Freistehender Altbaucharme trifft auf 2.608 m² Naturparadies

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im beliebten Herner Stadtteil Holthausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend gewachsene Wohnbebauung, großzügige Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Natur aus. Hier genießen Sie eine angenehme Kombination aus erholsamem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Lage des Grundstücks direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne, da sich unmittelbar dahinter weitläufige Waldflächen erstrecken. Diese besondere Umgebung schafft ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.Trotz der naturnahen Umgebung müssen die zukünftigen Bewohner auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet.Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Herner Innenstadt als auch die benachbarten Städte Castrop-Rauxel und Bochum gut erreichbar. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Gysenbergpark mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein attraktives Ausflugsziel für die ganze Familie.Die Lage verbindet somit auf besondere Weise das Wohnen inmitten einer grünen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Insbesondere Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ideale Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1898 vereint den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 2.608 m². Besonders hervorzuheben ist die idyllische und nahezu uneinsehbare Grundstückslage direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Hinter dem Grundstück erstreckt sich ausschließlich Wald – ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen.Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche insgesamt neun Zimmer sowie eine Küche im Erdgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Durch die ursprüngliche Aufteilung als Zweifamilienhaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude wieder in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Hierfür könnte im Obergeschoss eine zusätzliche Küche eingerichtet werden.Im Jahr 1960 wurde das Wohnhaus durch einen Anbau erweitert, in dem sich heute die Badezimmer des Erd- und Obergeschosses befinden. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie zuletzt im Jahr 2008 umfangreich renoviert und teilweise saniert. Dabei wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen zwischen 1987 und 2008. Ein Dachfenster wurde erst im Jahr 2026 erneuert. Darüber hinaus wurden die Kelleraußenwände im Bereich der Einfahrt nachträglich von außen gedämmt.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Für eine zusätzliche gemütliche Wohnatmosphäre sorgt ein Kamin im Erdgeschoss. Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit weitere großzügige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.Auch im Außenbereich überzeugt diese Immobilie durch ihre vielseitigen Möglichkeiten. Neben drei Garagen stehen ein Carport sowie mehrere zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Das weitläufige Grundstück bietet reichlich Platz für individuelle Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder, gemütliche Rückzugsorte oder die Verwirklichung eigener Ideen.Ein weiterer interessanter Aspekt ist das mögliche zusätzliche Baupotenzial im hinteren Grundstücksbereich. In Anlehnung an die vorhandene Nachbarschaftsbebauung könnte hier gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus entstehen. Die tatsächliche Bebaubarkeit ist durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde zu prüfen.Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifellos das beeindruckende Grundstück. Mit einer Fläche von ca. 2.608 m², seiner geschützten Lage und dem unmittelbar angrenzenden Wald bietet es eine außergewöhnliche Kombination aus Großzügigkeit, Naturverbundenheit und Privatsphäre. Ein Rückzugsort, wie er nur selten zu finden ist.Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, für mehrere Generationen oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses besondere Anwesen verbindet historischen Altbaucharme mit vielfältigen Möglichkeiten und einem Grundstück, das seinesgleichen sucht

StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2008