Repräsentatives ehemaliges Henkel-Vorstandshaus am Schlosspark Elbroich mit zusätzlichem...

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Repräsentatives ehemaliges Henkel-Vorstandshaus am Schlosspark Elbroich mit zusätzlichem Baugrundstück und genehmigtem BauvorbescheidEin besonderes Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten: repräsentatives Wohnen im Grünen und attraktive Perspektiven für eine weitere Bebauung.Dieser großzügige, barrierefreie Bungalow vereint eine außergewöhnliche Wohnqualität mit einer besonderen Geschichte und einem seltenen Entwicklungspotenzial. Als ehemaliges Vorstandshaus von Henkel besticht die Immobilie durch ihre repräsentative Ausstrahlung, ihre großzügige Architektur und ihre einzigartige Lage unmittelbar am Schlosspark Elbroich.Auf einem über 1.700 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen rund 170 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 86 m² Nutzfläche. Helle, hohe und lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen eröffnen wunderschöne Ausblicke in den liebevoll angelegten Garten, der durch seine Gestaltung, seine Privatsphäre und den unverbaubaren Blick ins Grüne begeistert.Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt zu sonnigen Stunden und entspannten Momenten im Freien ein. Ein kleines Gartentor verbindet das Grundstück unmittelbar mit dem Schlosspark Elbroich, eine besondere Qualität, die diese Immobilie zusätzlich auszeichnet.Der offen und repräsentativ gestaltete Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich die barrierefrei gestalteten Räumlichkeiten auf zwei Seiten. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige und offene Aufteilung. Insbesondere die nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereiche profitieren von den großen Fensterflächen und dem beeindruckenden Blick in die grüne Gartenlandschaft.Das Haus ist derzeit leerstehend und bietet damit ideale Voraussetzungen, die vorhandene Architektur nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Ein Teilkeller sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot. Die schöne Zufahrt unterstreicht den repräsentativen Charakter des Anwesens.Eine besondere Chance: Zusätzliches Flurstück mit weiterem BaupotenzialEine weitere Besonderheit dieses Angebots ist das zusätzliche Flurstück mit einer zusätzlichen Größe von 500m², das über ein eigenes Baufenster verfügt und somit eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit eröffnet.Für dieses Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid zur Festlegung einer überbaubaren Grundstücksfläche vor. Es besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines zweigeschossigen Gebäudes.Damit eröffnet sich eine außergewöhnliche Perspektive: Neben dem Erwerb eines repräsentativen Bestandsgebäudes in begehrter Parklage bietet das Anwesen zugleich die Möglichkeit einer zusätzlichen baulichen Entwicklung auf dem separaten Flurstück.Ob als großzügiges Familiendomizil mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit, als Mehrgenerationenlösung oder als langfristig orientiertes Immobilieninvestment : dieses Anwesen verbindet historischen Charakter, besondere Wohnqualität und Entwicklungspotenzial auf seltene Weise.Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und Zukunft, direkt am Schlosspark Elbroich.

- Wohnflächen: ca. 170 m² / Nutzfläche: ca. 86,50 m²- Grundstücksgröße: ca. 2.200 m²- Baujahr ca. 1960 - 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer- 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC- Eingeschossiges Einfamilienhaus,- Teilunterkellert- Ölzentralheizung- Baufenster auf dem Grundstück möglich, eigenes Flurstück mit 500 m²- Garage- ehemalige Henkel-Villa

Provisionshinweis3,57%Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom endgültigen Kaufpreis an uns zu zahlen hat.SonstigesDer Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die SPORMANN REAL ESTATE GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Angaben berufen sich auf Aussagen Dritter bzw. des Eigentümers. Diese sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort