Zwei Häuser - ein Grundstück - verschiedene Möglichkeiten! Nürnberg-Buch

Buch liegt im Norden der Stadt im Knoblauchsland und wird vom Bucher Landgraben durchflossen, der den Ort früher in zwei Hälften teilte. Nachbarorte sind (dem Uhrzeigersinn folgend und im Norden beginnend) die Nürnberger Stadtteile Kraftshof, Almoshof, Schnepfenreuth und Höfles sowie der Fürther Stadtteil Braunsbach.Durch den Ortskern verläuft von Süd nach Nord die Bucher Hauptstraße, die an beiden Enden in die Bundesstraße 4 mündet. Diese führt als vierspurige Schnellstraße am östlichen Ortsrand vorbei. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Braunsbach (1,8 km westlich), nach Höfles (1,2 km südwestlich) und nach Kraftshof (1,5 km nördlich). Buch wird mit den Stadtbuslinien 31 und 33 erschlossen sowie von den Linien 20, 29, 30 und 290, die auf der B 4 verkehren, tangiert. Die Straßenbahnlinie 4 endet derzeit an der Haltestelle „am Wegfeld“, soll jedoch im Zuge der Stadt-Umland Bahn Erlangen entlang der B4 nach Norden verlängert werden.Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten, das Zentrum in 15 Minuten und den Hauptbahnhof in rund 20 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Metro) für den täglichen Bedarf und eine ärztliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das übliche Angebot einer Großstadt steht in allen Ortsteilzentren und natürlich in der Stadtmitte zur Verfügung.

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf ein außergewöhnliches Immobilienpaket in Nürnberg-Buch an, das eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet: Ein denkmalgeschütztes Bauernhaus mit besonderem (Altbau-)Charme, zusammen mit einem sanierungsbedürftigen Ein- bzw. (Zwei)familienhaus. Diese Kombination eignet sich für das Mehrgenerationenwohnen, einer klassischen Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, oder auch als reine Kapitalanlage von mehreren Wohneinheiten. Nutzen Sie dieses Potenzial, denn die beiden leerstehenden Häuser eröffnen vielfältige Perspektiven für individuelles Wohnen. Haus 1: Von außen unscheinbar, erwartet Sie im Inneren ein wahres Raumwunder! Dieses geschichtsträchtige Wohnhaus wurde schätzungsweise Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet und in den 1980er umfangreich saniert. Vor dem Einzug sind dennoch Renovierungsmaßnahmen notwendig, so bspw. die Erneuerung der Heizungsanlage.Mit einer Gesamtfläche von ca. 168 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 138 m² Wohnfläche (zzgl. weiterer Nutzfläche im Spitzboden) und einem weiteren, zusätzlichen Einliegerapartment mit ca. 30 m² Fläche, bietet dieses außergewöhnliche Wohnhaus ausreichend Platz für die gesamte Familie! Mit Raumhöhen von ca. 2,00 - 2,20 m und einem durchgehenden Sichtgebälk, bietet diese Immobilie einen unvergleichlichen Charme. Vom großzügigen Eingangsbereich erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses. Der Mittelpunkt ist das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen, welcher im Winter für eine angenehme Wärme sorgt. Direkt angrenzend befindet sich die zweckmäßige Küche, die ausreichend Stellfläche für eine große Einbauküche bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer (oder Büro), sowie ein großzügiges Badezimmer vervollständigen diese Etage. Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser Immobilie, wo neben einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, drei weitere großzügige Schlafräume sind. Der teilausgebaute Spitzboden stellt eine weitere, wertvolle Nutzfläche dar.Das Wohnhaus ist teilunterkellert. Neben Staufläche befindet sich dort auch der hauseigene Brunnen. Über einen extra Zugang erreichen Sie das Einliegerapartment: Ein großzügiger Raum mit Gewölbedecken und einem zusätzlichen Badezimmer. Hierdurch eröffnen sich verschiedenste Möglichkeiten: Von Home-Office bis hin zu Zwei-Generationen-Wohnen. Aufgrund des Denkmalschutzes ist bei diesem Gebäude die Vorlage eines Energieausweises nicht notwendig.Haus 2: Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus steht nicht unter Denkmalschutz und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 75 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss, sowie weitere wertvolle Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden.Zuletzt wurde die Immobilie als 2-Familienhaus genutzt, mit einem 1-Zi.-Apartment im Erdgeschoss und einer geräumigen 2-Zi.-Maisonettewohnung. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch den Spitzboden ausreichend Staufläche. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und bedarf vor dem neuen Bezug einer umfassenden Sanierung in allen Gewerken. Der Energieausweis für dieses Gebäude wird gerade erstellt und umgehend nachgereicht. Grundstück:Die Immobilien befinden sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück, welches im Zuge des Verkaufs noch genau vermessen wird. Gesamtkaufpreis: EUR 429.000,-

- Außergewöhnliches Immobilienpaket in Nürnberg-Buch- Zwei Häuser - ein Grundstück - mehrere MöglichkeitenHaus 1:- Einzigartiges Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert- Altbaucharme mit großem Potenzial - Denkmalschutz - Besondere Architektur mit Stilelementen aus dem Baujahr - Haupthaus mit ca. 138 m² Gesamtwohnfläche - Erd- und Dachgeschoss mit fünf Zimmern, Küche und zwei Bädern - Einliegerapartment mit Küchenzeile und Badezimmer- Wohnzimmer mit Sichtgebälk und Kaminofen- Deckenhöhen zwischen 2,0 - 2,2 m - Zwei Badezimmer mit Tageslichtfenster (bereits modernisiert)- Holzfenster mit Isolierverglasung - Charmanter Außenbereich mit kleinen Terrassen- und Grünflächen- Modernisierungsbedürftiger ZustandHaus 2:- Ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus- Kein Denkmalschutz - Ca. 75 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf EG und OG.- Weitere Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden- Erdgeschoss: 1,5-Zi.-Apartment - Obergeschoss: Maisonette-Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Badezimmer und WC- Sanierungsbedürftig in allen Gewerken Gesamtgrundstücksgröße: ca. 460 m²(Wird im Zuge des Verkaufs noch genau vermessen)Gesamtkaufpreis: EUR 429.000,-

SonstigesDie dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.