Provisionsfrei – Kapitalanlage am Kolumbusplatz: Gepflegte Apartments in zentraler Münchner Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der absolut zentralen und begehrtesten Lagen Münchens – im charmanten Stadtteil Au. Nur wenige Gehminuten von den grünen Frühlingsanlagen an der Isar entfernt, vereint diese Lage perfekt das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe und Idylle von charmanten, baumbestandenen Wohnstraßen. Die Au zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Isarmetropole und ist bekannt für ihre harmonische Mischung aus traditionellem Flair und modernem urbanem Lebensstil. Die zentrale Lage entlang des rechten Isarufers bietet hervorragende Anbindungen und garantiert kurze Wege sowohl innerhalb des Stadtteils als auch in die Münchener Innenstadt. In nur etwa drei Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Haltestelle „Kolumbusplatz“, von wo aus Sie direkt und schnell zum Marienplatz, Gärtnerplatz oder stadtauswärts zum Tierpark gelangen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Tür, was den öffentlichen Nahverkehr noch komfortabler macht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Kulturangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind: Ob das historische Auer Dult-Fest, der Nockherberg mit seinen traditionellen Braukulturveranstaltungen oder der Mariahilfplatz – alles ist in unmittelbarer Nähe. Auch das Isarufer, besonders die Gegend rund um die Reichenbachbrücke, lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die das Leben in der Au noch lebenswerter machen. Zudem gewährleistet die ausgezeichnete medizinische Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten, Spezialisten und renommierten Münchener Kliniken eine hohe Lebensqualität und sorgt für eine sorgenfreie Versorgung. Die Lage dieser Wohnung bietet die perfekte Mischung aus urbanem Flair, exzellenter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – und zählt daher zu den begehrtesten Adressen Münchens. Hier wohnen Sie in einer der attraktivsten Lagen der Stadt und genießen alle Vorzüge des städtischen Lebens, ohne auf die Ruhe und den Charme eines grünen und lebendigen Viertels verzichten zu müssen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 befindet sich am Kolumbusplatz in zentraler Lage von München und liegt in direkter Nachbarschaft zu den idyllischen Frühlingsanlagen der Isar sowie dem malerischen Auer-Mühlbach. Die attraktive Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität und bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie den öffentlichen Nahverkehr. Das Gebäude umfasst insgesamt 91 Wohneinheiten. Im Zuge einer baulichen Weiterentwicklung wurden zusätzlich vier moderne Neubauwohnungen geschaffen, die sich harmonisch in das bestehende Gebäudeensemble einfügen. Aktuell stehen noch ausgewählte Apartments zum Verkauf, die ausschließlich für Kapitalanleger geeignet sind. Die verfügbaren 1-Zimmer-Apartments überzeugen durch durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen, die für helle und angenehme Wohnbereiche sorgen. Die Wohnflächen der verfügbaren Einheiten reichen von ca. 18,75 m² bis ca. 36,71 m². Die jährlichen Mieteinnahmen bewegen sich zwischen rund 3.563,28 EUR und 6.784,68 EUR netto kalt. Ein Teil der Apartments ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet einen charmanten Blick auf den Auer-Mühlbach. Die Badezimmer, überwiegend innenliegend, verfügen über Badewannen und sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über keine Balkone und keine Kellerabteile. Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen weiterhin. Aufgrund eines bestehenden Kündigungsschutzes für die Mieter bis zum Jahr 2029 sind die Wohnungen ausschließlich als Kapitalanlage geeignet und stehen derzeit nicht zur Eigennutzung zur Verfügung. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, regelmäßig instand gehaltenen Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung sämtlicher Wohnungseingangstüren, der Einbau eines modernen Glasaufzugs sowie die Errichtung eines eindrucksvollen Glasdachs im Treppenhausbereich. Stellplätze sind nicht vorhanden, da die vorhandenen Stellplätze bereits vollständig verkauft wurden. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage am Kolumbusplatz, die Nähe zur Isar und zum Auer-Mühlbach sowie die gute Infrastruktur des Münchner Stadtteils. Die Kombination aus gefragter Innenstadtlage, gepflegter Gebäudesubstanz und attraktiven Wohnungsgrößen macht diese Apartments zu einer interessanten Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie verfolgen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - Wasch-/ Trockenraum - Fahrradraum/ -keller Die in diesem Exposé dargestellten Bilder zeigen unsere Musterwohnung, die nicht zum Verkauf steht. Die Aufnahmen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen einen ersten Eindruck von der möglichen Raumaufteilung, Gestaltung und Ausstattung vermitteln. Abweichungen zur tatsächlich angebotenen Wohnung sind möglich. Ausstattungshighlights auf einen Blick: • Provisionsfreier Erwerb für den Käufer • Attraktive Lage am Kolumbusplatz in München • Direkte Nähe zu den Frühlingsanlagen der Isar und dem Auer-Mühlbach • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 am Kolumbusplatz • Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe bzw. direkt vor der Haustür • Kiosk im Gebäude bzw. direkt im Erdgeschoss mit Paketannahmestelle • Praktische Nahversorgung für den täglichen Bedarf • Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 • Vier zusätzlich geschaffene Neubauwohnungen im Gebäudeensemble • Attraktive 1-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 18,75 m² bis ca. 36,71 m² • Durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen • Helle und freundlich gestaltete Wohnbereiche • Teilweise Ausrichtung zum ruhigen Innenhof mit Blick auf den Auer-Mühlbach • Badezimmer überwiegend innenliegend mit Badewanne und zeitlosen Fliesen • Moderne Wohnungseingangstüren • Moderner Glasaufzug im Gebäude • Eindrucksvolles Glasdach im Treppenhausbereich • Regelmäßig instand gehaltene Gebäudesubstanz • Bestehende Mietverhältnisse mit Kündigungsschutz bis 2029 • Ausschließlich als Kapitalanlage geeignet • Keine Balkone vorhanden • Keine Kellerabteile vorhanden • Stellplätze nicht vorhanden (bereits vollständig verkauft)

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