Attraktive Kapitalanlage in Wuppertal-Elberfeld

Wuppertal ist mit rund 360.000 Einwohnern die größte Stadt des Bergischen Landes und ein bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturstandort in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Aufgrund ihres hohen Grünflächenanteils zählt Wuppertal zu den grünsten Großstädten Deutschlands. Prägend sind das Tal der Wupper, zahlreiche Parkanlagen sowie weitläufige Waldgebiete. Gleichzeitig begeistert die Stadt mit einer eindrucksvollen Architektur aus der Gründerzeit und einer Vielzahl denkmalgeschützter Gebäude.Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Elberfeld-West in attraktiver Wohnlage unterhalb der Kaiserhöhe. Das nahe gelegene Naherholungsgebiet Nützenberger Wald mit dem historischen Nützenbergpark bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahn A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Bergischen Landes sowie in das Ruhrgebiet und die Rheinschiene.

Attraktive Kapitalanlage – Modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wuppertal-ElberfeldObjektbeschreibung:Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal-Elberfeld und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine funktionale Ausstattung und einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.Vor rund zehn Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden das Badezimmer vollständig erneuert, sämtliche Wände gespachtelt, ein hochwertiger Laminatboden verlegt sowie die Küchenzeile modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand.Die zentrale Innenstadtlage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Vermietung und RenditeDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 4.020,00 €. Dies entspricht einer monatlichen Kaltmiete von 335,00 €.Die jährlichen Nebenkostenvorauszahlungen der Mieterin belaufen sich auf 2.160,00 €.Die angegebene Mietrendite beträgt 5,25 % und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von insgesamt 255.113,91 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt 4.084,34 €.Hinweis zur KüchenzeileDie vorhandene Küchenzeile wird der Mieterin vom Vermieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Sie ist nicht Bestandteil der vermieteten Mietsache. Der Vermieter übernimmt hierfür weder eine Gewährleistung noch eine Verpflichtung zur Instandhaltung oder Instandsetzung.Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines Besichtigungstermins vorzustel

Ausstattung von A bis Z- Autobahn A46 in ca. 2 Fahrminuten- Badezimmer mit Glasdusche und Handtuchheizkörper- Südbalkon (ca. 7,5 m²) mit Glasüberdachung- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung- Küchenzeile mit Herd, Spüle und Kühlschrank- Große Fensterflächen- Markise als Sonnen- und Sichtschutz- Laminatboden- Weiß verputzte Wände

SonstigesWeitere Details erhalten Sie gerne von uns persönlich bei einem Besichtigungstermin.Schauen Sie sich gerne auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.comStichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.06, Distanz zur Realschule: 1.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.77, Distanz zum Gymnasium: 1.59, Distanz zum Flughafen: 12.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.52, Distanz vom Zentrum: 4.81, Distanz zur Hauptschule: 3.18