Drei Wohneinheiten auf einem Grundstück. Finden Sie Platz!

Die drei hier angebotenen Wohnhäuser befinden sich auf einem Grundstück in ruhiger Ortslage von Nienburg mit guter Stadtanbindung. Die Stadt Nienburg (ca. 31.000 Einwohner) liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist die größte Stadt in der Mittelweserregion und Kreisstadt mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen. Ein Krankenhaus, Tageskliniken, mehrere Altenheime, Allgemeinmediziner, Fachärzte aller Fachrichtungen sowie Apotheken finden Sie genauso vor Ort wie Kindergärten und -Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Polizeiakademie Niedersachsen. In Nienburg finden Sie außerdem Verwaltungen-/Ämter für vielschichtige Bereiche sowie das Amtsgericht. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. 2 x wöchentlich können Sie mitten in der Stadt auf "Europas schönstem Wochenmarkt" frische Produkte aus der Region und mehr einkaufen. Es gibt einen gut organisierten Stadtbus-Verkehr in alle Ortsteile und gut ausgebaute Radwege (Weserradweg). In Nienburg existieren ein Theater, ein Kino, ein schönes Freizeit-Bad sowie Sportstätten für viele Sportarten. Der Bahnhof Nienburg (Weser) ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Er liegt an der Bahnstrecke Bremen-Hannover. Hier haben Sie Anschluss an S- und Regionalbahnen sowie an IC und ICE.

Es steht ein attraktives Wohnensemble in guter Stadtlage von Nienburg zum Verkauf, das sich ideal für ein Mehrgenerationenkonzept oder zur Vermietung eignet. Das Gesamtobjekt umfasst drei selbständige Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 408 m² und verteilt sich auf zwei Doppelhaushälften (je 148 m², Baujahr 1995) und ein saniertes Einfamilienhaus (112 m², Baujahr 1950). Alle drei Einheiten verfügen über einen eigenen Eingang, eine private Terrasse und einen separaten Keller – bei den Doppelhaushälften ein vollunterkellertes Haus, beim Einfamilienhaus ein Teilkeller. Zusätzlich stehen vier Garagen zur Verfügung, die den Bewohnern komfortablen Stellplatz bieten. Ein großes Holz-Gartenhaus sowie ein kleines Gartenhaus bieten weitere praktische Abstellflächen. Dank der langjährigen Eigennutzung durch die Eigentümerfamilie präsentieren sich die drei Häuser in einem ausgezeichneten, gepflegten Zustand. Durch die klare Aufteilung und die eigenständigen Zugänge eignen sich die Immobilien sowohl für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen als auch für eine renditestarke Vermietung. Die beiden Doppelhaushälften werden frei im Frühjahr/Sommer 2027. Das Einfamilienhaus ist bereits frei. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein gut gelegenes, vielseitig nutzbares Wohnensemble in Nienburg zu erwerben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lernen Sie diese Doppelhaushälfte persönlich kennen und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Auch bei Fragen rund um die Finanzierung stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Doppelhaushälften (Haus-Nr. 21 a und 21 b) Beide Doppelhaushälften bieten eine durchdachte Raumaufteilung über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Einheit verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste‑WC und einen praktischen Abstellraum. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, wodurch ein energieeffizientes Raumklima entsteht. In allen Räumen sind Jalousien installiert, die sowohl Lichtschutz als auch Sichtschutz optimal regeln. Die Beheizung beider Einheiten erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung (Baujahr 2022) mit integrierter Warmwasserversorgung. Die elektrische Anlage stammt aus dem Baujahr des Hauses und ist voll funktionstüchtig. Ein besonderes Highlight ist die Sauna im Keller von Haus 21 a, die privaten Wellnesskomfort bietet. Beide Einbauküchen verbleiben im Haus und werden ohne Gegenleistung mit verkauft. Einfamilienhaus (Haus-Nr. 21) Das Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren verfügt über fünf Zimmer, eine Küche sowie zwei Badezimmer und ein separates WC. Die Fenster sind ebenfalls aus Kunststoff mit Isolierverglasung, ein Teil davon stammt aus dem Jahr 1996. In den meisten Räumen sind Jalousien vorhanden, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Altbaubad mit Dusche und Badewanne. Das WC ist in einem separaten Raum untergebracht. Im Dachgeschoss existiert ein weiteres Duschbad mit WC. Das Haus wird über eine Gas‑Zentralheizung (Baujahr 2006) beheizt. Das Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die Stromtechnik wurde 1974 erneuert. Im Jahr 2005 wurde das Dach gedämmt und neu eingedeckt. Die Fassade wurde 1974 mit Dämmung und einem Verblendmauerwerk versehen, was das äußere Erscheinungsbild gepflegt und solide erscheinen lässt. Für dieses Wohnhaus liegt ein gesonderter Energiebedarfsausweis mit folgenden Inhalten vor: Baujahr des Hauses 1950, Hauptenergieträger Gas, Wärmeerzeuger Baujahr 2006, Endenergiebedarf 234,9 kWh/(m²·a), Energieklasse G. Der Ausweis wurde am 05.10.2026 ausgestellt und ist bis zum 04.10.2036 gültig. Auch bei diesem Haus bleibt die vorhandene Einbauküche im Haus und wird ohne weitere Gegenleistung mit verkauft.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de