***FeinGemacht*** Top gepflegt und saniert in familienfreundlicher Lage. Optional 2. Baugrundstück.

Geborgenheit & Lebensqualität in Ehringshausen-KatzenfurtIn einer ruhigen, idyllischen und ausgesprochen familienfreundlichen Wohnumgebung präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen im beliebten Ortsteil Katzenfurt. Hier verbindet sich das entspannte, intakte Dorfleben mit einer erstklassigen Infrastruktur. Katzenfurt zeichnet sich durch seine herzliche Dorfgemeinschaft, aktive Vereine und ein naturnahes Umfeld im Dilltal aus – ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Nachbarn einander noch kennen und schätzen. Familienfreundliche Wege für Groß und KleinDie Lage besticht durch ihre exzellente Alltagstauglichkeit: Die örtliche Kindertagesstätte (Kita) liegt in direkter Nachbarschaft und ist in wenigen Schritten sicher erreichbar. Auch die Grundschule sowie weiterführende Schulformen in Ehringshausen sind hervorragend angebunden. Sämtliche Einkaufsangebote des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in der nahen Umgebung in Katzenfurt und der in wenigen Minuten erreichbare Kerngemeinde Ehringshausen. Hervorragende Anbindung für PendlerAuch für Berufstätige lässt der Standort keine Wünsche offen: Der hiesige Bahnhof (Lahntalbahn) ist schnell erreicht und bietet bequeme Schienenverbindungen im RMV-Netz Richtung Wetzlar, Gießen, Herborn und Siegen. Autofahrer profitieren von der unschlagbar kurzen Distanz zur Auffahrt der Autobahn A45 (Sauerlandlinie) sowie zur Bundesstraße B277. Die Goethestadt Wetzlar liegt nur etwa 10 bis 15 Autominuten entfernt, und auch das Rhein-Main-Gebiet sowie Gießen sind zügig erreichbar. Natur & Erholung direkt vor der HaustürDie malerische Landschaft rund um die Dill lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Hier genießen Sie perfekten Rückzug im Grünen bei zeitgleicher Wertsicherung durch beste Verkehrsanbindung.

FeinGemachtEs gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt, wie viel Liebe, Hingabe und handwerkliches Geschick in jeden einzelnen Winkel geflossen sind. „FeinGemacht“ ist genau so ein Herzensprojekt. Über Jahre hinweg wurde dieses gepflegte Anwesen von den Eigentümern mit großem Feingefühl kontinuierlich gepflegt, ausgebaut und instand gehalten. Der Hausherr war Handwerker aus Leidenschaft und verstand sein Fach meisterhaft – ein Qualitätsanspruch, der im gesamten Haus in vielen feinen Details sichtbar und greifbar ist. Höchste Flexibilität für Ihr individuelles Lebensmodell. Was diese Immobilie neben ihrem hervorragenden Pflegezustand ohne Sanierungsstau so wertvoll macht, ist ihr hochflexibles Nutzungskonzept. Ursprünglich als behagliches Mehrgenerationenhaus bewohnt, passt sich der Grundriss mühelos Ihren Plänen an. Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für das Miteinander von zwei Generationen unter einem Dach – alles ist denkbar. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich im Erdgeschoss sowie in den oberen Etagen sogar zwei getrennte Einheiten schaffen, was auch eine Teilvermietung zur Finanzierungsunterstützung ermöglicht. Unbeschwertes Wohnglück & PanoramablickDas kompakte Hauptgrundstück hält den täglichen Pflegeaufwand angenehm gering und gibt Ihnen Raum für die schönen Dinge des Lebens. Eine gemütliche Terrasse lädt zu entspannten Sommerstunden ein, während die Loggia im Dachgeschoss einen atemberaubenden, weitreichenden Panoramablick über das Tal schenkt. Als besonderes Highlight kann optional ein ca. 380 m² großes, separates Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit Fertiggarage und Sonnenterrasse dazu erworben werden.Finden Sie Ihr komfortables und fein gemachtes Wohnglück mit Garage und pflegeleichtem Grundstück in Katzenfurt. Schreiben Sie uns, Sie erhalten automatisch das Exposé mit weiteren Informationen.

Gebäude, Substanz & Bauhistorie Bauweise & Areal: Massiv gebaute Immobilie (Baujahr 1952) mit Erweiterungsanbau von 1981 auf einem ca. 275 m² großen Hauptgrundstück (ca. 202 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC). Dach & Fassade: Dach im Jahr 2000 mit hochwertigen lasierten Ziegeln neu eingedeckt und gedämmt; Hausfassade 2011 neu verputzt und gestrichen. Fenster & Türen: Fenster überwiegend schrittweise von 2014 bis 2024 mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung erneuert; moderne Glastüren eingebaut (2008/2023); neue, hochwertige Haustür von 2025. Interior, Bäder & RaumkonzeptErdgeschoss: Küche inkl. moderner Einbauküche (2023 erneuert), Wohn-/Esszimmer mit gemauertem Specksteinofen, SchlafzimmerBarrierearmes/Behindertengerechtes Tageslichtbad mit Dusche & WC (2005) sowie separates Gäste-WC. Obergeschoss: Zweite Küche/Einbauküche, Wohnzimmer (Kaminanschluss möglich), Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche sowie zweites Duschbad. Dachgeschoss: Zwei Räume, vielseitig nutzbar zum Teil mit Einbauschränken und fantastische, große Loggia im Giebel. Keller: Ursprungshaus voll unterkellert mit viel Lagerfläche, Waschküche, Herd plus Spüle und zusätzlicher Badewanne. Technik, Energie & AußenbereichHeizung & Energie: Effiziente Gas-Brennwert-Zentralheizung (neu am 02.08.2019) plus gemütlicher Specksteinofen im EG; 2 Solarpaneele auf dem Garagendach (seit 16.08.2022). Elektrik: In sanierten Räumen bis zum Unterverteiler überarbeitet (ca. 70 % der Wohnfläche neu); Zählerkasten für 2 Stromzähler vorhanden. Garage & Garten: Massivgarage mit elektrischem Tor (2010),geschützte, blickdichte und geplfasterte Terrasse. Option Baugrundstück: Gegenüberliegendes ca. 380 m² Baugrundstück nach §34 BauGB inkl. Fertiggarage, Sonnenterrasse & Wasseranschluss für 55.000,– € separat erwerbbar.

SonstigesDie derzeitigen Bewohner sind nicht die Eigentümer. Bitte sehen Sie von direkter Kontaktaufnahme mit den Bewohnern ab. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer Bonitätsbescheinigung mit AW Immobilienmakler vereinbart werden. Dazu erhalten Sie weitere Informationen, wenn Sie das Exposé herunter geladen haben.Bitte achten Sie die Privatsphäre der Bewohner. Vielen Dank.Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1