Über den Dächern von Charlottenhof: 4 Zimmer auf einer Etage – 2 vermietete Altbauwohnungen

Die Zeppelinstraße liegt im gewachsenen Potsdamer Stadtteil Charlottenhof. Rund um den Schillerplatz treffen historische Wohnstraßen, Grünflächen und die Nähe zur Havel aufeinander. Uferpark Kiewitt und die Wege am Wasser schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs liegen entlang der Zeppelinstraße und im näheren Umfeld. Der Bahnhof Charlottenhof mit Regionalbahn- und Straßenbahnanschluss sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Viertel mit der Potsdamer Innenstadt und Berlin. Park Sanssouci und Schloss Charlottenhof prägen das kulturelle und landschaftliche Umfeld.

Mit diesem Angebot lässt sich die gesamte oberste Vorderhaus-Etage in Potsdam-Charlottenhof erwerben. Die Etage umfasst zwei nebeneinanderliegende, rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen: links WE 07 mit 35,18 m² und einem Zimmer, rechts WE 08 mit 105,47 m² und drei Zimmern. Gemeinsam ergeben sich 140,65 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmer. Die kompakte WE 07 bietet einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche und ein Duschbad. WE 08 verfügt über drei Zimmer, eine eigene Küche, Bad und Flur. Ihre großflächige Raumfolge eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für die Anordnung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen innerhalb der bestehenden Wohnung. Beide Einheiten sind vermietet. Der Verkauf erfolgt als gemeinsames Etagenangebot zweier selbständiger Eigentumswohnungen.Zur großen Wohnung WE 08 gehört eine zum Innenhof gelegene Terrasse. Sie ist sowohl von der Küche als auch von einem weiteren Zimmer aus begehbar.

• Oberste Etage des Vorderhauses, 3. Obergeschoss / Dachgeschoss• WE 07 links: 35,18 m², ein Zimmer, separate Küche, Duschbad und Flur• WE 08 rechts: 105,47 m², drei Zimmer, separate Küche, Bad und Flur• Insgesamt vier Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder auf derselben Etage• Zwei nebeneinanderliegende, rechtlich eigenständige Eigentumswohnungen• Beide Einheiten vermietet• Sonnenterrasse zum Innenhof

SonstigesDas gemeinsame Kaufangebot umfasst die Eigentumswohnungen WE 07 und WE 08. Beide Einheiten sind vermietet.Die laufende Nettokaltmiete beträgt zusammen 1.419,10 € monatlich und 17.029,20 € jährlich. Das Hausgeld 2026 für beide Wohnungen zusammen beträgt 720,61 € monatlich.Das Vorderhaus wurde 1906 erbaut und wird mit Fernwärme versorgt. Der Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 85,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Er ist bis zum 20.07.2036 gültig.Warmwasser ist im ausgewiesenen Energieverbrauch enthalten. Die große Wohnung WE 08 verfügt über eine zum Innenhof gelegene Terrasse mit Zugang von der Küche und einem weiteren Zimmer.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 EtagenBezugWE 07 und WE 08 vermietet.