Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit überdachtem Balkon, Lift und TG Platz; nahe Prinzregentenplatz

Die Wohnung liegt am östlichen Ende der Prinzregentenstraße, wo Alt-Bogenhausen und Steinhausen ineinander übergehen. Bogenhausen gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens: Hier gibt es viel Grün, schöne Altbaustraßen und eine gute Nahversorgung, und die Innenstadt ist trotzdem schnell erreicht.Zu Fuß sind es jeweils rund neun Minuten bis zum U-Bahnhof Böhmerwaldplatz an der U4 und bis zum S-Bahnhof Leuchtenbergring, an dem die Linien S1, S2, S4, S6 und S8 halten. Mit der U4 ist man in etwa zehn Minuten am Odeonsplatz, mit der S-Bahn ebenso schnell am Marienplatz. Die S8 fährt vom Leuchtenbergring direkt zum Flughafen, und an der Richard-Strauss-Straße halten gleich mehrere Buslinien.In ca. acht Minuten ist man im Prinzregentenbad, das im Sommer als Freibad und im Winter als Eisbahn genutzt wird. Nach ca. zwölf Minuten erreicht man den Prinzregentenplatz mit dem Prinzregententheater, mit Cafés und Geschäften. Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte gibt es im direkten Umfeld.Wer ins Grüne möchte, geht in ca. 20 Minuten zum Friedensengel und in die Maximiliansanlagen an der Isar. Mit dem Fahrrad ist man in etwa einer Viertelstunde im Englischen Garten, immer die Prinzregentenstraße entlang über die Isar.

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche liegt im fünften Obergeschoss. Der Aufzug fährt direkt von der Tiefgarage nach oben. Über einen offenen Gang mit schöner Aussicht über die Baumkronen und die Dächer der Nachbarschaft geht es zur Wohnungstür.In der Diele gibt es einen praktischen Einbauschrank für Jacken, Schuhe und alles, was griffbereit sein soll. Von hier aus geht es in die Küche, ins Bad und ins Wohnzimmer.Wohn- und Schlafzimmer haben große Fensterfronten nach Süden, durch die den ganzen Tag viel Licht hereinkommt. Eine Doppeltür verbindet die beiden Räume. Geschlossen sind es zwei ruhige, getrennte Zimmer, geöffnet ein großer, durchgehender Wohnbereich. Aus beiden Zimmern geht es direkt auf den Balkon.Der Südbalkon ist überdacht und von Säulen und Rundbögen gerahmt. An sonnigen Tagen frühstückt man hier in der Sonne, und wenn das Wetter nicht mitspielt, sitzt man trotzdem geschützt im Freien.Jeder Raum der Wohnung hat ein Fenster. Die separate Küche bietet viel Platz, um sie ganz nach eigenem Geschmack einzurichten. Im Bad gibt es eine Badewanne und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Dazu kommt ein Kellerabteil.Die Wohnung ist leer und wartet darauf, dass jemand sie nach eigenen Vorstellungen gestaltet, ob mit neuen Böden, einem neuen Bad oder einfach mit den eigenen Möbeln. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.000 € dazugekauft werden.

- 2 Zimmer: Wohn- und Schlafzimmer, verbunden über eine Doppeltür- Große Fensterfronten nach Süden im Wohn- und Schlafzimmer- Überdachter Südbalkon, begehbar vom Wohn- und vom Schlafzimmer- Alle Räume mit Fenster- separate Küche (ohne Einbauküche)- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss- Diele mit Einbauschrank- Laminatböden- 5. Obergeschoss, Aufzug direkt aus der Tiefgarage ins Stockwerk- Zugang über einen offenen Gang mit schöner Aussicht- Zentralheizung über Fernwärme- eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz optional für 29.000 €- Hausgeld: 550 € monatlich inkl. Heizkosten

SonstigesSenden Sie uns Ihre Anfrage, um das Exposé mit dem 3D-Rundgang zu erhalten und die Wohnung von zu Hause aus entspannt zu erkunden. Ebenso freuen wir uns darauf, das Objekt mit Ihnen zu besichtigen. Sprechen Sie uns an; wir besichtigen selbstverständlich auch am Wochenende oder an Feiertagen._______________________________________________________________________________________________Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.StichworteNutzfläche: 72,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.05, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 1.80Bezugab sofort