spiel des Lichts auf den Wasserflächen des Biedersteiner Kanals, liebevoll „Canaletto“ genannt, und das leise Rauschen der alten Bäume tragen zu einer einzigartigen Atmosphäre bei – eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Natur und Inspiration. Ein Stadtteil, der nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort des Ankommens und Bleibens ist. Das Herzstück des Viertels ist das majestätische Schloss Nymphenburg – die ehemalige Sommerresidenz der Wittelsbacher und eines der bedeutendsten barocken Bauwerke Europas. Umgeben von kunstvoll gestalteten Gärten, Alleen und Wasserläufen, gibt es dem Stadtteil seine unverwechselbare Identität und eine Aura von besonderem Charme. Naturliebhaber und Sportbegeisterte schätzen die Nähe zum weitläufigen Schlosspark, dem Botanischen Garten und dem malerischen Nymphenburger Kanal, der zu Spaziergängen, entspanntem Flanieren oder sportlicher Aktivität einlädt. Nymphenburg ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Lebensgefühl. Hier begegnen sich Kulturerbe, Ruhe und Exklusivität mit urbanem Lebensstil in perfekter Balance. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Starten Sie Ihr Bauprojekt auf dem gut geschnittenen Grundstück mit Altbestand in Nymphenburg. Das Umfeld wird überwiegend von Mehrfamilienhäuser geprägt. Das Wohnhaus Baujahr 1936 ist nicht mehr erhaltenswert. Eine Wohnung im Haus ist aktuell noch vermietet. Die anfallenden Abrisskosten trägt der Käufer. Es ist kein Bebauungsplan vorhanden. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (umliegende Bebauung). Daten Energieausweis: Baujahr: 1936 Hauptenergieträger: Erdgas Ausweisart: bedarfsorientiert Endenergieausweis: 332,8 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wir verkaufen oder vermieten auch gerne Ihre Immobilie! Unter www.sparkasse-dachau.de/immobilien oder www.immobilie1.de finden Sie weitere von uns angebotene Wohnungen oder Häuser! https://www.ldbv.bayern.de/mam/ldbv/dateien/nutzungsbedingungen_viewing.pdf