Mehrfamilienhaus in Rheine für Kapitalanleger

Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Stadtteil Rheine-Schotthock, nordöstlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld ist durch Mehrfamilienhäuser und begrünte Außenbereiche geprägt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Rund um die Bonifatiusstraße ergänzen Geschäfte und Dienstleistungen die örtliche Infrastruktur.Der Schotthock ist über das Stadtbusnetz an die Rheiner Innenstadt angebunden. Dort stehen weitere Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote zur Verfügung. Der Bahnhof Rheine bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die Autobahn A30 besteht zudem eine überregionale Straßenanbindung in Richtung Osnabrück und zur niederländischen Grenze.Die Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld und vorhandener Infrastruktur macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen interessant.

Mehrfamilienhaus in Rheine – sechs vermietete Wohnungen, fünf Garagen und AusbaupotenzialDieses Mehrfamilienhaus in Rheine-Schotthock verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer zusätzlichen Entwicklungsperspektive im Dachgeschoss. Das 1968 errichtete Gebäude verfügt über sechs vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 503 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.159 m² großen Grundstück.Die Wohnungen verteilen sich auf drei Wohnebenen. Drei Einheiten mit jeweils ca. 77,87 m² und drei weitere mit jeweils ca. 89,81 m² bieten einen Mix aus Drei- und Vierzimmergrundrissen. Loggien ergänzen die Wohnflächen um geschützte Außenbereiche. Gartenflächen, Kellerräume und fünf Garagen runden das Angebot ab.Die Jahresnettokaltmiete beträgt gemäß vorliegender Mietaufstellung insgesamt 32.913,12 € einschließlich der Garagen. Bei einem Kaufpreis von 630.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 5,22 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 19,14. Bewirtschaftungs- und Erwerbsnebenkosten sowie Finanzierung und Steuern sind hierbei nicht berücksichtigt.Eine zusätzliche Perspektive bietet der bislang unausgebaute Dachboden: Hier ist die Schaffung von zwei weiteren Wohnungen mit jeweils ca. 45–50 m² innerhalb der bestehenden Dachform denkbar. Der Ausbau ist ohne Gauben vorgesehen und steht unter dem Vorbehalt der Genehmigung sowie der Prüfung von Statik, Brandschutz und Erschließung. Die mögliche Zusatzfläche ist nicht in der angegebenen Bestandswohnfläche enthalten.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung von Vaillant, deren Einbau im Jahr 2020 bestätigt ist. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: Endenergieverbrauch 237,90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, wesentlicher Energieträger Erdgas, gültig bis zum 07.03.2032.Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs bestehenden Wohneinheiten und einer zu prüfenden Ausbaureserve suchen.Kaufpreis: 630.000 €Käuferprovision: 2,5 % zzgl. gesetzlicher MwSt., derzeit insgesamt 2,975 % des beurkundeten Kaufpreises.Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage bei der PAKT Beratungs GmbH. Die Vermarktung erfolgt diskret. Eine gegebenenfalls verwendete schematische Darstellung enthält veränderte Details.

- Sechs vermietete Wohneinheiten- Ca. 503,04 m² Gesamtwohnfläche- Ca. 1.159 m² Grundstück- Baujahr 1968- Drei Wohnungen mit jeweils ca. 77,87 m²- Drei Wohnungen mit jeweils ca. 89,81 m²- Drei- und Vierzimmergrundrisse- Loggien, Gartenflächen und Kellerräume- Fünf Garagen- Gaszentralheizung Vaillant ecoVIT, Einbau 2020- Jahresnettokaltmiete inklusive Garagen: 32.913,12 €- Kaufpreis: 630.000 €- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,22 % vor Kosten- Dachboden mit möglichem Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen à ca. 45–50 m²; vorbehaltlich Genehmigung und technischer Prüfung- Energieverbrauchsausweis: 237,90 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G

Die Vermarktung erfolgt diskret im Rahmen eines Secret Sales. Weitere Objektunterlagen und das vollständige Exposé stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner und sehen Sie von unangekündigten Besuchen ab.Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, derzeit insgesamt 2,975 % des notariell beurkundeten Kaufpreises.Das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Bestandswohnfläche und der angegebenen Mieteinnahmen. Die Umsetzung setzt die baurechtliche Zulässigkeit sowie die Prüfung von Statik, Brandschutz und Erschließung voraus.Sämtliche Angaben beruhen auf den vorliegenden Eigentümer- und Objektunterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine verwendete schematische Gebäudedarstellung enthält zur diskreten Vermarktung veränderte Details.