Fast wie ein eigenes Haus! 143 m² Wohntraum mit eigenem Garten

Naturnah wohnen in Oberthal-Güdesweiler – ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.Die Immobilie befindet sich in Güdesweiler, einem Ortsteil der Gemeinde Oberthal im saarländischen Landkreis St. Wendel.Güdesweiler zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Wohnatmosphäre und die reizvolle Umgebung aus. Die umliegenden Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Gemeinde Oberthal bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuungsangebote und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Ergänzende Versorgungsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie ein breiteres Einkaufs- und Freizeitangebot befinden sich in der Kreisstadt St. Wendel und den umliegenden Gemeinden.Die Region eignet sich insbesondere für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte legen.

Ein Zuhause, viele Möglichkeiten – großzügige Eigentumswohnung mit Garten und flexiblem Wohnkonzept in Oberthal-Güdesweiler!Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Oberthal-Güdesweiler und bietet mit ca. 143 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot.Das Wohnhaus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) bereits in zwei eigenständige Eigentumseinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung bildet dabei eine zusammenhängende Eigentumseinheit.Eine besondere Stärke der Immobilie ist ihre flexible Raumaufteilung: Die Wohnung besteht aus einem linken und einem rechten Wohnbereich, die über einen gemeinsamen Hauptflur erschlossen werden. Beide Bereiche verfügen jeweils über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Fläche kann weiterhin als großzügige Familienwohnung genutzt werden. Alternativ bietet die vorhandene Raumstruktur grundsätzlich das Potenzial, zwei kleinere, weitgehend eigenständige Wohnbereiche zu schaffen.Denkbar wären beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung eines Bereichs durch erwachsene Familienangehörige. Auch eine vollständige Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten könnte nach Prüfung der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen interessant sein.In den vergangenen fünf Jahren wurde die Wohnung in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bodenbelägen sowie die Überarbeitung von Wand- und Deckenflächen.Im Jahr 2021 erfolgten Modernisierungen an der Gasheizung, den Badezimmern und verschiedenen Leitungen. Ein Schlafzimmer im rechten Wohnbereich wurde 2025 überarbeitet.Der im Jahr 2026 erneuerte Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen.Ein weiteres Highlight ist die ca. 270 m² große Gartenfläche, die ausschließlich dieser Eigentumswohnung zur Nutzung zugeordnet ist. Hier lassen sich gemütliche Sitzbereiche, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gartenideen verwirklichen.Die vorhandene Einbauküche stammt aus dem Jahr 2007. Nach gesonderter Vereinbarung besteht außerdem die Möglichkeit, eine neue Küche zu erhalten.Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Immobilie mit zwei separat nutzbaren Wohnbereichen – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre Flexibilität, die bereits durchgeführten Modernisierungen und den attraktiven Gartenbereich.Wichtige Info: Es besteht ein Vorkaufsrecht für den unteren Hausteil mit der zweiten Wohneinheit, sodass später eventuell mal der Erwerb des gesamten Hauses möglich sein kann bei Interesse.

Die wesentlichen Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick:Eigentumswohnung im Obergeschoss eines ZweifamilienhausesGebäude nach WEG in zwei Eigentumseinheiten aufgeteiltCa. 143 m² WohnflächeInsgesamt vier Zimmer, davon derzeit zwei SchlafzimmerZwei BadezimmerZwei KüchenbereicheLinker Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und BadRechter Wohnbereich mit zwei Zimmern, Küche und BadBeide Wohnbereiche über einen gemeinsamen Hauptflur erschlossenNutzung als eine großzügige Wohnung möglichPotenzial zur Schaffung zweier separater Wohneinheiten, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen und rechtlicher VoraussetzungenGrundstücksgröße des Gesamtobjekts ca. 331 m²Ca. 270 m² Gartenfläche zur ausschließlichen Nutzung zugeordnetBalkon, 2026 erneuertAußenstellplatzUmfangreiche Modernisierungen innerhalb der vergangenen fünf JahreGasheizung, Modernisierung 2021Badezimmer und Leitungen 2023 modernisiertModernisierung eines Schlafzimmers 2025Erneuerte Bodenbeläge sowie überarbeitete Wand- und DeckenflächenFliesen- und LaminatbödenDoppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1983Einbauküche aus dem Jahr 2007Neue Küche nach gesonderter Absprache möglichGepflegte Ausstattung

Provisionshinweis3,57%Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen.SonstigesBesichtigung und KontaktHaben wir Ihr Interesse geweckt?Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über TP Immobilien.MaklerprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen. Die gesetzlichen Regelungen zur Verteilung der Maklerkosten bleiben unberührt.HaftungsausschlussAlle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.Insbesondere Wohn- und Grundstücksflächen, Baujahre, Modernisierungen, Ausstattungsmerkmale und die Zuordnung von Gartenflächen sind anhand der maßgeblichen Unterlagen zu überprüfen.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Hinweis zur möglichen AufteilungDie angebotene Eigentumswohnung bildet derzeit eine rechtlich zusammenhängende Eigentumseinheit. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht grundsätzlich die Nutzung zweier räumlich getrennter Wohnbereiche.Eine bauliche oder rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen ist nicht zugesichert. Sie bedarf gegebenenfalls einer baurechtlichen Genehmigung, einer Anpassung der WEG-Unterlagen sowie weiterer technischer und rechtlicher Voraussetzungen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Stellen zu prüfen.Hinweis zur digitalen Bildbearbeitung und KI-VisualisierungEinzelne Immobilienaufnahmen wurden zur Verbesserung der Präsentation digital beziehungsweise KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden teilweise Belichtung, Kontraste und Farbwirkung angepasst sowie bewegliche Gegenstände entfernt oder Räume virtuell aufgeräumt.Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind die Gegebenheiten vor Ort. Bauliche Veränderungen oder zusätzliche Ausstattungsmerkmale werden durch die Visualisierungen nicht zugesichert.EnergieausweisDie gesetzlich erforderlichen Energieausweisangaben werden nach Vorlage der entsprechenden Unterlagen ergänzt.WEG und GartenflächeDas Wohngebäude ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumseinheiten aufgeteilt. Der angebotenen Eigentumswohnung ist eine Gartenfläche von ca. 270 m² zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet.Die genaue rechtliche Ausgestaltung dieser Zuordnung ergibt sich aus der Teilungserklärung und den zugehörigen Unterlagen.Weitere HinweiseDer genaue Umfang der mitverkauften Ausstattung, insbesondere der vorhandenen Einbauküche sowie einer gegebenenfalls neu zu vereinbarenden Küche, ist im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen gesondert festzulegen.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Grundstücksfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 331,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert