Reihenendhaus mit Weitblick in Saarbrücken-St Arnual

In ruhiger Wohnlage von Saarbrücken St. Arnual erwartet Sie ein angenehmes Wohnumfeld, das besonders Familien mit seiner guten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten begeistert. Hier genießen Sie kurze Wege im Alltag und die Nähe zur Natur.Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits nach ca. 700 m. Ärzte und Restaurants befinden sich in ca. 250 m Entfernung. Besonders praktisch für Familien ist der Kindergarten und die Schule in jeweils ca. 500 m Entfernung. Ein Spielplatz in ca. 150 m sowie ein Sportplatz in ca. 230 m bieten Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten zum Spielen und Toben.Für entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Stunden im Grünen laden die Wege entlang der Saar am Staden ein. Darüber hinaus bieten das Naherholungsgebiet Almet, das als „Grüne Lunge“ Saarbrückens gilt, sowie die nahegelegenen Spicherer Höhen mit ihren weitläufigen Wald- und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich komfortabel. Die A620 erreichen Sie nach ca. 1,8 km und die A6 nach ca. 3,7 km. Die Saarbrücker Innenstadt liegt ca. 4,4 km entfernt, St. Ingbert ca. 13 km und Saarlouis ca. 28 km. Die Nähe zur französischen Grenze rundet die attraktive Lage ab.

Entdecken Sie dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1933, das 1986 durch einen Anbau erweitert wurde und mit ca. 112m² Wohnfläche auf einem ca. 310m² großen Grundstück ein Zuhause für Familien bietet. Insgesamt sechs Zimmer, darunter vier mögliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Garage und ergänzende Nutzflächen schaffen eine angenehme Grundlage für unterschiedliche Lebensmodelle. Die erhöhte Wohnlage am Wackenberg verbindet die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt mit reizvollen Ausblicken über St. Arnual und die grünen Höhenzüge der Umgebung. Dieses Zuhause bietet Ihnen die Freiheit, Räume, Materialien und Ausstattung nach Ihren individuellen Vorstellungen neu zu gestalten und dem bestehenden Charakter eine persönliche Handschrift zu verleihen.Sie betreten das Erdgeschoss und gelangen in den familiären Mittelpunkt. Der großzügig angelegte Wohnbereich geht offen in den Essbereich und die Küche über, wodurch eine kommunikative Raumfolge entsteht, die sich besonders für das gemeinsame Familienleben eignet. Zahlreiche Fensterflächen versorgen diesen Bereich mit angenehmem Tageslicht und öffnen den Blick in die Umgebung. Besonders reizvoll zeigt sich die Sicht auf die markante Stiftskirche von St. Arnual, die gemeinsam mit den dahinterliegenden bewaldeten Höhenzügen ein charakteristisches Panorama bildet. Vorhandene Holzelemente verleihen den Räumen eine wohnliche Wärme und können bei einer behutsamen Neugestaltung gezielt in das zukünftige Raumkonzept integriert werden. Anliegend ergänzt ein weiteres Zimmer die Wohnebene. Je nach Ihren persönlichen Anforderungen lässt sich dieser Bereich als Arbeitszimmer, separater Essbereich oder zusätzlicher Familienraum gestalten. Die offene Anbindung bietet Möglichkeiten, die bestehende Grundrissstruktur neu zu interpretieren und funktional an Ihren Alltag anzupassen.Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer. Die Räume bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung und lassen sich hinsichtlich Farbgebung, Bodenbelägen und Ausstattung vollständig nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln. Das darüberliegende Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, die sich insbesondere als Kinderzimmer, Jugendzimmer oder ruhige Rückzugsbereiche für Familienmitglieder eignen. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um funktionale Nutzflächen. Mehrere Räume bieten geordneten Stauraum für Haushaltsvorräte, Gartengeräte und weitere Utensilien des täglichen Bedarfs. Im Bereich des Anbaus befindet sich ein zusätzlicher Raum mit großzügigem Panoramafenster. Aufgrund seiner besonderen Belichtung und der Verbindung zum Außenbereich bietet er sich als Hobbyraum, geselliger Familienbereich oder individuell gestalteter Freizeitraum an.Der Garten ist über den Eingangsbereich, die Garage und das Untergeschoss erreichbar und fügt sich harmonisch in die Hanglage des Grundstücks ein. Eine Terrasse und die anschließende Rasenfläche schaffen Raum für entspannte Stunden im Freien. Gewachsene Heckenbestände vermitteln eine angenehme Privatsphäre und rahmen den Sitzbereich ein. Zugleich bleibt der für diese Wohnlage charakteristische Weitblick erhalten. Der Blick erstreckt sich über die Dächer von St. Arnual zur markanten Stiftskirche und weiter bis zu den bewaldeten Höhenzügen der Umgebung.Die Wohnlage am Wackenberg verbindet ein zentrales Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt. Den St. Johanner Markt, die Bahnhofstraße sowie zahlreiche Einkaufs, Gastronomie und Kulturangebote erreichen Sie nach kurzer Distanz.

Erneuerungen: Dach Eindeckung: 2004Heizung: 2005, Leitungen: 1985Fenster: 1985Dach: 1962Wasserleitungen: 1985Badezimmer 1980Böden: 1980Elektrik: 1963

SonstigesEnergieausweis:Bedarfsorientierter EnergieausweisEnergiebedarf: 280,7 kWh/(m² a), HEnergieträger: ErdgasBaujahr: 1933, Anbau 1986gültig bis: 23.02.2032Provision:Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.Hinweise:Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 3 Etagen