Wohnen am Wöhrder See

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Nürnberger Osten und überzeugt durch die Nähe zum Wöhrder See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit weitläufigen Uferwegen und Grünflächen. Ob Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren – hier genießen Sie Erholung direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das städtische Straßennetz ist die Nürnberger Innenstadt bequem erreichbar. Eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und Stadtnähe.

Diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage nahe dem Wöhrder See. Das Gebäude verfügt über eine massive, gedämmte Bauweise, einen Aufzug sowie eine Fernwärmeheizung. Sowohl das Haus als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 66,77 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia mit Ausrichtung zum Wöhrder See, die den Wohnraum angenehm ergänzt. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein geräumiger Einbauschrank in der Diele bietet zusätzlichen Stauraum. Die Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung sind mit manuell bedienbaren Rollläden versehen. Die Bodenbeläge in Wohn- und Schlafzimmer sowie in der Diele sind renovierungsbedürftig. Auch die Elektroinstallation stammt aus dem Baujahr des Gebäudes. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit dem 01.06.1995 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 403,92 € für die Wohnung zuzüglich 40,90 € für den Duplex-Stellplatz, insgesamt somit 444,82 €. Die derzeitige Miete bietet potenzielles Entwicklungspotenzial. Für die Tiefgarage ist eine Sonderumlage in Höhe von voraussichtlich ca. 13.000 bis 15.000 € angedacht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - S-Bahn-Anschluss