* Haus mit Charakter u. Platz in gefragter Wohnlage * EBK * Keller * Garage * Terrasse * Garten *

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Geesthacht - einer Stadt an der Elbe, die Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Metropole Hamburg verbindet. Über die B404 und die A25 bestehen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lauenburg und Lüneburg. Hamburg ist mit dem Auto in 35 bis 40 Minuten erreichbar. Bushaltestellen mit Verbindungen zum Geesthachter Stadtzentrum und weiter nach Hamburg-Bergedorf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Grundstück.Das Bildungsangebot, bestehend aus zwei Kitas, einer Kinderkrippe, einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe und der Hachede-Schule, einem Förderzentrum mit Schwerpunkt geistiger Entwicklung ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen und unterstreichen die Attraktivität dieser Immobilie für Familien mit Kindern. Eine Gesamtschule mit Oberstufe und ein Gymnasium befinden sich außerdem gut erreichbar im Stadtkern.Dort lädt auch die autofreie Fußgängerzone zum Bummeln ein. Hier finden sie Einzelhandelsgeschäfte, Backereien, Banken, Restaurants, Apotheken, Ärzte und vieles mehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und eine Bäckerei befinden sich auch im direkten Umfeld der Immobilie, das geprägt ist von Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten und einer aufgelockerten Bebauungsstruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt erreichen sie den Geesthang mit herrlichem Mischwald – ideal auch für Hundebesitzer oder im Winter zum Schlittenfahren. Das nahegelegene Elbufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren am Wasser ein. Ein umfangreiches Angebot an Sportvereinen, ein beheiztes Freibad am Elbhafen sowie ein vielseitiges kulturelles Leben schaffen eine hohe Lebensqualität an diesem Standort, der sich ideal für Pendler und für Familien eignet, die ein naturnahes, neues Zuhause mit großem Garten suchen.

Mit seinem großzügigen Garten, einem charaktervollen Wohnbereich und ergänzenden Nutzflächen bietet dieses Einfamilienhaus Platz für unterschiedliche Lebensbedürfnisse. Das ca. 1.123 m² große Grundstück schafft dabei einen grünen Rahmen und vielfältige Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen.Das schätzungsweise um 1936 massiv errichtete Ursprungsgebäude, welches ca.1956 um einen Raum erweitert wurde, präsentiert sich mit heller Putzfassade und einem Satteldach mit harter Bedachung. Seine heutige Gestalt entstand durch mehrere Um- und Erweiterungsbauten. Auf den Dachgeschossausbau 1961 folgte 1962 der Einbau des vorderen Teilkellers. Der ursprünglich als Garage, Stall und Waschküche vorgesehene Anbau wurde um 1966 ausgeführt; der seitliche Badausbau folgte 1982. So verbindet die Immobilie die Bauweise ihrer Entstehungszeit mit späteren Ergänzungen und einzelnen Modernisierungen.Von den ca. 128,22 m² Wohnfläche entfallen ca. 84,59 m² auf das Erdgeschoss und ca. 43,63 m² auf das Dachgeschoss. Die überdachte Terrasse und die Dachterrasse sind anteilig in der Fläche enthalten. Die zusätzlichen Räume des Anbaus bleiben hiervon ausgenommen.Im Erdgeschoss bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt. Fensterflächen an zwei Seiten sorgen für Tageslicht, während der sichtbare Dielenboden und die offene Holzgliederung zwischen Wohn- und Essbereich dem Raum eine individuelle, warme Note verleihen. Die miteinander verbundenen Bereiche bieten Platz für gesellige Stunden und einen gemütlichen Rückzugsort.Die Einbauküche zeigt sich mit hellen Fronten, Arbeitsflächen in Holzoptik und integrierten Elektrogeräten. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und ermöglicht auch die Unterbringung eines Schlafzimmers im Erdgeschoss. Hinzu kommen ein Duschbad sowie ein großzügiger Garderoben- und Abstellbereich.Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit 3 weiteren Zimmern, einem Vollbad und einem separaten WC. Helle Wandflächen, Böden in Holzoptik und die Dachschrägen prägen dort das Erscheinungsbild.Bei der Ausstattung treffen ältere Bauteile auf jüngere Erneuerungen. Die vorhandene Einbauküche stammt aus 2019; eines der 2 Duschbäder im Erdgeschoss wurde um 2022 teilsaniert. Die Bäder zeigen helle Wandfliesen, verglaste Duschabtrennungen und wandhängende WCs. Je nach Raum sind Vinyl, Parkett, Fliesen, Dielen oder Laminat verlegt. Die Holzfenster besitzen überwiegend Zweifachverglasungen aus 1980/1984, einzelne ältere Fenster eine Dreifachverglasung. Teilweise elektrische Außenrollläden im Vorderhaus ergänzen die Ausstattung.Für Heizung und Warmwasser steht eine Gasbrennwertanlage aus 2013 mit separatem Warmwasserspeicher zur Verfügung. Der vordere Teilkeller beherbergt die Haustechnik und bietet ergänzende Abstellmöglichkeiten.Eine Besonderheit stellt der rückwärtige Anbau dar. Seine heute teilweise wohnlich gestalteten Räume werden ausschließlich als Nutzfläche und nicht als Wohnfläche angeboten. In den Grundrissen sind diese als „Abstellraum“ bezeichnet. Auch die zugehörigen Flure und das dortige zweite Duschbad sind nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten.Die ca. 23,68 m² große überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien; zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Dachterrasse mit ca. 16,15 m² Grundfläche zur Verfügung. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen und eingewachsenem Baum- und Strauchbestand lässt Raum für Erholung, Spiel und gärtnerische Ideen. Eine separat stehende massive Garage aus ca. 1975 sowie Nebengelass mit Stall-, Werkstatt- und Geräteschuppenbereichen runden das Angebot ab.Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den individuellen Charakter eines älteren Massivhauses schätzen und neben dem eigentlichen Wohnbereich zusätzliche Nutzflächen und einen großzügigen Außenbereich suchen.

