Freistehendes Haus für 1-2 Familien mit großem Garten in Isselburg

Idyllisches Wohnen in Isselburg - ruhig, naturnah und bestens angebundenDieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Isselburg. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und bietet Ihnen die perfekte Balance aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.Die Lage ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege, die zu ausgiebigen Fahrradtouren oder entspannten Abendspaziergängen einladen. Auch der bekannte Biotopwildpark Anholter Schweiz sowie das historische Wasserschloss Anholt befinden sich in der nahen Umgebung und bieten einen hohen Freizeitwert.Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten. Das Zentrum von Isselburg sowie die benachbarten Ortsteile sind schnell erreicht. Hier finden Sie:Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs.Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.Medizinische Versorgung: Ärzte und Apotheken befinden sich direkt vor Ort.Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre strategisch günstige Verkehrsanbindung aus. Über die nahegelegene Autobahn A3 sind das Ruhrgebiet sowie das nahe Münsterland optimal zu erreichen. Auch die direkte Nähe zur niederländischen Grenze (Dinxperlo/Anholt) ist ein Highlight und lädt zu spontanen Ausflügen oder entspannten Einkaufsbummeln im Nachbarland ein.Auch für Ihre Kinder ist die An- und Abfahrt kein Hindernis. Ein Schulbus bringt die Kinder sicher zu den umliegenden Grund- und weiterführenden Schulen. Für alle anderen Wege hält die Buslinie R52 quasi direkt vor dem Haus.Ein ideales Zuhause für Familien, die die Ruhe genießen möchten!

Platz für Ihre Lieblingsmenschen – freistehendes Haus mit Wintergarten und großem GartenEin gemeinsames Essen mit der Familie, gemütliche Stunden am Kamin oder ein ruhiger Moment mit Blick in den Garten: Dieses freistehende Haus in Isselburg bietet den passenden Rahmen für die kleinen Dinge, die ein Zuhause besonders machen.Auf einem ca. 862 m² großen Kaufgrundstück erwartet Sie ein 1972 erbautes Haus mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie mit Ihrer Familie großzügig wohnen möchten oder ein Zuhause für mehrere Generationen suchen – die Aufteilung auf zwei Etagen bietet Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten.Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume. Im großzügigen Wohnzimmer bildet der Kamin einen gemütlichen Mittelpunkt – ein schöner Ort, um nach einem langen Tag anzukommen und den Abend ausklingen zu lassen.Auch das separate Esszimmer verfügt über einen Kamin und bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Direkt angeschlossen liegt die geräumige Küche. Von hier gelangen Sie in den Wintergarten, der Haus und Garten auf besonders schöne Weise miteinander verbindet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einer kleinen Pause zwischendurch: Hier lässt sich der Blick ins Grüne genießen.Der weitläufige Garten bietet Freiraum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Gestalten Sie Ihren Lieblingsplatz im Freien und lassen Sie Ihre eigenen Gartenideen wachsen. Ein gepflegter Vorgarten ergänzt das Grundstück.Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Schiebetür trennt den Flur vom Treppenbereich zum Obergeschoss.Oben erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die miteinander verbundenen Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl und lassen Spielraum für Ihre Einrichtungsideen. Hinzu kommen ein separates Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Bei zusätzlichem Raumbedarf sieht die im Exposé dargestellte Grundrissvariante die Abtrennung von zwei weiteren Räumen vor.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage. Die Kellerräume bieten zusätzliche Nutzfläche. Dabei ist zu berücksichtigen, dass an einigen Stellen Feuchtigkeit beziehungsweise eine erhöhte Grundfeuchte vorhanden ist.Zur Ausstattung gehören insgesamt vier Kaminöfen sowie zwei 2015 eingebaute Klimaanlagen. Die Heizung wurde 2014 auf Gas umgestellt; 2015 wurden außerdem eine Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung eingebaut und vier Dachfenster erneuert.Ein Haus für Menschen, die Platz schätzen, gerne im Grünen sind und ihrem Zuhause eine persönliche Note geben möchten.Entdecken Sie bei einer Besichtigung, wie Ihre Wohnideen hier ihren Platz finden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

-Eingetragenes 2 Familienhaus mit Praxis-Baujahr 1972-ca. 179,16 m² Wohnfläche auf zwei Etagen-ca. 860 m² Grundstücksfläche-Vollunterkellert-Garage-Wintergarten-Heizung 2014 auf Gas umgestellt-Edelstahlrohr vom Kamin 2014 erneuert-2 Klimaanlagen 2015 neu eingebaut-Neue Wärmepumpe für Warmwasser 2015-4 Dachfenster 2015 erneuert

Provisionshinweis3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die jeweilige Nachweis-/Vermittlungsprovision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesWichtige Hinweise für Interessenten:1. Kontaktaufnahme und Geldwäschegesetz (GwG)Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner festzustellen. Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir angehalten, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung Ihre Identität zu überprüfen. Eine solche Geschäftsbeziehung entsteht beispielsweise bei der Vereinbarung eines Besichtigungstermins.Daher bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten:- Vollständiger Vor- und Zuname- Anschrift- TelefonnummerIhre Daten werden selbstverständlich vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) behandelt.2. Besichtigung und BonitätsnachweisIm Interesse sowohl des Verkäufers als auch ernsthafter Kaufinteressenten ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises möglich. Dies dient der Sicherstellung einer effizienten und zielgerichteten Vermarktung. Als Nachweis akzeptieren wir eine aktuelle Finanzierungsbestätigung eines deutschen oder europäischen Kreditinstituts oder einen entsprechenden Kapitalnachweis.3. Haftungsausschluss und Angaben zum ObjektAlle in diesem Exposé enthaltenen Objektangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von ihm beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese Informationen wurden von uns nicht auf ihre Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung hierfür wird daher nicht übernommen.Dies gilt insbesondere auch für:- flächenbezogene Angaben wie Wohn-/Nutzflächen oder Grundstücksgrößen,- mögliche Mängel des Kaufobjekts, einschließlich einer fehlenden oder nicht bestandskräftigen Baugenehmigung,- altersbedingte Schäden, Abnutzungserscheinungen oder sonstige verborgene Sachmängel.Eine Haftung unsererseits ist grundsätzlich ausgeschlossen, es sei denn, es liegt vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten unsererseits vor.Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Allein der notariell beurkundete Kaufvertrag ist für das Vertragsverhältnis maßgeblich und rechtsverbindlich. Insbesondere können sich Objektdaten, wie beispielsweise eine dargestellte Vermietungssituation, zwischenzeitlich ändern.4. Vertraulichkeit, Weitergabeverbot und ProvisionsanspruchDieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung ist nicht gestattet.Verletzt der Empfänger diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag (Kaufvertrag) ab, so ist der Empfänger zur Zahlung der uns entgangenen Provision als Schadensersatz verpflichtet.5. Zwischenverkauf und IrrtumEin Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.6. Keine Rechts- oder SteuerberatungUnsere Dienstleistung umfasst keine Rechts- oder Steuerberatung. Die in diesem Exposé dargestellten Informationen können eine professionelle Beratung nicht ersetzen. Wir empfehlen Ihnen dringend, bei Bedarf die steuerlichen und rechtlichen Aspekte des Immobilienerwerbs durch einen spezialisierten Rechtsanwalt und/oder Steuerberater Ihrer Wahl prüfen zu lassen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort