Exklusiv wohnen mit vielen Extras

Durch die zentrale Lage, im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg/Fürth, sowie durch die verkehrsgünstige Lage zu den Autobahnen ist die Stadt Lauf ein gefragter Standort. Über verschiedene Busverbindungen ist Lauf an das öffentliche Netz angebunden. Die S-Bahn Linie sowie die Regionalbahn verbinden Lauf mit Nürnberg. Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein. Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Minuten Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung. Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in einem sehr attraktiven und beliebten Wohngebiet von Lauf rechts der Pegnitz. Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1982 in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Porotonziegeln errichtet und befindet sich auf einem ca. 904 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Eine angrenzende Kaminecke mit offenem Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Südwestterrasse. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche samt Elektrogeräten sowie eine praktische Speisekammer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Von der Küche aus erreichen Sie eine weitere kleine Terrasse. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken. Für die übrigen drei Zimmer steht ein weiteres Dusch-WC zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einer Sauna stehen hier ein Hobbyraum, eine Werkstatt und eine Waschküche zur Verfügung. Ein separater Heizungsraum beherbergt die neue Wärmepumpe. Das ehemalige Öllager wurde aufgelöst und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Sie wurde 2025 vollständig saniert und eignet sich beispielsweise zur Vermietung oder für Angehörige. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit praktischer Durchfahrtsmöglichkeit, die insbesondere bei der Nutzung eines Anhängers von Vorteil ist. Eine Wallbox zum Laden eines Elektrofahrzeugs ist ebenfalls vorhanden. Zudem wird das Anwesen über eine Alarmanlage mit Kameraunterstützung überwacht. Die Kameras sind ebenfalls über das Smartphone erreichbar. In den vergangenen 15 Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Besonders hervorzuheben sind die 2026 neu installierte Wärmepumpe sowie die Photovoltaikanlage mit ca. 25 kWp Leistung und einem Batteriespeicher mit ca. 24 kWh Kapazität. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper. In den Badezimmern ist ebenfalls jeweils eine Fußbodenheizung vorhanden. Weitere Maßnahmen umfassen die Sanierung der Einliegerwohnung (2025), die Modernisierung des Gäste-WCs, die Erneuerung von zwei Badezimmern sowie den Austausch der Außentür und der Fenster im Erd- und Dachgeschoss gegen dreifach verglaste Fenster mit Alarmspinne. Zudem wurden eine automatische Jalousie- und Wassersteuerung installiert, die Heizkörper und Dachfenster erneuert sowie 2016 die oberste Geschossdecke gedämmt. Auch die Gartenbewässerungsanlage und das Garagentor wurden erneuert. Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine exklusive Lage, das weitläufige Grundstück und die separate Einliegerwohnung. Die massive Bauweise, zahlreiche Modernisierungen und die moderne Energieversorgung runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Echtholzparkett - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Baujahr 1982 - ca. 904 m² Grundstücksfläche - ca 239 m² Wohnfläche - 6 Zimmer - neue Wärmepumpe mit PV-Anlage (25 kWp) und Speicher (24 kWh) 2026 - 3-fach verglaste Fenster mit Alarmspinne im Erd- und Dachgeschoss - Alarmanlage mit Kameraunterstützung - Einliegerwohnung 2025 saniert - Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bäder - Bäder sowie Gäste-WC wurden in den 10er Jahren saniert - Jalousiesteuerungsautomatik - GROHE Wassersteuerung - Doppelgarage mit Wallbox - voll unterkellert