Mehrfamilienhaus in attraktiver Ortslage – fünf Einheiten, laufende Miete und 10 Stellplätze

Das Objekt liegt in Steudnitz, einem Teil von Dorndorf-Steudnitz in der Stadt Dornburg-Camburg. Nördlich von Jena verbindet dieser Standort das Wohnen im Saaletal mit der Anbindung an die Universitätsstadt. Die Saale, die umliegenden Höhenzüge und die Dornburger Schlösser prägen das Umfeld.Ein konkreter Vorteil für Berufspendler ist die Bahnverbindung: Ab Dornburg (Saale) erreicht die RB 25 Jena Paradies laut Regelfahrplan in rund zwölf Minuten ohne Umstieg. Die Bundesstraße 88 ergänzt die regionale Anbindung in Richtung Jena und Camburg.Für den Alltag sind mit dem REWE-Markt in der Eschenstraße und der Kindertagesstätte „Saaletalzwerge“ Angebote direkt im Ort vorhanden. Grundschulen befinden sich unter anderem in Camburg und Golmsdorf. Der Saaleradwanderweg und Ausflüge zu den Dornburger Schlössern bieten Freizeitmöglichkeiten im Umfeld. Das macht die Lage für Haushalte interessant, die außerhalb Jenas wohnen und die Stadt dennoch erreichen möchten.

OBJEKTDieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus bietet fünf Wohnungen mit insgesamt rund 360 m² Wohnfläche. Die Einheiten umfassen Zwei- und Vierzimmerwohnungen mit Größen von etwa 51 bis 89 m². Damit spricht der Wohnflächenmix sowohl kleinere Haushalte als auch Familien an.Zum 01.12.2026 ist das Haus vollständig vermietet; die neu abgeschlossenen Mietverhältnisse für die Wohnungen 2 und 3 beginnen an diesem Tag.Zum Angebot gehören rund 700 m² Grundstücksfläche. Der Wohnung 1 im Erdgeschoss links ist ein eigener Garten zugeordnet. Balkone sind nicht vorhanden. Zusätzliche Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss rechts. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.Auf Grundlage der ab 01.12.2026 wirksamen Mietvereinbarungen beträgt die vertragliche Jahresnettokaltmiete 36.746,76 €. Davon entfallen 35.246,76 € auf die Wohnungen und 1.500,00 € auf fünf bereits vermietete Stellplätze. Die zu diesem Termin vereinbarten Mieterhöhungen sind schriftlich fixiert und unterschrieben. Bezogen auf den Angebotspreis ergibt sich (bei Vermarktung aller 10 Stellplätze) eine Bruttomietrendite von rund 6,22 % vor Erwerbsnebenkosten und Bewirtschaftungskosten.4 von 5 Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren vollständig instand gesetzt. Die zentrale Gasheizung von Vaillant einschließlich Speicher wurde 2023 vollständig erneuert. Die zentralen Wasser- und Abwasserleitungen wurden etwa 2020 erneuert, die Hauselektrik etwa 2000.Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

FazitDas Objekt eignet sich Kapitalanlegern, welche langfristig vermieteten Wohnraum im Umfeld von Jena halten möchten. Fünf Einheiten in einem Haus schaffen eine überschaubare Objektstruktur. Die bereits umgesetzten Modernisierungen und die 2023 erneuerte Heizung sind wichtige Bestandteile des Anlageprofils und schaffen Planungssicherheit für die Zukunft.