Idyllischer Innenhof, sonniger Südwest-Balkon, neues Tageslichtbad, EBK & attraktiv vermietet!

Die Wohnung befindet sich im gewachsenen Villinger Wohngebiet Goldenbühl, das sich durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten auszeichnet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der historischen Villinger Innenstadt.Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl und Rewe sowie Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind in der Umgebung vorhanden.Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die Goldenbühlschule sowie verschiedene Kindergärten befinden sich in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege im Familienalltag.Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Kurgarten sowie die grünen Landschaftsbereiche entlang der Brigach laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Die historische Villinger Innenstadt mit ihren charmanten Gassen, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Verbindungen innerhalb der Doppelstadt und in die Region.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen sonnigen Südwest-Balkon. Mit ca. 66 m² Wohnfläche und nur sechs Wohneinheiten in diesem Hauseingang bietet sie angenehme Wohnverhältnisse in einem überschaubaren Wohnumfeld.Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südwest-Balkon. Hier lässt sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Der idyllische Innenhof verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und schafft eine angenehme Atmosphäre.Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Komfort.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde. Im Zuge dieser Modernisierung wurde auch die Elektrik teilweise erneuert.Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.Zur Wohnung gehört außerdem das Anrecht auf einen Außenstellplatz. Dieser ist derzeit noch nicht angelegt.Die Wohnung ist zu attraktiven Konditionen vermietet und bietet damit auch interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.Die gelungene Raumaufteilung, der sonnige Südwest-Balkon und die bereits erfolgten Modernisierungen machen diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit vielseitigen Perspektiven.

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 mit rund 66 m² Wohnfläche und sonnigem Südwest-Balkon.Wohnung:- Überschaubare Wohneinheit mit nur sechs Eigentumswohnungen in diesem Hauseingang- Kleiner, sonniger und überdachter Südwest-Balkon- Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen- Geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon- Großzügiges Schlafzimmer- Gut geschnittenes weiteres Zimmer, vielseitig als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbarAusstattungsdetails:- Vollständig erneuertes Tageslichtbad mit Badewanne- Teppichboden in nahezu allen Wohnräumen, teilweise über vorhandenem Laminat verlegt- Einbauküche- Rollläden an allen Fenstern- Geräumiger KellerraumDurchgeführte Modernisierungen:- 2005: Erneuerung der Heizungsanlage (Gasheizung)- 2013: Erneuerung der Fenster- 2025: Komplettsanierung des Tageslichtbades und teilweise Erneuerung der Elektrik

SonstigesWichtiger Hinweis für die Innenbesichtigung:Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen Finanzierungsnachweis Ihrer Bank oder einen Eigenkapitalnachweis zukommen zu lassen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.Bezug:Die Wohnung ist derzeit zu attraktiven Konditionen vermietet (Mietkonditionen auf Anfrage) und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen. Die derzeitigen Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen.Kaufpreis:- Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.- Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist das Anrecht auf einen Außenstellplatz, der bislang noch nicht angelegt wurde.Hausmeisterservice:Für Winterdienst und GartenpflegeFinanzierung:Auf Wunsch unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,50 m²