Ruhiges Wohnen in Illingen / Uchtelfangen

Ruhiges Wohnen in Illingen-Uchtelfangen Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Illinger Ortsteil Uchtelfangen und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Illingen mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Die Gemeinde Illingen liegt verkehrsgünstig im Landkreis Neunkirchen. Über die nahegelegene Autobahn A1 sowie die A8 bestehen gute Verbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier, Saarlouis und Neunkirchen.

Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick und verwunschenem Garten - Ruhige Lage, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ein Garten voller gewachsener Natur Dieses halbseitig angebaute Einfamilienhaus begeistert durch seine ruhige Lage, einen herrlichen Fernblick und einen eigenen Garten mit besonderem Charme. Helle Räume, schöne Holzdielenböden und eine gemütliche Wohnatmosphäre verleihen der Immobilie ihren ganz eigenen Charakter. Über eine Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss mit Diele, Küche und Wohnbereich. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Von einem der Zimmer gelangen Sie direkt in den Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet über eine platzsparende Raumspartreppe einen zusätzlichen Bereich. Besonderes Potenzial bietet die rückwärtige Gebäudeseite: Ein möglicher zusätzlicher Ausgang von der Diele, von der Küche oder vom Flur (neben der Treppe/Küche) könnte neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen – beispielsweise in Verbindung mit einem vorgelagerten Balkon und einem direkten Zugang zum Garten. Die bauliche Umsetzbarkeit wäre entsprechend zu prüfen. Der Keller befindet sich in einem altersbedingt guten und nutzbaren Zustand. Hier sind derzeit die Heizungsanlage sowie praktische Lagerflächen und ein Werkstattbereich untergebracht. Der Garten präsentiert sich derzeit verwunschen und naturbelassen. Mit etwas Rückschnitt und liebevoller Gestaltung lässt sich hier ein ganz besonderer Rückzugsort schaffen. Ein Gewächshaus, ein prächtiger Baumbestand sowie zahlreiche Sträucher und fruchttragende Pflanzen wie Kirsche, Maulbeere und Kiwi verleihen dem Grundstück seinen ganz eigenen Charakter. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, ein Zuhause mit individuellen Ideen und persönlicher Handschrift zu gestalten. Die Immobilie wird ohne Räumungsverpflichtung verkauft. Interessiert? Wir präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Um den Prozess zu erleichtern, bitten wir vorab um eine Bonitäts- oder Finanzierungszusage Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich darauf, von Ihnen zu hören und Sie zu begleiten. Ihre LBS Immobilien GmbH

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Keine Ölheizung - Außenstellplatz Flächenaufstellung nach Etagen - Erdgeschoss: ca. 39 m² - Obergeschoss: ca. 43 m² - Dachgeschoss: ca. 30 m² - Keller: ca. 32 m² Wichtige Eckdaten – Modernisierungen - Fenster: 2006 - Elektrik: 2005 / 2006 - Dach: 2000 - Fassade: 2014 Wohnbereich - Helle, freundliche Räume mit gemütlichem Wohnambiente - Schöne Holzdielenböden - Küche und Wohnbereich im Erdgeschoss - Zwei Zimmer im Obergeschoss - Wintergarten mit direktem Zugang von einem der Zimmer mit herrlichem Fernblick - Badezimmer mit Dusche - Zusätzliche Fläche im Dachgeschoss, erreichbar über eine platzsparende Raumspartreppe Keller und Nutzflächen - Keller in altersbedingt gutem und nutzbarem Zustand - Heizungsanlage - Praktische Lagerflächen und Werkstattbereich Garten und Außenbereich - Eigener, naturgewachsener Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand - Gewächshaus - Verschiedene Obst- und Nutzpflanzen, darunter Kirsche, Maulbeere und Kiwi - Abstellraum, aktuell für Gartengeräte, unter Treppe - Ruhige Wohnlage - Vier PKW-Stellplätze Besonderes Gestaltungspotenzial - Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich - Denkbarer zusätzlicher Ausgang von der Diele zur Gartenseite - Mögliche Kombination mit einem Balkon und direktem Gartenzugang (bauliche und behördliche Umsetzbarkeit zu prüfen)

Hinweis zu den KI-generierten Bildern: Die Fotos wurden ausschließlich zur Wahrung der Privatsphäre mittels KI bearbeitet. Es wurden lediglich persönliche Gegenstände entfernt; an der Immobilie selbst wurden keine Änderungen vorgenommen.