Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in zentraler Innenstadtlage von Frankenberg

Frankenberg (Eder) ist eine Kleinstadt und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg. Frankenberg liegt zwischen dem Burgwald im Süden und der Breiten Struth im Nordwesten an der Einmündung der Nemphe in die Eder, in welche nördlich der Stadt bei Schreufa auch die Nuhne fließt. Das nächstgelegene Oberzentrum ist die Universitätsstadt Marburg. Frankenberg grenzt im Norden an die Stadt Lichtenfels und die Gemeinde Vöhl, im Osten an die Stadt Frankenau, im Südosten an die Gemeinde Haina, im Süden an die Gemeinde Burgwald, im Westen an die Gemeinden Allendorf und Bromskirchen (alle im Landkreis Waldeck-Frankenberg) sowie im Nordwesten an die Stadt Hallenberg im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis. Touristische Ziele wie Edersee, Willingen und das Sauerland sind nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie Marburg, Gießen und Frankfurt im Süden, sowie Korbach, Willingen und Kassel im Norden von Frankenberg.

Mitten im Herzen von Frankenberg bietet sich mit diesem Mehrfamilienhaus mit angeschlossenen Gewerbeflächen eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, bereits bestehende Mietverhältnisse und zusätzliches Entwicklungspotenzial legen. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die sich sowohl hinsichtlich ihrer Lage als auch ihrer Nutzung hervorragend ergänzen. Das denkmalgeschützte Gebäude in der Neustädter Straße 3 grenzt unmittelbar an die Frankenberger Fußgängerzone an, während sich das rückwärtige Wohngebäude Bergstraße 2A zur Bergstraße erstreckt. Insgesamt verfügt die Immobilie über rund 396 m² Wohnfläche und weitere ca. 193 m² Gewerbefläche auf zwei Grundstücken mit zusammen ca. 295 m². Die sieben vorhandenen Wohneinheiten weisen Wohnflächen zwischen ca. 43 und 74 m² auf. Sechs Wohnungen sind bereits seit längerer Zeit vermietet und sorgen damit für eine solide und kontinuierliche Einnahmesituation. Die siebte Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und könnte bei einer entsprechenden Neuvermietung zusätzliches Ertragspotenzial erschließen. Bei vollständiger Vermietung der bislang selbst genutzten Wohnung könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf etwa 33.000 € steigen. Auch der gewerbliche Bereich bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen und weiteren Möglichkeiten. Das unmittelbar zur Fußgängerzone ausgerichtete Ladengeschäft mit rund 94 m² Gewerbefläche ist derzeit vermietet und profitiert dabei in besonderem Maße von der frequentierten Innenstadtlage. Zusätzlich steht im Erdgeschoss eine weitere Bürofläche mit rund 99 m² zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet ist. Hier eröffnet sich für einen zukünftigen Eigentümer eine interessante Perspektive: Je nach baurechtlicher und genehmigungsrechtlicher Prüfung könnte die Fläche gegebenenfalls zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut und anschließend vermietet werden. Bei einer angenommenen Kaltmiete von rund 600 € monatlich ließe sich dadurch ein weiteres jährliches Mietpotenzial von etwa 7.200 € erschließen. Aber auch einer Vermietung als Büroräume ist denkbar. Damit bietet die Immobilie neben den bereits vorhandenen Mieterträgen gleich mehrere Möglichkeiten zur Optimierung der laufenden Einnahmen. Bei Vermietung der derzeit eigengenutzten Wohnung und erfolgreicher Umwandlung beziehungsweise Vermietung der Bürofläche wäre perspektivisch ein Jahresertrag von rund 40.000 € möglich. Die tatsächliche Realisierbarkeit einer Umnutzung der Bürofläche ist selbstverständlich im Vorfeld insbesondere hinsichtlich der baurechtlichen, wohnungsrechtlichen und gegebenenfalls denkmalschutzrechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Das Gebäude Neustädter Straße 3 steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 1989 umfangreich saniert. Das Wohngebäude an der Bergstraße wurde im Jahr 1983 angebaut. Beide Gebäudeteile befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für den Wohnkomfort sorgen unter anderem doppelt verglaste Kunststofffenster. Die zentrale Erdgas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 versorgt beide miteinander verbundenen Gebäude. Aufgrund der gemeinsamen technischen Infrastruktur ist ein separater Verkauf der beiden Gebäudeteile nicht vorgesehen, sodass die Immobilie ausschließlich als zusammengehörige Einheit erworben werden kann. Ein ganz besonderer Vorzug dieser Immobilie ist zweifellos ihre innerstädtische Lage. Das Objekt befindet sich unmittelbar am Übergang zur Frankenberger Fußgängerzone und damit dort, wo urbanes Leben, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur zusammentreffen. Zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Sparkasse, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Frankenberger Bahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Anbindung für Berufspendler und Bewohner ohne eigenes Fahrzeug. Die zentrale Lage macht das Objekt dabei nicht nur für klassische Kapitalanleger interessant. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen eignet sich der Wohnungsbestand für verschiedene Zielgruppen und bietet damit eine gute Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgt die zur Fußgängerzone ausgerichtete Gewerbefläche für eine zusätzliche Nutzungsmischung und diversifiziert die Einnahmesituation. Besonders interessant ist die Verbindung aus bestehenden, langfristigen Mietverhältnissen, zentraler Innenstadtlage, gepflegtem Gebäudebestand und weiterem Ertragspotenzial. Während bereits heute rund 30.000 € jährliche Mieteinnahmen erzielt werden, bestehen durch die Vermietung der derzeit selbst genutzten Wohnung sowie die mögliche Umnutzung der leerstehenden Bürofläche konkrete Ansatzpunkte, die Einnahmesituation künftig weiter zu verbessern. Diese Immobilie vereint damit Wohnen und Gewerbe in einer der gefragtesten Lagen Frankenbergs und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.