Bauweise und Flächen- Massive Bauweise, überliefertes Ursprungsbaujahr ca. 1936- Helle Putzfassade und Satteldach mit harter Bedachung- Dachgeschossausbau 1961; nachträglicher Einbau des vorderen Teilkellers 1962- Rückwärtiger Anbau, ursprünglich als Garage, Stall und Waschküche beantragt- Seitlicher Badausbau aus 1982- Ca. 128,22 m² Wohnfläche; davon ca. 84,59 m² im EG und ca. 43,63 m² im DG, einschließlich anteiliger Terrassenflächen- Fünf Wohn- und Schlafräume im Haupthaus: zwei im Erdgeschoss und drei im Dachgeschoss- Zusätzl. Nutzflächen im Anbau, in den Grundrissen als „Abstellraum“ bezeichnet, sowie zugehörige Flure- Teilunterkellerung mit Heizungsraum und AbstellmöglichkeitenInnenräume und Küchen- Rund 25 m² großer Wohnbereich mit offen verbundenem Essplatz, sichtbaren Holzelementen und Dielenboden- Separate Küche im Haupthaus- Einbauküche aus 2019- Abgebildete Küche mit hellen Fronten, Arbeitsflächen und Rückwand in Holzoptik, integrierte Elektrogeräte- Großzügiger Garderoben- und Abstellbereich im Erdgeschoss- Innenliegende Holztreppe zum Dachgeschoss- Unterschiedliche Bodenbeläge aus Vinyl, Parkett, Fliesen, Dielen und LaminatSanitärausstattung- Zwei Duschbäder im Erdgeschoss, davon eines 2022 saniert- Helle Wandfliesen, verglaste Duschabtrennungen, Waschtische mit Unterschränken, wandhängende WCs- Eines der Duschbäder liegt im Nutzflächenbereich des Anbaus und ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche- Vollbad mit Badewanne im Dachgeschoss- Zusätzliches separates Gäste-WC im DachgeschossHeizung und Fenster- Brötje-Gasbrennwertheizung aus 2013 mit separatem Warmwasserspeicher- Wärmeverteilung über Heizkörper- Holzfenster, überwiegend mit Zweifachverglasung aus 1980/1984- Einzelne Holzfenster mit älterer Dreifachverglasung aus der Zeit vor 1980- Teilweise elektrische AußenrolllädenGrundstück und Außenanlagen- 1.123 m² großes Grundstück- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss mit ca. 23,68 m² Grundfläche- Dachterrasse mit ca. 16,15 m² Grundfläche- Beide Terrassen jeweils zu 25 % in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt- Garten mit Rasenflächen sowie eingewachsenem Baum- und Strauchbestand- Separat stehende massive Einzelgarage aus 1975- Nebengelass mit Stall-, Werkstatt- und Geräteschuppenbereichen

SonstigesHinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 128,22 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Ursprungshauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 128,74 m² bezieht sich auf die wohnlich ausgebauten Räume im jüngeren Anbau (ca. 65,94 m² Nutzfläche), die Kellerflächen (Haupthaus ca. 14,6 m² , Anbau ca. 17,2 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Werkstattschuppen/Stall ca. 12,8 m² und Garage ca. 18,2 m²).Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.Die teilweise wohnlich gestalteten Räume des Anbaus werden ausdrücklich als Nutzfläche (keine Wohnfläche) angeboten. Für deren bisherige wohnliche Nutzung sowie den Teilkeller unter dem Anbau finden sich keine Unterlagen in der Bauakte.Hinweis 3: Die mit „KI-gestützte Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können sprachlich oder redaktionell mithilfe von KI erstellt oder überarbeitet worden sein. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort, die Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen. KI-Visualisierungen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Hinweis 4: Die von uns erstellten Grundrisse dienen ausschließlich der schematischen Orientierung. Raumaufteilung, Maße sowie die Anordnung von Fenstern, Türen und sonstigen Bauteilen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eingezeichnete Möbel und Ausstattungsgegenstände sind unverbindlich und nicht Bestandteil des Angebots. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen.Hinweis 5: Die freie Lieferung dieser Immobilie kann aller Voraussicht nach im Frühjahr/Sommer 2027 - nach Vereinbarung - erfolgen.Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 128,22 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Ursprungshauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 128,74 m² bezieht sich auf die wohnlich ausgebauten Räume im jüngeren Anbau (ca. 65,94 m² Nutzfläche), die Kellerflächen (Haupthaus ca. 14,6 m² , Anbau ca. 17,2 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Werkstattschuppen/Stall ca. 12,8 m² und Garage ca. 18,2 m²).Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.Die teilweise wohnlich gestalteten Räume des Anbaus werden ausdrücklich als Nutzfläche (keine Wohnfläche) angeboten. Für deren bisherige wohnliche Nutzung sowie den Teilkeller unter dem Anbau finden sich keine Unterlagen in der Bauakte.Hinweis 3: Die mit „KI-gestützte Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Auch Texte können