Familienglück mit Freiraum in Winsen: Großzügiges Zuhause mit Garten, Sauna und Platz zum Wachsen

Ein Zuhause, von dem aus das Familienleben kurze Wege hat: Hinterm Bruch 49 in Winsen (Luhe) verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit der Nähe zu allem, was im Alltag zählt.Für Familien besonders wertvoll ist das Bildungs- und Betreuungsangebot in der Umgebung. Kindertagesstätten, die Grundschule Alte Stadtschule sowie die Johann-Peter-Eckermann-Realschule und das Gymnasium Winsen an der Bürgerweide begleiten Kinder vom Kindergartenalter bis zum Schulabschluss. So bleibt mehr Zeit für das, was das Familienleben schön macht: gemeinsame Nachmittage, Freundschaften und kleine Abenteuer.Wie wäre es nach der Schule mit einem Ausflug ins Wasser? Das Freizeitbad „Die Insel“ ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt mit seinen Schwimm- und Erlebnisangeboten ein Stück Urlaubsgefühl in den Alltag. Auch die Winsener Innenstadt liegt in fußläufiger Entfernung. Ein Einkaufsbummel, ein Eis mit den Kindern oder ein gemeinsamer Cafébesuch lassen sich so ganz entspannt einplanen.Einkaufsmöglichkeiten und Angebote für den täglichen Bedarf ergänzen das Umfeld. Für Berufspendler und größere Ausflüge bieten der Winsener Bahnhof mit Verbindungen nach Hamburg und Lüneburg sowie die A39 Anschluss an die Region.Hier können Familien ankommen, ihren Alltag unkompliziert gestalten und die gemeinsame Zeit genießen – mit städtischem Leben in angenehmer Nähe.

Ein Zuhause zum Großwerden und Zusammenwachsen: Dieses massive Einfamilienhaus von 1972 bietet mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ca. 857 m² großen Grundstück viel Freiraum für Ihre Familie.Herzstück ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Große Fenster holen Tageslicht und den Blick ins Grüne ins Haus. Hier finden lebhafte Familienessen, gemeinsame Spieleabende und gemütliche Stunden ihren Platz. Ein vorhandener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter; er wird derzeit nicht genutzt.Auf der überdachten Terrasse lässt sich das Familienleben draußen genießen – beim Sonntagsfrühstück oder an langen Sommerabenden. Der von hohen Hecken eingerahmte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für eigene Gartenideen.Der Grundriss schafft zugleich persönliche Rückzugsorte: Im Erdgeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und das benachbarte Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Eine separate Küche, ein Büro und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Unter dem Dach wartet ein eigenes Reich auf den Nachwuchs: Zwei außergewöhnlich großzügige Zimmer mit gemütlichen Schrägen bieten Raum für Spielwelten, einen Lernbereich und später eine Sofaecke für Freunde. Ein separates Duschbad macht die Etage auch für Jugendliche attraktiv.Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzflächen sowie ein Innenschwimmbecken mit Dusche und Waschbecken und eine Sauna. Das Becken ist aktuell leer, die Gegenstromanlage defekt. Doppelgarage, Doppelcarport und ein Geräteschuppen ergänzen das Angebot.Das Dach wurde 2023 erneuert, eine Wärmepumpe 2024 installiert. Hinzu kommt eine PV-Anlage mit 9,84 kWp und 7,7-kWh-Batteriespeicher. Die monatliche Pacht beträgt 150,71 €; ein Kauf ist spätestens 2028 möglich. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.Ein Haus mit Charakter und Platz für Ihre Ideen – für das nächste Kapitel Ihres Familienlebens.

• Massives Einfamilienhaus, Baujahr 1972• Ausbau Dachgeschoß in 1988• Ca. 200 m² Wohnfläche: EG ca. 129,25 m², DG ca. 70,63 m²• Ca. 857 m² Eigenland auf drei Flurstücken• Vollkeller mit zusätzlichen Nutz- und Hobbyflächen• 1987: Doppel-Fertiggarage• 2001: Doppel-CarportWohnen und Raumaufteilung• Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Terrassenzugang• Kamin vorhanden, derzeit nicht genutzt• Separate Küche• Elternschlafzimmer mit separater Ankleide im EG• Zusätzliches Büro im EG• Zwei großzügige Zimmer mit Dachschrägen im DG• Zusätzliche AbstellflächenBäder und Wellness• Tageslichtbad im EG mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschbecken• Separates Gäste-WC• Duschbad im DG• Innenschwimmbecken im Keller mit Dusche und Waschbecken, aktuell leer• Gegenstromanlage defekt; Pumpenaustausch erforderlich• SaunaHeizung und Energie• Samsung-Luft/Wasser-Wärmepumpe, installiert im April 2024• Hydraulischer Abgleich 2024 durchgeführt• Beheizung über Heizkörper• Photovoltaikanlage mit 9,84 kWp• BYD-Batteriespeicher mit 7,7 kWh• Kostal-Wechselrichter Plenticore Plus 8.5• PV-Pacht monatlich 150,71 €; käuflicher Erwerb spätestens 2028 möglich• Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse B• Endenergiebedarf: 55,43 kWh/(m²·a)• Energieträger: Strom• Energieausweis gültig bis 03.06.2036Modernisierungen und Komfort• Dacherneuerung 2022• Dachüberstand mit Aluminiumverkleidung• Holzfenster; Fensterscheiben im EG 2013 erneuert• Kellerfenster 2023 erneuert• Elektrische Außenjalousien• Fliegengitter an allen zu öffnenden FensternGarten und Stellplätze• Garten mit Rasenflächen und Heckenbepflanzung• Terrasse mit Holzüberdachung, 2018 erneuert• Geräteschuppen• Doppelgarage und zusätzlicher Doppelcarport

SonstigesNähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 1.10