Charmantes Reihenhaus mit Garten und Potenzial in ruhiger Altstadtlage

Die Immobilie befindet sich in der Stadt Kirchberg im Landkreis Zwickau, einer Kleinstadt am westlichen Rand des Erzgebirges. Kirchberg liegt etwa zehn Kilometer südlich von Zwickau und ist landschaftlich reizvoll im Tal des Rödelbachs gelegen.Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Buslinien mit Verbindungen in Richtung Zwickau sowie in umliegende Städte. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wilkau-Haßlau und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Über die rund zehn Kilometer entfernte Autobahn A72 ist eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte sowie Dienstleistungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Ergänzend stehen in den nahegelegenen Städten wie Zwickau weitere umfangreiche Versorgungsangebote zur Verfügung.Im Bereich Bildung und Betreuung bietet Kirchberg Kindertagesstätten sowie Schulen unterschiedlicher Bildungsstufen. Weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte und Apotheken im Ort sichergestellt, während Krankenhäuser in den umliegenden Städten erreichbar sind.Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit historischem Charakter. Die landschaftliche Lage am Erzgebirge ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, ergänzt durch regionale Gastronomie- und Freizeitangebote.

Dieses Reihenhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Wunsch vom eigenen Zuhause zu überschaubaren Einstiegskonditionen erfüllen möchten. Mit Innenhof, Garten und einer gewachsenen Struktur eröffnet sich hier ein individuelles Wohnkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.Das um ca. 1900 errichtete Haus befindet sich in ruhiger Altstadtlage von Kirchberg und ist Teil einer geschlossenen Häuserreihe mit gewachsenem, stimmigem Umfeld. Die besondere Lage verleiht dem Objekt einen eigenen Charakter und unterstreicht den ursprünglichen Charme der Immobilie.Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss und Spitzboden bietet das Haus ausreichend Raum für individuelle Nutzungskonzepte. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits modernisiert und entspricht heutigen Anforderungen.Der Innenbereich befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen Ausstattungsstand, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Wohnideen ergeben. Eine vorhandene Einbauküche kann im Zuge weiterer Anpassungen genutzt oder ersetzt werden. Die Raumhöhen sind insgesamt kompakt gehalten, was sich positiv auf das Heizverhalten auswirken kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenflächen im Erdgeschoss.Im Außenbereich stehen ein kleiner Innenhof sowie ein daran anschließender, höher gelegener Garten zur Verfügung. Die Hanglage sorgt hierbei für eine besondere Grundstückssituation mit interessanter Perspektive.Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und eröffnet zusätzlichen Spielraum im Rahmen der individuellen Kaufpreisfindung.Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial, die sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition interessante Perspektiven bietet.

- Baujahr ca. 1900- Reihenhaus, 2,5 Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden)- Wohnfläche ca. 107 m²- Grundstück ca. 160 m²- 4,5 Zimmer- 2 Badezimmer- Einbauküche vorhanden- Satteldach mit Schindeleindeckung- Fassade: Putz und Kunststoffverkleidung- Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Heizungsart: Gas-Zentralheizung und Festbrennstoffofen- Heizung im Dachgeschoss installiert- Elektrik 2019 erneuert (VDE-Standard)- Strangsanierung Wasser/Abwasser durchgeführt- Dach instandgesetzt- Dämmung von Dachboden und Fassade- Badezimmer im Obergeschoss modernisiert (Dusche und Wanne)- Innenhof vorhanden (teilweise überbaut)- Kleiner Garten in Hanglage- Spitzboden in zwei Ebenen unterteilt (Werkstatt und Lagerfläche)- Kellerähnliche Nebenräume im Erdgeschoss- Objekt derzeit vollständig leerstehend

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