moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Wattenheim

Diese familienfreundliche Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Wattenheim im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz. Wattenheim mit rd. 1.700 Einwohner gehört der Verbandsgemeinde Leinigerland an und liegt am nördlichen Rand des Pfälzerwaldes. Die Lage zeichnet sich durch naturnahes Wohnen und einem hohen Maß an Lebensqualität in grüner Umgebung aus. Das Umfeld bietet vielerlei Freizeit-und Erholungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien und Berufspendler, die eine naturnahe Umgebung bevorzugen. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule stehen zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Grünstadt, Hettenleidelheim oder Frankenthal und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem ÖVP gelangt man zu den nächstgelegenen Bahnstationen. Die komplette Infrastruktur für das täglich leben stehen in nahem Umkreis zur Verfügung.Die Ortsgemeinde Wattenheim verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen Richtung Saarbrücken, Kaiserslautern, Ludwigshafen und die Metropolregion-Rhein-Neckar: Über die A6 und die eigene Auf- und Abfahrt Wattenheim ist der Wohnort an das überregionale Straßennetz angebunden.

Auf einem Grundstück mit einer Fläche von rd. 249 m² bietet diese ansprechende Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rd. 134 m² auf drei Ebenen eine architektonisch ansprechende Raumaufteilung. Die familienfreundliche Immobilie zeichnet sich durch eine moderne Raumaufteilung mit gesamt 4,5 Zimmer aus. Der ansprechende Wohn-, Essbereich mit offener Küche bietet auf rd. 34 m² ansprechendes Wohnen mit Zugang zur Terrasse und Garten. Die verschiedenen Wohnebenen werden durch offene Buchenholz-Treppen miteinander verbunden. Vom Balkon im 1. Obergeschoss (rd. 5 m²) sowie dem großflächigen Eckbalkon im 2. Obergeschoss (rd. 17 m²) genießen Sie einen herrlichen Blick in den angelegten Garten mit Baumbestand. Jede Etage verfügt über sanitäre Einrichtungen mit Tageslicht. Der gepflegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus in südwestlicher Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.Reichlich Platz für Hobby und Freizeit bietet auch das große Zimmer im Kellergeschoß. Zwei KFZ-Außenstellplätze stehen zur Verfügung und sind der Immobilie zugeordnet.

Das 1998 erbaute familienfreundliche Wohnhaus mit einer ges. Wohnfläche von rd. 134 m² und Garten bietet folgende Raumaufteilung:Erdgeschoß mit 48,80 m²- Eingangsbereich mit Diele- Tageslicht-Gäste-WC- Abstellraum- geräumiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche (2024) und Zugang zum Garten - offene gestaltete Treppe aus Buchenholz verbindet die Wohnebenen 1. Obergeschoß mit 48,60 m²- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon in südwestlicher Ausrichtung- 1 weiteres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne2. Obergeschoß mit 36,50 m²- 1 geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Eckbalkon in südwestlicher Ausrichtung - Tageslicht-Badezimmer mit Wanne- Abstellraum mit Gaszentralheizung/Buderus-Therme (1999)Kellergeschoss mit 46,30 m²- 1 großflächiger Hobbyraum- 1 weiterer Keller-/LagerraumAußenbereich- 2 KFZ-Abstellplätze- Gartenhaus

SonstigesWEITERE INFORMATIONENInteresse an weiteren Informationen und Fakten?Dann nennen Sie uns gerne Ihre zeitlichen Möglichkeiten für ein Beratungsgespräch!Die sd-charits Immobilien & Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposès und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.Interesse an weiteren Informationen und Fakten?Dann nennen Sie uns gerne Ihre zeitlichen Möglichkeiten für ein Beratungsgespräch!Die sd-charits Immobilien & Gutachten bietet Ihnen eine seriöse Vermarktung. Als zertifizierte Sachverständige D1/BelWertV/Schadenbewerterin sind Sie mit uns auf der sicheren Seite.Alle vom Vermittler weitergegebenen Exposès und Informationen sind ausschließlich zur Vorabinformation bestimmt. Von jeglicher Haftung für deren Richtigkeit wird der Vermittler von den Vertragsschließenden freigestellt.