ALTBAU-LOFT // EG & Sourterrain mit großem SPA-Bereich Nähe Gärtnerplatz

Am Puls der Zeit & im Herzen der Stadt. Zwischen Isar und Gärtnerplatz, mehr München geht nicht.Die Baaderstraße liegt mitten in der beliebten Isarvorstadt und verbindet das lebendige Flair rund um den Gärtnerplatz mit der naturnahen Erholung entlang der Isar. In der Umgebung prägen hippe Boutiquen, designorientierte Einrichtungsgeschäfte sowie individuelle Bars und Restaurants das urbane Lebensgefühl. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Isarauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Eine Lage, die Münchner Stadtleben und Erholung auf besondere Weise vereint.Die U-Bahn Fraunhoferstraße ist in 5 Gehminuten zu erreichen, der Hauptbahnhof dadurch in nur zwei weiteren Stationen.

FANS von ISARVORSTADT und GÄRTNERPLATZ AUFGEPASST!Inmitten der lebendigen und begehrten Isarvorstadt präsentiert sich in der Baaderstraße ein architektonisches Juwel aus dem Jahr 1896, das von dem Architekten Alois Barbist als charaktervolles Hofhaus entworfen wurde.Dieses außergewöhnliche Loft erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und bietet auf ca. 246 m² ein großzügiges Wohngefühl mit besonderem Charakter. Das Entrée erfolgt über eine doppelflügelige Holztüre. Die Belichtung ist durch den 2010 errichteten Glasvorbau mit Glasdach optimal. Man kann sich in diesem Bereich nicht nur repräsentatives Leben sondern auch ein Atelier oder einen Showroom vorstellen. Der stimmungsvolle Kamin fällt direkt ins Auge und könnte das Zentrum des Wohnbereiches sein. Die moderne weiße Küche mit Küchenblock auf der anderen Seite des Raumes ist mit einer Arbeitsplatte aus Nero Assoluto sowie hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet, darunter Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler. Ein separates Gäste-WC im EG ergänzt den Komfort. Im Souterrain sind die privaten Räume vorgesehen. Ein Masterbedroom mit angrenzendem, großzügigem Bad bieten eine Rainshower-Dusche, eine Wanne, Doppelwaschtisch sowie die Vorbereitung für eine Sauna. Zur Ausstattung gehören außerdem ein KNX-System, ein Tiefhof mit ca. 10 m² sowie ein Tiefgaragenstellplatz (im Nachbarhaus angemietet).

- Charmante, denkmalgeschützte Elemente wie der typische Münchner Rauputz und das Mansarddach geben diesem Hofhaus seinen Charme- Dielenböden, moderne KNX-Steuerung und das im Jahr 2010 neu gestaltete Spa und die Küche ermöglichen einen direkten Einzug

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 246,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 27.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zum Bus: 0.14Bezugsofort