Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinh. - attraktive Kapitalanlage mit Perspektive in Twistringen

Die Immobilie befindet sich zentral in 27239 Twistringen, einer Stadt im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Twistringen liegt südwestlich der Hansestadt Bremen und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.Die Bremer Straße gehört zu den innerörtlichen Verkehrsachsen Twistringens. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt. Die Lage bietet insbesondere für Bewohner, die Wert auf kurze Wege und eine gut erreichbare städtische Infrastruktur legen, praktische Vorteile.Die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Ein Combi-Verbrauchermarkt befindet sich unmittelbar gegenüber der Immobilie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld beziehungsweise im Stadtzentrum vorhanden. Auch Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb des Stadtgebietes gut erreichbar.Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die unmittelbar verlaufende Bundesstraße B 51 besonders günstig. Diese verbindet Twistringen mit Bremen im Norden sowie Diepholz und Osnabrück im Süden. Über das regionale Straßennetz besteht zudem Anschluss an die Autobahn A 1.Der Bahnhof Twistringen bietet regelmäßige Regionalbahn- und Regio-S-Bahn-Verbindungen in Richtung Bremen und Osnabrück. Die Bremer Innenstadt ist mit der Bahn in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch der Standort auch für Berufspendler interessant ist. Neben der guten Infrastruktur bietet Twistringen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Landschaft am Rande der Wildeshauser Geest lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Sportvereine, das örtliche Freibad sowie kulturelle Einrichtungen ergänzen das Freizeitangebot

Solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und interessanten NutzungsperspektivenDieses Mehrfamilienhaus in der Bremer Straße 13 in 27239 Twistringen bietet Kapitalanlegern ebenso wie perspektivischen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit, in eine bereits vollständig vermietete Wohnimmobilie mit langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten zu investieren.Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer vermieteten Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete von rund 39.500 €. Damit verfügt das Objekt bereits bei Erwerb über eine bestehende und planbare Einnahmebasis.Die einzelnen Wohneinheiten präsentieren sich mit einer normalen, zeitgemäßen Ausstattung und bieten solide Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnraumvermietung. Durch die Aufteilung auf fünf eigenständige Wohnungen verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse, wodurch die wirtschaftliche Abhängigkeit von einzelnen Mietparteien reduziert wird.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019, die mit einem Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 305 Litern kombiniert ist. Die vergleichsweise junge Heizungsanlage stellt einen positiven Aspekt der technischen Gebäudeausstattung dar. Das Haupthaus aus dem Jahr 1930 wurde in den 1970er Jahren und 2019 umfassend saniert und der Anbau aus dem Baujahr 1965 ebenfalls in 2019.Ein weiterer Vorteil ist das Stellplatzangebot: Insgesamt sind drei Kfz-Außenstellplätze sowie eine Garage auf dem Grundstück vorhanden, vier weitere Stellplätze sind genehmigt.Positive Standortperspektiven durch den Neubau des ZentralklinikumsEinen zusätzlichen Impuls für die zukünftige Entwicklung des Wohnstandortes Twistringen verspricht der derzeit im Bau befindliche Neubau des Zentralklinikums Landkreis Diepholz im Ortsteil Borwede.Das moderne Krankenhaus soll nach aktueller Planung zum Jahreswechsel 2028/2029 seinen Betrieb aufnehmen und die bisherigen Klinikstandorte Bassum, Diepholz und Sulingen zusammenführen.Durch die Bündelung zahlreicher Arbeitsplätze im medizinischen, pflegerischen und administrativen Bereich könnten sich zusätzliche Nachfragepotenziale auf dem regionalen Wohnungsmarkt ergeben. Insbesondere für Beschäftigte des Klinikums und deren Familien könnte Twistringen als Wohnstandort weiter an Bedeutung gewinnen.Für Kapitalanleger stellt diese Entwicklung eine interessante langfristige Standortperspektive dar, die die Attraktivität von Wohnimmobilien in Twistringen zusätzlich unterstützen könnte.FazitMit rund 390 m² vermieteter Wohnfläche, fünf Wohneinheiten, einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.500 €, einer Gas-Zentralheizung aus 2019 sowie Außenstellplätzen und einer Garage präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Bestandsimmobilie für Kapitalanleger.Die vollständige Vermietung bietet bereits heute laufende Einnahmen, während die perspektivische Entwicklung des Standortes – insbesondere durch den Neubau des Zentralklinikums – zusätzliche langfristige Chancen eröffnen könnte.Gleichzeitig ermöglicht die Aufteilung des Hauses, bei entsprechender Verfügbarkeit, eine zukünftige Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Eine Immobilie, die bestehende Mieterträge mit interessanten Zukunftsperspektiven verbindet.Alle fünf Wohneinheiten sind vermietet und bewohnt. Die Auswahl der zur Verfügung gestellten Bilder dient der Einhaltung der Privatsphäre der vorhandenen Mietparteien. Zum Besichtigungstermin können Sie Sich ein vollumfängliches Bild aller Wohnungen und Räume vor Ort machen.-- Hinweis zur möglichen Bildbearbeitung --Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, kann es sein, dass vereinzelt mit Hilfe der KI Bilder bearbeitet wurden, um persönliche Daten/Bilder der Mieter auszublenden.

+ Haupthaus aus dem Baujahr 1930 (saniert und kernsaniert in den 1970ern und zuletzt 2019)+ Anbau aus dem Baujahr 1965 (saniert in 2019)+ Zweifach Isolierverglaste Kundsttofffenster (zur Straße hin Lärmschutz dB-reduziert)+ Neue Außenwand- und DG-Dämmung zur Straße + Gas-/Zentralheizung aus 2019 mit 305Ltr. WW-Speicher+ Neue Heizkörper+ Glasfaseranschluss im Haus++ 5 vermietete Wohnungen ++ Eine separate Garage (aus ca.2010)++ 3 Außenstellplätze++ vier weitere Außenstellplätze bereits genehmigt

Provisionshinweis2,975 inkl. MwSt.Die jeweilige Courtage ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern der Kaufvertrag aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit von Kersken Immobilien zustande kommt und eine entsprechende Provisionsvereinbarung besteht.SonstigesSämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten, sowie Angaben im Exposé sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben des Verkäufers. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag. Der Inhalt ist vertraulich, eine Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet bei Umgehung zum Schadenersatz in Höhe der uns entgangenen Provision.Der Maklerauftrag kommt auch dann zustande, wenn Sie sich aufgrund unseres Angebotes direkt mit dem Verkäufer (Auftraggeber) in Verbindung setzten und von diesem Angebot Gebrauch machen, oder das Objekt von anderer Seite angeboten wird. Nach Vertragsabschluss ist die angegebene Courtage fällig, selbst, wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken.Kersken Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermittlung von hochwertigen Immobilien und passgenauen Immobilienfinanzierungen spezialisiert.Seit Jahren begleiten wir unsere Kunden rund um das Thema Immobilien. Wir verkaufen und finanzieren in den gefragten Bremer Stadtgebieten und im Bremer Umland.Wir sind bestens vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien und Immobilienfinanzierungen unserer Kunden ab.Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Eine Finanzierungsbestätigung (Bonität) unserer Bankpartner, welche Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: info@kersken-immobilien.de Wir verstehen uns als mitverantwortlicher Zukunftsgestalter unserer Kunden.Kersken ImmobilienInh. Andreas KerskenGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Makler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet