5 Zimmer Haus mit 9.174 m² Grundstück, Wald, Schuppen und Nebengebäuden – ruhige Lage bei Regensburg

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einer heutigen Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 9.174 m².Im Jahr 1981 wurde das Wohnhaus erweitert. Dabei entstanden im Erdgeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Im darüberliegenden ersten Obergeschoss wurde zudem ein weiteres, großzügig geschnittenes Schlafzimmer geschaffen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 146 m² umfasst sämtliche Wohnbereiche einschließlich dieser Erweiterungen.Die Immobilie befindet sich in besonders ruhiger, naturnaher Lage mit nur wenigen Nachbarhäusern. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern bietet das Anwesen viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.Zum Grundstück gehören ca. 800 m² nutzbare Fläche rund um das Haus mit Garten, Terrassen und Nebengebäuden sowie weitere Flächen mit Waldbestand.RaumaufteilungDas zweigeschossige Wohnhaus verfügt über fünf Wohn- und Schlafräume sowie ein separates Esszimmer.Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Flur.Obergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer und ein Flur.Das Haus ist teilweise unterkellert. Über die Innentreppe gelangt man zum Heizungsraum sowie zu einem weiteren Badezimmer mit WC, das renovierungsbedürftig ist. Zusätzlich sind über einen separaten Außeneingang zwei großzügige Kellerräume erreichbar, die sich ideal als Lager- oder Hobbyräume eignen.Ausstattung und BesonderheitenGasheizung, installiert im Jahr 2022Teilweise erneuerte Kunststofffenster (2022); vier weitere, bereits gekaufte Fenster sind vorhanden und können vom neuen Eigentümer eingebaut werdenZusätzlicher Ölofen im WohnzimmerDach in gutem ZustandZwei Terrassen, jeweils auf einer HausseiteZwei Pkw-StellplätzeEin großer Schuppen und zwei kleinere Wirtschaftsgebäude, nutzbar als Lager, Werkstatt oder für weitere ZweckeBiologische KleinkläranlageRegenwasserschacht zur Sammlung von Regenwasser für eine spätere NutzungDas Haus ist teilweise renovierungsbedürftig und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.LageDie Immobilie liegt in 93182 Duggendorf in einer ländlichen Umgebung mit nur etwa vier bis fünf benachbarten Häusern.Wolfsegg erreichen Sie in ca. 2 Minuten, Kallmünz in ca. 6 Minuten und Regensburg in ca. 15 Minuten mit dem Auto (ungefähre Fahrzeiten).Direkt vor dem Haus befindet sich eine Haltestelle für den Schülerbus.Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und großzügige Grundstücksflächen schätzen, ohne auf die Nähe zu Regensburg verzichten zu wollen.Weitere InformationenKaufpreis: 273.500 €Grundstücksfläche: 9.174 m²Wohnfläche: ca. 146 m²Baujahr: 1968Verfügbar ab: 01.12.2026Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 2031, Endenergiebedarf 351,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H.Bitte beachten Sie, dass die im Energieausweis angegebenen Energiewerte auf dem Zustand des Gebäudes vor dem Einbau der neuen Fenster und vor der Erneuerung der Gasheizung basieren. Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 installiert.Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Kontaktdaten: Vasilev: 01637377050Kirilova: 017620578080

StichworteNutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022