Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Rheinnähe!

Büderich ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Ginderich den Stadtteil Büderich mit seinen 6.227 Einwohnern (30. Juni 2006) bildet. Büderich ist ein Polderdorf und liegt in kurzer Entfernung zur Stadtmitte von Wesel. Es ist eingefasst vom Rhein sowie umliegenden Naherholungsgebieten und Seen. Die verkehrstechnische Lage der Objekte ist sehr gut. Die L 488 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort verbindet sich die neue vierspurige Büdericher Umgehungsstraße mit der neuen Rheinbrücke nach Wesel. Die Anbindung an die A57 sowie an die A3 ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Kindergarten, Grundschule, Ärzte/Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet eine schöne Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 100 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer über zwei Wohnebenen. Das dazugehörige Grundstück umfasst großzügige 562 m² und bietet insbesondere im Außenbereich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Eingangsbereich, von dem aus Sie das Badezimmer sowie das Schlafzimmer erreichen. Den Mittelpunkt dieser Etage bildet jedoch der Wohn- und Essbereich, der durch seine offene und freundliche Wirkung einen angenehmen Platz für das tägliche Zusammenleben schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie einen Abstellraum im hinteren Bereich des Hauses. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer welches zur als im Rohbauzusatand ist, sowie drei zusätzliche Zimmer, die sich je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Dabei bietet insbesondere die vorhandene Raumaufteilung Spielraum, um die Räumlichkeiten an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche steht Ihnen im Kellergeschoss zur Verfügung. Dieses umfasst neben dem Heizungsraum eine Waschküche sowie zwei Vorratsräume. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Garten. Die Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung, Kunststoff-Isofenster mit Zweifachverglasung sowie Rollläden. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen und Stein unterstreichen den gewachsenen Charakter des Hauses. Kabel- und Satellitenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Dieses Haus bietet eine perfekte Gelegenheit für alle, die handwerkliches Geschick mitbringen, eigene Ideen verwirklichen möchten und das Potenzial einer Immobilie nicht nur im aktuellen Zustand, sondern vor allem in ihren Möglichkeiten erkennen. Falls Sie sich von diesem Angebot angesprochen fühlen, dann zögern Sie nicht zu lange, sondern vereinbaren einen Besichtigungstermin mit dem Immobiliencenter der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe .

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Rollläden

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de