Zweifamilienhaus mit großem Sonnengarten und viel Gestaltungsspielraum

Ihr zukünftiges Eigentum liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Klein-Welzheim, einem sympathischen Ortsteil von Seligenstadt. Die kleine Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur für die Dinge des täglichen Bedarfs und ist auch deshalb ein gesuchter Wohnort. Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind deshalb nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Bahnanschluss an der Odenwaldbahn in Seligenstadt bringt die Pendler, wie auch sonstige Reisende bequem nach Hanau und von dort durch die ICE-Anbindung schnell in alle deutschen Großstädte. Viele Badeseen, der Golfplatz in Froschhausen und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen hohen Freizeitwert. Durch das vielfältige Vereins- und Kulturprogramm in der Stadt kommt hier bestimmt keine Langeweile auf. Eine breit gefächerte ärztliche Versorgung sichert Hilfe auf kurzen Wegen. Alle Schulen sind im Ort bzw. im nahen Seligenstadt schnell erreichbar.

Dieses Wohnhaus aus ca. 1930 bietet mit zwei separaten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für die ganze Familie – hier lässt sich vieles verwirklichen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 144,86 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 72,68 m², die Obergeschosswohnung ca. 72,18 m². Beide verfügen über ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein Badezimmer. Während das Erdgeschoss mit einem Duschbad und einer kleinen Westterrasse mit Blick ins Grüne überzeugt, bietet die obere Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und einen separat gestalteten Wohn- und Essbereich. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial und könnte zu wohnwirtschaftlicher Nutzfläche umgestaltet werden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt somit über weitere praktische Abstell- und Nutzbereiche. Ein besonderes Highlight ist das ca. 797 m² große Grundstück. Der weitläufige Sonnengarten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gestalten. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten in vorhandenen Nebengebäuden sowie eine Doppelgarage runden das Angebot ab. Eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung - Plattenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich - Bad mit Dusche und WC (EG) - Bad mit Wanne und WC (OG) - Terrasse mit West-Ausrichtung - Keller-Außentreppe - Doppelgarage - Ausbaufähiges Dachgeschoss

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr, Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung. Durch KI erzeugte Fotos oder Visualisierungen unserer inserierten Objekte werden stets entsprechend gekennzeichnet. Bei nur geringfügigen Änderungen an bestehenden Fotos erfolgt jedoch kein gesonderter Hinweis.