Familienidyll mit viel Gestaltungsspielraum auf rd. 120 m² in TOP Lage!

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Duisburger Stadtteil Bergheim, der zum linksrheinischen Bezirk Rheinhausen gehört. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familiäres, harmonisches Wohngefühl. Die Lage zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Trotz der angenehm beschaulichen Wohnstraße sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Naherholungsangebot ist vielfältig: Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie mehrere Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien stellen eine bequeme Anbindung an die Duisburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile sicher. Über die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A57 sind auch die Städte des Ruhrgebiets und der Niederrhein schnell erreichbar – ideal für Berufspendler. Insgesamt bietet diese Lage einen ausgewogenen Mix aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur – perfekt für Familien, Paare und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 vereint den Charakter vergangener Zeiten mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Das Haus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert und gepflegt, befindet sich jedoch in einem Allgemeinzustand, der im Wesentlichen den 1980er-Jahren entspricht. Mit einer offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 95 m², die durch den ausgebauten Dachboden auf eine tatsächlich bewohnbare Fläche von rund 120 m² erweitert wird, bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit dem Wunsch nach zusätzlichem Raum. Insgesamt stehen acht Zimmer zur Verfügung, von denen etwa fünf als Schlafzimmer genutzt werden können – ideal für größere Familien, Homeoffice-Nutzer oder Gäste. Die Immobilie erstreckt sich über zweieinhalb Etagen und verfügt zudem über einen Anbau, der zu Wohnzwecken umgewidmet wurde und zusätzliche Flexibilität bei der Raumnutzung ermöglicht. Für den täglichen Komfort sorgen mehrere Bäder: Im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Wanne, im Keller steht ein weiteres Bad mit Dusche zur Verfügung, und im Dachgeschoss ergänzt ein separates WC das Angebot – ideal für Familien und Gäste gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit ca. 658 m², das reichlich Freiraum für Gestaltung und Erholung bietet. Neben einem gepflegten Vorgarten stehen zwei Garagen, davon eine durchfahrbar, zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit großer Terrasse, zwei Freisitzen und einer Gartenhütte lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gartenhaus - Rollläden Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Esszimmer, die gemeinsam einen großzügigen Wohnbereich bilden. Die Küche liegt in direkter Nähe, wodurch kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen entstehen. Im Anbau stehen ein Badezimmer sowie ein Wintergarten zur Verfügung, der den Wohnraum erweitert und den Blick in den Garten freigibt. Das mit einem Treppenlift ausgestattete Treppenhaus führt ins Obergeschoss, wo sich drei Zimmer befinden – eines davon ist als Durchgangszimmer gestaltet und eignet sich ideal als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer. Über eine schmale Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, auch wenn keine formelle Wohnraumanrechnung erfolgt. Hier stehen zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Keller bietet neben einem Bad mit Dusche, einem Vorratsraum und dem Heizungsraum auch zwei Abstellbereiche und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Der Außenbereich überzeugt durch eine großzügige Terrasse, zwei Freisitze und einen weitläufig angelegten Garten mit Gartenhütte – ein ideales Umfeld für Entspannung, Freizeit und Familienleben. Die Garagenanlage bietet eine große Durchgangsgarage, eine weitere kleine Garage (aktuell als Fahrradgarage genutzt) sowie einen Abstellraum. Bei Bedarf können Fahrradgarage und Abstellraum zu einer großen Garage zusammengelegt werden. Zusätzlich stehen zwei Einstellplätze vor dem Haus sowie zwei Garageneinfahrten zur Verfügung. Das Haus wurde Ende der 1970er- bzw. Anfang der 1980er-Jahre umfassend saniert. Dabei wurden Dach, Fassade inklusive Dämmung, Fenster, Bäder und der Innenausbau modernisiert. Die letzte Renovierung erfolgte 2017, als eine neue Gasheizung eingebaut wurde.

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de