Urbanes Wohnen am Annette-Kolb-Anger: 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotential

Willkommen in Ihrem neuen Projekt mit Wohlfühl-Garantie! Diese solide 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im bequem erreichbaren 1. Obergeschoss eines 11-stöckigen Hauses und wartet darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, müssen Sie hier keine Kompromisse eingehen oder für den Geschmack des Vorbesitzers bezahlen. Vom Bodenbelag bis zur Badezimmergestaltung: Hier realisieren Sie Ihre eigenen Wohnideen und schaffen nachhaltige Werte. Raumaufteilung & HighlightsDer Durchdachte und äußerst effiziente Grundriss holt das Maximum aus den drei Zimmern heraus. Alle Räume sind optimal dimensioniert und bieten flexiblen Platz für ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein perfektes Kinderzimmer oder Homeoffice.Vom Wohnbereich aus betreten Sie das Herzstück für entspannte Stunden: Die geschützte Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft. Für zusätzlichen, wertvollen Stauraum sorgt ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, in dem sich Umzugskartons, Sportgeräte oder Saisonartikel problemlos unterbringen lassen. Auch ein Tiefgaragenstellplatz in einer frischrenovierten Tiefgarage ist vorhanden und kann separat erworben werden.Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick* Maximale Gestaltungsfreiheit: Renovieren Sie Küche, Böden und das Bad ganz nach Ihrem Geschmack und Ihren Budgetvorstellungen.* Durchdachter 3-Zi-Grundriss: Ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Domizil.* Geschützte Loggia: Ihr privater Außenbereich zum Entspannen und Durchatmen.* Renovierungsfreundliche Lage: Kurze und schnelle Wege im 1. Obergeschoss erleichtern jeden Materialtransport. Zwei großzügige, neue Aufzüge, Baujahr 2025, stehen zur Verfügung. * Praktischer Stauraum: Großzügige Einbauschränke in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für eine optimale Ordnung.* Eigener Tiefgaragenstellplatz: Stressfrei parken zu jeder Tages- und Nachtzeit. Einzelstellplatz, kein Duplex. TG wurde in 2024 frisch renoviert. * Zukunftssicheres Eigentum: Sehr gepflegte Anlage ohne Investitionsstau. Zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit umgesetzt. * Attraktiver Einstiegspreis: Erstklassige Bausubstanz mit erheblichem Potenzial zur Wertsteigerung nach der Modernisierung.Schaffen Sie sich Ihr maßgeschneidertes Zuhause. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen fließen direkt in die Wertsteigerung Ihrer eigenen vier Wände - ideal auch als renditestarkes Projekt für Kapitalanleger. Urbaner Lifestyle, exzellente Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und ein hoher Freizeitwert sind der absolute Mehrwert dieser Wohnung und machen diese 3-Zimmer-Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt in München und ermöglichen Ihnen so ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Kaufpreis Wohnung: 435.000 €Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000 €Gesamtkaufpreis: 460.000 € Hinweis: Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben von Dritten wie Verkäufer, Haus- und Wohnungsverwaltung. Für diese Angaben können wir keine Gewähr übernehmen.Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung - gerne auch an den Wochenenden- zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns dazu Ihre kompletten Kontaktdaten mit.