Nur 10% Eigenkapital nötig - 40% Tilgungsnachlaß vom Staat ! Steuersparmodell !

Das Bien-Zenker CELEBRATION 114 befindet sich in Werl, einer Stadt, die durch ihre ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen Ausbildungsstätten. Für Ihre Gesundheit stehen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und ein Krankenhaus bereit, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.Einkaufsmöglichkeiten sind in Werl vielfältig und gut erreichbar, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte bieten. Die Freizeitgestaltung wird durch zahlreiche Sportvereine, Parks und kulturelle Einrichtungen bereichert, die für Abwechslung und Erholung sorgen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.Darüber hinaus ist Werl verkehrstechnisch optimal gelegen: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht zügige Fahrten zu wichtigen Metropolen und Arbeitsorten. So profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, die Ihren Alltag erleichtert und gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.

Staatliche Förderung nutzen. Mieteinnahmen erzielen. Fürs Alter vorsorgen, mit nur 10% Bonität kann man sich hier ein Immobilienportfolio aufbauen und dabei noch Steuervorteile nutzen. In diesem Projekt entstehen mehrere neue Häuser mit Bien-Zenker. Sichern Sie sich Ihren eigenen Teil: einen Drei-Parteien-Neubau mit drei Reihenhauseinheiten und ca. 345 m² Wohnfläche - als separates Anlagepaket. Die Baugenehmigung liegt vor. Grundstück, Neubau, Außenanlagen und kalkulierte Nebenkosten sind im Projektbudget berücksichtigt. Ihre Vorteile:- Günstig finanzieren: Landesförderung über die NRW.BANK möglich; ergänzende KfW-Fördermittel individuell prüfbar.- Langfristig planen: Bis zu 30 Jahre Zinsbindung für das NRW.BANK-Darlehen möglich.- Energiesparend investieren: Effizienzhaus 40 mit QNG-Nachhaltigkeitssiegel geplant.- Steuervorteile nutzen: 3 % reguläre Abschreibung plus bis zu 5 % Sonderabschreibung jährlich für vier Jahre möglich.*Empfohlener Eigenkapitaleinsatz im Modell: 264.000 EUR - das entspricht 15 % des Kaufpreises. Bei vollständiger Vermietung liegt die kalkulierte Kaltmiete über den Darlehensraten. Laufende Eigentümerkosten sind noch abzuziehen. Nutzen Sie Mieteinnahmen zur Rückzahlung Ihrer Finanzierung und bauen Sie langfristig Vermögen fürs Alter auf.Neugierig? Jetzt anrufen und unverbindlich das Exposé anfordern: 0172 / 831 49 60.In einem kurzen Gespräch finden wir heraus, ob das Konzept zu Ihren Zielen passt. Ihr Sven SommerfeldBien-Zenker / Bauplatz-Machers.sommerfeld@bien-zenker.de

Das Bien-Zenker CELEBRATION 114 bietet mit seinen 16,5 Zimmern auf 345 Quadratmetern Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das auf zwei oder drei Etagen verteilt ist. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung von gemeinschaftlichen und privaten Bereichen, ideal für Familien, die Wert auf Rückzugsorte und gleichzeitig offene Wohnkonzepte legen. Schlafzimmer und Badezimmer sind so angeordnet, dass sie sowohl Privatsphäre gewährleisten als auch kurze Wege im Alltag ermöglichen, wodurch ein besonders komfortables Wohnerlebnis entsteht.Besonderer Wert wurde auf Komfort und Gestaltung gelegt: Das Haus verfügt über lichtdurchflutete Räume, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen und das Wohnen zum Genuss machen. Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzlich bieten praktische Abstellräume genug Platz für Ordnung und Struktur. Diese Details steigern die Lebensqualität und schaffen Freiräume für Freizeit und Erholung.Die Ausbaustufe "Schlüsselfertig" ermöglicht Ihnen einen sorgenfreien Einzug, da Bien-Zenker den kompletten Bau inklusive Innenausbau übernimmt. Vom Rohbau bis zur letzten Fliese wird alles professionell erledigt, sodass Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können. Diese Rundum-Betreuung garantiert nicht nur eine hohe Bauqualität, sondern auch einen effizienten und verlässlichen Bauablauf, der Ihnen Zeit, Aufwand und Stress erspart.