Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in Sackgassenlage von Herten-Disteln

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Hertener Stadtteil Disteln, in einer angenehm gewachsenen Umgebung. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet damit ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Für weiterführende Informationen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.

Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen in ruhiger Sackgassenlage von Herten-DistelnWichtiger Hinweis: Bitte sehen Sie von eigenständigen Besichtigungen des Grundstücks ab. Wir möchten die Privatsphäre der Mieter und Anwohner schützen und bitten Sie, Besichtigungstermine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.Zwei eigenständige Wohneinheiten, ein gemeinsames Grundstück und die Möglichkeit, Eigennutzung mit Vermietung zu verbinden.Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Herten-Disteln bietet auf insgesamt ca. 229,87 m² Wohnfläche eine interessante Aufteilung. Anders als bei einem klassischen Zweifamilienhaus liegen die beiden Wohnungen nicht übereinander, sondern nebeneinander. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Dadurch erinnert die Aufteilung an zwei Doppelhaushälften.Die größere, linke Wohneinheit mit ca. 130,67 m² steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die rechte Einheit mit ca. 99,20 m² ist seit 2023 vermietet. Damit bietet sich die Möglichkeit, selbst im Haus zu wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen aus der zweiten Einheit zu erzielen.Auch die Außenbereiche sind auf die beiden Wohneinheiten abgestimmt. Die linke Einheit verfügt über einen direkten Zugang vom Wohnzimmer zur eigenen überdachten Terrasse und zum Garten. Für die rechte, vermietete Einheit steht ein separat abgetrennter Terrassenbereich zur Verfügung.Für weiterführende Informationen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an. Darüber hinaus freuen wir uns, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Wohnfläche Einheit 1 (Eigennutzung): ca. 130,67 m²Wohnfläche Einheit 2 (vermietet): ca. 99,20 m²1 Garage + 1 StellplatzÖlheizung aus 1993Warmwasser über DurchlauferhitzerVollunterkellertDoppelverglaste Fenster aus 1983Elektrische RolllädenDa es sich um ein Objekt mit einer vermieteten Wohnung handelt, kann sich die Vermietungssituation jederzeit ändern. Die beigefügte Vermietungsübersicht stellt daher lediglich den Stand zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Information dar.Für weiterführende Informationen fordern Sie gerne das vollständige Exposé an.

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Dies gilt unabhängig davon, ob der Grundstückserwerb gemeinsam mit dem Erwerb des Erbbaurechts oder durch einen gesonderten notariellen Kaufvertrag erfolgt. Bei einem gemeinsamen Erwerb wird die Provision auf den Gesamtkaufpreis erhoben, bei getrennten Erwerbsvorgängen auf die jeweiligen Kaufpreise.SonstigesWICHTIGE HINWEISE ZUM IMMOBILIENANGEBOTKontakt und BesichtigungZur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir die hierfür erforderlichen Kontaktdaten. Je nach Art und Stand der Anfrage können hierzu insbesondere Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer gehören.Bei berechtigtem Interesse behalten wir uns vor, eine Besichtigung von einem geeigneten Nachweis über die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Erwerbs abhängig zu machen.Als Immobilienmakler unterliegen wir den gesetzlichen Verpflichtungen des Geldwäschegesetzes (GwG). Sobald die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, insbesondere wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind, sind wir verpflichtet, die gesetzlich erforderlichen Angaben und Nachweise zur Identifizierung zu erheben und zu überprüfen.Objektangaben und HaftungAlle Angaben zur Immobilie beruhen auf Informationen des Eigentümers oder sonstiger Dritter. Sie wurden von uns – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – nicht eigenständig auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft.Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Grundstücksgrößen, Baujahr, Genehmigungen, Miet- und Nutzungsverhältnissen, Ausstattung sowie zum baulichen und technischen Zustand des Objekts.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von Dritten übernommenen Angaben übernehmen wir keine Gewähr, soweit gesetzlich zulässig. Dies gilt nicht, soweit uns die Unrichtigkeit einer Angabe bekannt ist oder wir eine eigene Pflichtverletzung zu vertreten haben. Zwingende gesetzliche Haftungstatbestände bleiben unberührt.Interessenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, technischen, rechtlichen und wirtschaftlichen Umstände vor Abschluss des Kaufvertrages selbst oder durch geeignete Fachberater prüfen zu lassen.Unverbindlichkeit des ExposésDieses Exposé dient der Information über die angebotene Immobilie und stellt kein rechtsverbindliches Angebot zum Abschluss eines Kaufvertrages dar. Änderungen der Objektangaben sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die verbindlichen Vereinbarungen über den Erwerb der Immobilie und die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit des Kaufgegenstands ergeben sich aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag.Vermietungssituation bei vermieteten ObjektenBei vermieteten Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und sonstigen vermieteten Immobilien beziehen sich sämtliche Angaben zur Vermietungssituation auf den zum Zeitpunkt der Erstellung bzw. letzten Aktualisierung des Exposés bekannten Stand. Die dargestellten Mietverhältnisse, Miethöhen, Leerstände und sonstigen vermietungsbezogenen Angaben stellen lediglich eine Momentaufnahme dar und können sich jederzeit ändern. Interessenten wird empfohlen, die aktuelle Vermietungssituation und die zugrunde liegenden Unterlagen vor Abschluss des Kaufvertrages gesondert zu prüfen.VertraulichkeitDieses Exposé und die darin enthaltenen nicht öffentlich zugänglichen Informationen sind für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte sollte nur nach vorheriger Abstimmung mit uns erfolgen.Gesetzliche und vertragliche Ansprüche im Falle einer unberechtigten Weit