Am Kaiserberg Duisburg - Großzügig Wohnen mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz!

Duissern ist das beliebte Naherholungsgebiet und verbindet ein grünes, naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zur Nahversorgung und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht die Lage besonders attraktiv.Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A40 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Essen, Oberhausen sowie weitere wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Der Hauptbahnhof ist unweit entfernt und bietet zusätzliche Mobilität.Der bewaldete Kaiserberg lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Der Zoo Duisburg sowie der Botanische Garten Duissern befinden sich in der näheren Umgebung. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und Cafés liegen direkt vor der eigenen Haustür.

Willkommen am Kaiserberg in Duisburg! Es erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Sechsparteienhauses aus dem Jahr 1994. Mit 110 qm Wohnfläche, zwei Bädern und Loggia bietet diese Wohnung genug Platz für Ihre individuellen Wohnideen.Die Fußbodenheizung schafft Gemütlichkeit und sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Sagen Sie kalten Füßen nach dem heißen Bad an kalten Wintertagen Ade. Aus Drei mach Eins: Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind unmittelbar miteinander verbunden und stellen den größten Raum der Wohnung dar. Neben zwei Schlafzimmern sowie Haupt- und Gästebad bietet die Wohnung viel Privatsphäre. Die großzügige Loggia ist nach Osten ausgerichtet, überdacht und über zwei Terrassentüren sowie einer Galerie erreichbar. Ihr Fahrzeug kann in der Tiefgarage geparkt werden. Das Haus ist voll unterkellert und bietet außerdem zusätzlichen Stauraum mit Fahrradkeller und privater Nutzfläche.Das Hausgeld von 357,00 Euro deckt neben den gängigen Verbrauchskosten (Heizung inkludiert), die Annehmlichkeiten zu Winterdienst, Treppenhaus- und Tiefgaragenreinigung, Müllentsorgung, Gartenpflege und Verwaltung der Anlage ab.Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde jüngst die Fassade Instand gesetzt. Bestehende Rücklagen ermöglichen eine kontinuierliche Aufwertung des Wohnhauses.

+ Eigentumswohnung mit traumhafter Loggia und Tiefgaragenstellplatz+ 1. Obergeschoss+ Junges Baujahr 1994+ Großzügiger Balkon mit Galerie+ Offene Wohnküche + Sechsparteienhaus+ Privat und Zurückgezogen+ Tiefgaragenstellplatz+ Fußbodenheizung+ Zentrale Warmwasseraufbereitung

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², modernisiert: 2021