IDYLLISCH WOHNEN AM SCHLOSSPARK: JUGENDSTIL-JUWEL VOLLER POTENZIAL & CHARME !

**Kiez-Juwel am Schloss Britz: Idyllische Sonderlage im historischen Ortskern von Neukölln**Ein Wohnumfeld mit einzigartigem Charme und hohem Erholungsfaktor: In der ruhigen Sackgasse der Kopfsteinpflasterstraße *Alt-Britz* gelegen, wohnen Sie hier direkt am historischen Gutshof und Schloss Britz. Zwei idyllische Parkanlagen, der malerische Kirchenteich und das historische Ensemble der Dorfkirche liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Diese seltene Kombination aus dörflicher Idylle, weitläufigen Grünflächen und hervorragender Anbindung macht die Lage zu einem echten Geheimtipp in Neukölln. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie Busse und U-Bahn sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

**Jugendstil-Juwel um 1910: Repräsentativer Altbau-Charme in top-gepflegtem Gesamtzustand**Schon beim Betreten des Anwesens spürt man den besonderen Charakter der Jahrhundertwende: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint die Eleganz des späten Jugendstils mit erstklassigem Instandhaltungszustand. Eine liebevoll restaurierte Fassade, das imposante Eingangsportal sowie das stilvolle Entrée mit geschmackvollen Wandfliesen, kunstvollem Stukkatur-Dekor und historischen Holztüren heißen Bewohner und Gäste repräsentativ willkommen. Ein ideales Umfeld für Liebhaber authentischer Altbau-Architektur.

**Echtes Altbau-Juwel mit 3,10 m Deckenhöhe: Gestaltungsobjekt für Individualisten & Handwerker**Diese ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG eines wunderschönen Jugendstil-Ensembles bietet die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume. Großzügige Raumproportionen mit ca. 3,10 m hohen Decken, feine historische Decken-Stuckdetails und eine einmalig geräumige Eingangsdiele schaffen ein faszinierendes Raumgefühl. Durch den durchgesteckten Grundriss genießen Sie helle Räume von morgens bis abends: Die geräumige Wohnküche, das Wannenbad und ein Zimmer liegen gen Südosten, während die zwei repräsentativen Wohnräume mit Balkon nach Nordwesten ausgerichtet sind. Die Wohnung bietet eine solide Substanz inklusive zweier (!) separater Zugangstüren, bedarf jedoch einer vollumfänglichen Sanierung (u. a. Erneuerung der Gastherme). Eine seltene Gelegenheit für Kenner, die eine echte Berliner Altbau-Perle ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten!

Provisionshinweis3,57%Die Courtage in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % USt.) des beurkundeten Kaufpreises ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Global Prime Estate zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben ohne Gewähr und nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt.Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Courtage.SonstigesHINWEIS:Wir bieten Ihnen ebenso im Alleinauftrag die 1-Zimmer-Nachbarwohnung mit Küche an! So entstünde bei Bedarf eine 5-Zimmerwohnung mit 3 Eingängen, wenn man diese zusammenlegt Bitte fordern Sie hierzu das separate provisionspflichtige Exposé an.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl Balkone: 1, 4 EtagenBezugsofort