Großzügige DHH in Südhanglage mit unverbaubarem Ausblick

Das Anwesen liegt in ruhiger Südhanglage der Marktgemeinde Beratzhausen im malerischen Tal der Schwarzen Laber. Bahnhof, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergärten, Grundschule, Bank und Gemeindeverwaltung erreichen Sie bequem zu Fuß. Über den eigenen Autobahnanschluss an die A3 sind Sie schnell in Regensburg und Nürnberg.Verkehrsanbindung: Mit dem Regionalexpress in nur 17 Minuten in RegensburgBildung: Gymnasium und Realschule in Parsberg sind per Bahn in wenigen Minuten erreichbarFreizeit: Wanderwege im Labertal (u. a. Rhein-Main-Donau-Weg) und das beliebte Terrassenschwimmbad

Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte in attraktiver Südhanglage von Beratzhausen. Auf einem Grundstück von 841 m² genießen Sie einen herrlichen und unverbaubaren Ausblick über das Labertal bis zur Maria-Hilf-Kirche, einem der Wahrzeichen des Ortes.Das 1976 errichtete Haus bietet auf zwei Ebenen rund 223 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern. Dazu kommen zahlreiche Nutzräume. Es wurde laufend instand gehalten, zuletzt mit einer neuen Einbauküche und neuen Dachfenstern im Jahr 2025. Bäder und Oberflächen sind überwiegend im Originalzustand. Wer modernisieren möchte, findet hier eine solide Basis mit viel Raum für eigene Ideen. Einige Fotos zeigen deshalb neben dem Originalzustand auch eine KI-Visualisierung als Einrichtungs- und Modernisierungsbeispiel.Erdgeschoss- Großzügige Eingangs- und Wohndiele (ca. 62 m²) mit Galerie und offenem Dachstuhl- Neue Einbauküche (2025) mit Speisekammer- Zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer- Duschbad mit WC- Direkter Zugang zu den beiden GaragenUntergeschoss - Über eine Treppe im Landhausstil erreichen Sie von der Galerie aus das Untergeschoss:- Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit offenem Kamin (derzeit stillgelegt)- Zugang zur Terrasse und zum Garten mit Blick ins Grüne- Schlafzimmer (ca. 22 m²) mit separatem Ankleidezimmer- Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster- Separates Gäste-WCZusätzliche Nutzflächen (nicht in der Wohnfläche enthalten)- Bar- und Partyraum für gesellige Abende- Hobby- bzw. Gästezimmer- Werkstatt mit Außenzugang- Kellergeschoss (teilunterkellert, hanglagebedingt) mit Heizraum, Hackschnitzellager (ca. 20 m³) und WaschraumAusstattung & Modernisierungen- Heizung: Hackschnitzel-Zentralheizung (KWB, 25 kW, Baujahr 2006). Sie heizt mit dem nachwachsenden Brennstoff Holz und bereitet auch das Warmwasser.Fußbodenheizung vorhanden.- Photovoltaik: 10,2-kWp-Anlage (2006), im Kaufpreis enthalten. Die EEG-Einspeisevergütung beträgt derzeit ca. 337 € pro Monat und läuft bis 31.12.2029. Danach können Sie den Solarstrom selbst nutzen.- Dach: Dachgeschoss gedämmt, Eindeckung mit Frankfurter Pfannen, zwei neue dreifachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden (2025)- Fenster: Holzfenster, auf der Südseite Kunststofffenster, Wohnzimmerfenster 2008 erneuertKüche: neue Einbauküche (2025, Anschaffungswert ca. 10.000 €)- Böden: Fliesen, Parkett, PVC und Teppich- Garagen: zwei Garagen mit elektrischen Toröffnern und direktem Hauszugang- Außen: Terrassen auf der Ost- und Südseite, Garten in SüdhanglageGut zu wissen: Da das Dachgeschoss bereits gedämmt ist, entfällt für Käufer die gesetzliche Pflicht zur Dämmung der obersten Geschossdecke nach dem Eigentümerwechsel.

Die Immobilie ist frei und kann kurzfristig bezogen werden. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.