Ein Haus voller Möglichkeiten in Ebermergen!

Ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte - diese Lage vereint Lebensqualität mit Alltagstauglichkeit. Die Immobilie befindet sich in Ebermergen, einem idyllisch gelegenen Ortsteil der Stadt Harburg (Schwaben) im Landkreis Donau-Ries. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Nordschwabens und verkehrsgünstig zwischen Harburg und Donauwörth gelegen, bietet Ebermergen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge des ländlichen Lebens zu schätzen wissen. Der Ort zeichnet sich durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Hier lässt sich der Wunsch nach einem entspannten Zuhause im Grünen hervorragend mit den Anforderungen des modernen Alltags verbinden. Ein besonderer Pluspunkt ist die gute örtliche Infrastruktur mit dem beliebten Dorfladen, der neben Lebensmitteln für den täglichen Bedarf auch frische Backwaren und regionale Produkte anbietet. Auch für Familien bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort, während die Grund- und Mittelschule im ca. 5 km entfernten Harburg zur Verfügung steht. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind in Harburg und im nahegelegenen Donauwörth erreichbar. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die direkt angrenzende Bundesstraße B25 ist Harburg in etwa 5 Minuten und Donauwörth in rund 10 Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Ebermergen über einen eigenen Bahnhaltepunkt. Die regionalen Zugverbindungen Donauwörth - Nördlingen ermöglichen eine praktische Anbindung an die umliegenden Städte und bieten zudem weiterführende Verbindungen in Richtung Augsburg und München. Dies macht den Standort auch für Berufspendler besonders interessant. Auch kulturell und touristisch hat die Region einiges zu bieten. Die historische Stadt Harburg mit ihrer imposanten Burganlage und dem charmanten Wörnitzstrand, die charmante Altstadt von Donauwörth sowie die mittelalterliche Stadt Nördlingen mit ihrer vollständig erhaltenen Stadtmauer sind attraktive Ausflugsziele. Ein aktives Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft runden das lebenswerte Umfeld ab. Somit bietet Ebermergen einen idealen Lebensmittelpunkt für alle, die ländliche Lebensqualität, eine familiäre Atmosphäre und eine gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten - großzügig wohnen, Mieteinnahmen genießen oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen! Das charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet mit rund 196 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, jede Menge Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenskonzepte. Das 1994 ausgebaute Dachgeschoss, die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die viel Platz und Flexibilität zu schätzen wissen. Bereits beim Betreten der ca. 120 m² großen Erdgeschosswohnung wird das großzügige Raumangebot deutlich. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche und sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Neben der separaten Küche und dem Esszimmer lädt das geräumige Wohnzimmer zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Drei weitere Zimmer lassen sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren den Grundriss und runden das Platzangebot gelungen ab. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die sich über die gesamte Hauslänge erstreckt und sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Diese bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder den ersten Kaffee am Morgen. Auch die ca. 76 m² große Dachgeschosswohnung, die 1994 ausgebaut wurde, weiß mit ihrem einladenden Wohnambiente zu überzeugen. Mittelpunkt der Wohneinheit ist die offen gestaltete Wohn- und Essküche, die Kochen, Genießen und gemütliches Beisammensein auf harmonische Weise miteinander verbindet. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Das Badezimmer ist ebenso mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot gelungen. Das absolute Highlight dieser Wohneinheit ist die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen - ob beim Sonnenbaden, einem gemütlichen Abendessen oder einfach beim Genießen der Aussicht. Nicht nur das Platzangebot überzeugt, sondern auch der weitläufige Garten, der reichlich Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder und Gemüsebeete bietet. Eine Einzelgarage sowie ein dahinterliegender Schuppen schaffen praktische Stell- und Lagermöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, die das großzügige Platzangebot ideal ergänzen. Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - hier lassen sich ganz unterschiedliche Wohnwünsche und Investments verwirklichen. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2015 bereits zuverlässig vermietet, die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer. Die Mieterin der Erdgeschosswohnung möchte gerne langfristig in der Wohnung wohnen bleiben und kümmert sich bereits liebevoll um die Gartenanlagen. Profitieren Sie bereits von den bestehenden Mieteinnahmen - Ihre Mieterin ist schon da! Das Haus eignet sich somit hervorragend für reine Kapitalanleger, die beide Wohneinheiten zur Vermietung zur Verfügung stellen möchten und zur gemischten Nutzung für Selbstbezieher und Kapitalanleger. Zwei Wohneinheiten, Platzangebot im Freien und jede Menge Potential - eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die Zukunft viele Möglichkeiten offenhält.

Im Laufe der Jahre wurde bereits fortlaufend in die Immobilie investiert: - 1998: Austausch der Ölheizung - 2010: Einbau 2-fach verglaster Kunststofffenster auf der Südseite - 2012: Erneuerung Fassadenanstrich - 2014: Erneuerung der Bodenbeläge und Sanierung des Badezimmers im Erdgeschoss - 2015: Teilweise Erneuerung der Elektrik - 2023: Neugestaltung der Terrassenanlage - 2024: Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster auf der Nordseite