Attraktive 3-ZKB-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Niederkaufungen - Barrierefrei im Erdgeschoss (Provisionsfrei!)

Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in Kaufungen, nur wenige Kilometer östlich von Kassel. Ein besonderer Pluspunkt ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Kasseler Innenstadt.Der nahegelegene Freizeitpark Steinertsee mit dem Steinertsee und seinen Grün- und Erholungsflächen bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung direkt im Wohnumfeld. Damit eignet sich die Lage hervorragend für alle, die nach Feierabend gerne im Grünen unterwegs sind und dennoch nicht auf eine gute städtische Anbindung verzichten möchten.Auch ohne Auto ist man flexibel: Kaufungen ist über die Straßenbahnlinie 4 direkt mit Kassel verbunden. Von Kaufungen bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem in Richtung Kasseler Innenstadt und weiter bis in den Bereich Wilhelmshöhe. Damit ist die Lage auch für Berufspendler, Studierende oder Käufer interessant, die Wert auf eine gute ÖPNV-Anbindung legen.Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Kaufungen. Gleichzeitig liegt die Gemeinde landschaftlich reizvoll zwischen Kaufunger Wald, Söhre und dem Lossetal und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zum Erwerb steht eine Wohnung eines im Jahr 1995 errichteten Hauses mit 8 Wohneinheiten in Niederkaufungen. Der Kauf ist ohne Maklerkosten und direkt vom Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von 77,05 m² bietet die Wohnung einen sehr gut nutzbaren Grundriss und eignet sich hervorragend für Paare, Familien wie als interessante Kapitalanlage. (Kaufpreis 2.880 €/m² plus Stellplatz gerechnet)Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch viele Fenster und direkten Zugang zur Loggia/Terrasse, welche ebenso direkt vom Schlafzimmer durch bodentiefe Fenstertüren begehbar ist. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet sehr viel Platz auch noch für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC und einen zentralen Flur mit abschließbaren Abstellraum. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1995 und verfügt bereits über ein Wärmedämmverbundsystem, daher sind auch die NK vergleichsweise gering.Ein besonderes Plus ist die Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick in den Garten und Richtung Süden bietet.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis mit enthalten ist.Es steht zudem ein Fahrradraum und eine große Waschküche zusätzlich zur Verfügung.Die Wohnung hat eine tolle Lage in direkter Nähe (900m Fußweg) zum Steinertsee und liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverlehr. Fußläufig nur 1 Minute zur Straßenbahn Richtung Kassel. Die Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus solider Gebäudesubstanz, angenehmer Wohnungsgröße und sehr gut geschnittenen Räumen. Durch das zusätzliche Zimmer und die Loggia eignet sie sich für unterschiedliche Lebenssituationen und bietet zugleich interessante Voraussetzungen für eine langfristige Eigennutzung oder Vermietung. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Nieder-Kaufungen mit eigenem Stellplatz direkt vor der Tür.Die Wohnung steht ab 1. Dezember frei und wir haben extra keinen Mieter gesucht, so das die Wohnung hervorragend für Eigennutzer oder für eine Neuvermietung nutzbar ist und man sich seinen Mieter selbst aussuchen kann, dies zu aktuellen Preisen und aktuellem Mietspiegel. Vergleichbare Wohnungen liegen bei 9,50 € bis 11,00 €/m² plus Stellplatz. Das Angebot ist sehr klein und somit ist eine Vermietung nicht ein Problem hier in Niederkaufungen bei solch einer schönen Wohnung.Ansprechpartner:Tobias Etzold 01774945647te2000@outlook.de

Eckdaten: ca. 77,05 m² Wohnfläche · 3 ZKB · Erdgeschoss · Loggia · separate Küche · Bad und separates WC · Kellerraum · Kfz-Stellplatz · Baujahr 1995.