tolles Investment in stark nachgefragter Lage - Studentenappartement in Passau-Innstadt

Bei einem Studentenappartement zählt vor allem, wie gut die Lage zum Alltag der künftigen Mieter passt. Die Passauer Innstadt bietet dafür gute Voraussetzungen: Die Universität ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe und auch nach den Vorlesungen spielt sich vieles im direkten Umfeld ab. Für Kapitalanleger sind das konkrete Standortvorteile, die sich bei einer Vermietung gut vermitteln lassen.Der nahe gelegene EDEKA-Markt erleichtert den täglichen Einkauf. Eine Apotheke befindet sich ebenfalls in der Umgebung. Über die Stadtbuslinien ist die Innstadt an die Innenstadt und den Zentralen Omnibusbahnhof angebunden. Ein eigenes Auto ist damit für viele Wege im Studienalltag entbehrlich – ein Vorteil für Studierende, die ihre monatlichen Ausgaben im Blick behalten müssen.Der Universitätscampus liegt auf der gegenüberliegenden Innseite. Die Verbindung über den Innsteg ermöglicht den Weg zu den Hochschulgebäuden, zur Bibliothek und zur Mensa. Je nach Ziel auf dem weitläufigen Campus unterscheiden sich die Wegstrecken. Mit dem Fahrrad lassen sich auch die weiter entfernten Bereiche gut erreichen.Zur Wohnqualität gehört hier auch das Umfeld abseits der Universität. Die Wege am Inn bieten Platz zum Spazierengehen, Joggen oder für eine Pause am Wasser. Über die Marienbrücke ist die Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Gassen erreichbar. Für Studierende bedeutet das: ein eigenes Zuhause in einem gewachsenen Stadtteil und das Passauer Stadtleben in angenehmer Nähe.Aus Anlegersicht spricht vor allem die regelmäßig nachrückende Zielgruppe für den Hochschulstandort. Mit jedem Studienjahr kommen neue Wohnungssuchende nach Passau. Ein möbliertes Appartement kann dabei sowohl für Studienanfänger als auch für Studierende interessant sein, die nach einer Zeit in einer Wohngemeinschaft lieber allein wohnen möchten. Auch für einen zeitlich begrenzten Studienaufenthalt erleichtert die vorhandene Einrichtung den Einzug.Die Verbindung aus erreichbarem Campus, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten schafft damit gute Voraussetzungen für eine erneute Vermietung. Gerade bei einem Mieterwechsel lassen sich diese Vorteile unmittelbar zeigen. Eine zur Ausstattung und zum studentischen Budget passende Gesamtmiete bleibt dabei entscheidend. Für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage bietet die Lage eine nachvollziehbare Grundlage: Sie erfüllt Bedürfnisse, die auch für kommende Studierendengenerationen wichtig bleiben.

Heute vermietet. Mit Perspektive für morgen.Für viele junge Menschen beginnt mit dem Studium in Passau ein neuer Lebensabschnitt. Dazu gehört ein Zuhause, in dem man ankommen, in Ruhe lernen und nach einem langen Tag die Tür hinter sich schließen kann. Dieses möblierte Studentenappartement in der Innstadt bietet genau dafür den passenden Rahmen. Für Sie als Kapitalanleger verbindet es eine bestehende Vermietung mit der Möglichkeit, das Mietpotenzial bei einem künftigen Mieterwechsel weiter auszuschöpfen.Auf rund 25 m² findet sich, was für den studentischen Alltag gebraucht wird. Der Wohn- und Schlafraum ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vollständig möbliert. Selbst Verdunkelungsvorhänge sind vorhanden. Die integrierte Singleküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Backofen und einen Umluftabzug. Für künftige Mieter bedeutet das: Der Einzug lässt sich ohne größere Möbelanschaffungen organisieren. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche und ein WC; am Badfenster ist ein Rollo angebracht. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2013 ergänzen die Ausstattung. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2012. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. Im gemeinschaftlichen Waschraum stehen Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf zur Verfügung, sodass dafür keine Fläche im Appartement benötigt wird. Das Fahrrad findet im Fahrradraum seinen Platz.Für Kapitalanleger liegt darin ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung passt zu einer Zielgruppe, die durch den Hochschulbetrieb regelmäßig neu nach Passau kommt. Das eigene Appartement bietet Privatsphäre, die Möblierung erleichtert den Einzug und die Infrastruktur hält die täglichen Wege überschaubar. Diese Eigenschaften sprechen für eine gute Vermietbarkeit – auch über das Mietverhältnis einer einzelnen Person hinaus. Darauf lässt sich eine langfristige Vermietungsstrategie aufbauen.Die Mieterin hat angekündigt, bis Mitte 2027 auszuziehen. Damit eröffnet sich voraussichtlich die Möglichkeit einer Neuvermietung. Erfahrungsgemäß wird dabei eine Kaltmiete von bis zu 450 € monatlich zuzüglich Nebenkosten als erzielbar eingeschätzt. Gegenüber der aktuellen Kaltmiete entspricht das einem möglichen Mehrertrag von bis zu 1.140 € im Jahr. Wer eine kompakte Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme und nachvollziehbarer Entwicklungsperspektive sucht, sollte sich dieses Appartement näher ansehen. Die Lage und die vollständige Ausstattung liefern gute Argumente für die nächste Vermietung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und stellen Ihnen die Unterlagen für Ihre Investitionsentscheidung zur Verfügung.

- Baujahr 2013- ca. 25 m²- Tageslichtbad mit Dusche und WC - komplett möbliert inkl. Verdunkelungsvorhänge- hochwertiger Parkettboden im Wohn-/Schlafraum- inkl. Singleküche mit Kühlschrank, Backofen und Umluftabzug- 3-fach verglaste Kunststofffenster BJ 2013- Badfenster mit Rollo- inkl. Fahrradraum- inkl. Aufzug- inkl. Waschraum mit Münzeinwurf für Waschmaschine und Trockner- CO2-neutrale Pelletheizung BJ 2012Aktuelle Mieteinnahmen:- Kaltmiete 355 €- Nebenkostenvorauszahlung: 50 €= Gesamtmiete: 405 €Gemäß Abrechnung 2025 waren knapp 870 € der Betriebskosten zzgl. der Grundsteuer umlagefähig. Das entspräche einer Vorauszahlung in Höhe von ca. 75 € mtl.Die Mieterin hat angekündigt bis Mitte 2027 auszuziehen. Im Zuge einer Neuvermietung ist erfahrungsgemäß eine Kaltmiete von bis zu 450 € zzgl. Nebenkosten erzielbar.Wohngeld und Rücklage- jährliche Rücklagenbildung: 5.000 €- Rücklagenstand zum 31.12.2025: ca. 18.000 €- mtl. Wohngeld: 143 € - davon anteilige Rücklagenbildung: 8,62 €

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten KaufpreisDie Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Ab einem Kaufpreis von 100.000 € beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.SonstigesDie Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käuferprovision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: BayernBezugsofort