Großzügiges,umfassendes saniertes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und viel Wohnfläche

Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage der Kreisstadt Eschwege im Werra-Meißner-Kreis. Die attraktive Lage unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und komfortables Wohnen.Eschwege verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit der hohen Lebensqualität einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten macht die Stadt besonders für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer interessant.Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders der beliebte Werratalsee, die umliegenden Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über die Bundesstraßen B 27, B 249 und B 7 sind die umliegenden Städte und Regionen gut erreichbar. Der Eschweger Stadtbahnhof bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.Die Kombination aus sehr guter Wohnlage, städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv und rundet das hochwertige Gesamtangebot der Immobilie ab.

Ansprechpartner Tobias Vogelei, Firmenumstrukturierung, Kontakt bitte nur über Email. Großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Liebe zum Detail – dieses Einfamilienhaus vereint Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einem attraktiven Außenbereich.Das ursprünglich im Jahr 1931 errichtete Einfamilienhaus wurde 2009 umfassend saniert und in diesem Zuge in zahlreichen Bereichen grundlegend erneuert und modernisiert. Entstanden ist ein Zuhause, das den Charakter eines Bestandsgebäudes mit den Vorzügen einer umfangreichen Modernisierung verbindet.Auf rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienwohnsitz, mit eigenem Homeoffice oder mit zusätzlichen Rückzugsmöglichkeiten – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.Im Mittelpunkt des Wohnbereichs steht ein moderner Kamin, der eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten fügt sich in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein.Auch die sanitäre Ausstattung überzeugt: Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss stehen in den beiden Obergeschossen jeweils moderne Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss verfügt neben Dusche und WC über eine Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi), die zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich im zweiten Obergeschoss. Zusätzlich steht im Keller ein separates WC zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich. Das rund 900 m² große Grundstück wurde im Zuge der Sanierung aufwendig neugestaltet. Die rund 45 m² große Terrasse bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einfach zum Entspannen. Die großzügigen Außenflächen eröffnen darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei zus

Die Immobilie wurde im Jahr 2009 umfassend saniert. Dabei wurden zahlreiche bauliche, technische und gestalterische Maßnahmen umgesetzt.Kernsanierung und Modernisierungen (2009):- Erneuerung der Fenster- Erneuerung und Neugestaltung von Wänden- Veränderung und Optimierung der Raumaufteilung- Erneuerung der Wasserleitungen- Erneuerung der elektrischen Leitungen- Erneuerung der Heizungsleitungen- Einbau neuer Innentüren- Erneuerung der Bodenbeläge- Umfassende Modernisierung der Badezimmer- Einbau einer hochwertigen Markeneinbauküche mit Elektrogeräten- Vollständige Neugestaltung der Außenanlage- Umfangreiche Hangabsicherung mit gesetzten L-Steinen- Erstellung einer großzügigen TerrasseWohnkomfort- ca. 205 m² Wohnfläche- 5 vielseitig nutzbare Zimmer- Hochwertige Markeneinbauküche mit Elektrogeräten- Moderner Kamin im Wohnzimmer- Badezimmer im 1. Obergeschoss mit Dusche, WC und Whirlpool-Badewanne (Jacuzzi)- Weiteres Badezimmer im 2. Obergeschoss mit Dusche und WC- Gäste-WC im Erdgeschoss- Zusätzliches separates WC im Keller- Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im KellerGrundstück und Außenbereich:- ca. 900 m² Grundstücksfläche- ca. 45 m² große Terrasse- Aufwendig angelegte Außenanlage- Hangabsicherung durch L-Steine- Garage sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze- Großzügige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesVerfügbar ab: nach RückspracheKäuferprovision: Ja, 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.Objektzustand: modernisiert, gepflegtEnergieausweis: liegt zur Besichtigung vorStichworteNutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1