Familienglück in Lützschena-Stahmeln – Stadthaus mit Wohlfühlfaktor

Das Baugebiet „Schrägweg“ befindet sich im begehrten Leipziger Ortsteil Lützschena-Stahmeln und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. In diesem kleinen, exklusiven Wohnensemble entstehen lediglich neun Baugrundstücke – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld legen.Die umliegenden Auenlandschaften entlang der Neue Luppe und der Weiße Elster bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob entspannte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.Auch in wirtschaftlicher Hinsicht ist die Lage äußerst attraktiv: Bedeutende Arbeitgeber wie Porsche und DHL sowie das nahegelegene Gewerbegebiet Radefeld sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Arbeitswege.Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorbereitete Erschließungszustand: Die Baugrundstücke werden erschlossen übergeben, wobei die Hausanschlüsse für Abwasser und Strom bereits bis auf die jeweiligen Grundstücke geführt werden. Dies schafft Planungssicherheit und erleichtert den zeitnahen Baustart.Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt runden die hohe Wohnqualität dieses besonderen Baugebiets ab.

Diese moderne, zweigeschossige Stadtvilla vereint zeitlose Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit der Familie ein. Die gut geschnittenen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.Das große Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag.Der Technikraum bietet Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im begehbaren Spitzboden zur Verfügung.Ein besonderes Highlight ist die moderne und effiziente Energieversorgung über eine Vaillant-Wärmepumpe, die nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten ermöglicht.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld.Das Haus wird bezugsfertig errichtet und überzeugt durch die Verwendung hochwertiger Materialien namhafter deutscher Markenhersteller.

Ausstattung:+ Effizienzhaus, Endenergiebedarf A++ Bodenplatte+ Erdarbeiten+ Massiv gebaut Stein auf Stein in Porenbeton, Wandstärke 36,5 cm+ Markendachsteine nach Farbwahl - 30 Jahre Garantie+ Vaillant Wärmepumpe + Fußbodenheizung in allen Räumen+ Fenster mit 3 Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung+ Rollläden aus Kunststoff an allen senkrechten Fenstern+ Aluminiumhauseingangstür mit Mehrfachverriegelung+ Hochwertige Sanitärausstattung+ Dusche bodengleich und Wanne im Badezimmer+ 2. Dusche bodengleich im Gäste WC+ Innentüren in verschiedenen Dekoren+ Massivholztreppe+ Wärmegedämmte Bodenauszugstreppe+ Spitzboden belegt und begehbar zu Abstellzwecken+ Fliesenarbeiten in Küche, Diele, HWR, Badezimmer und WC (Wand- und Bodenfliesen)+ Teppichöden in allen restlichen Räumen+ MalerarbeitenWir errichten Ihr schlüsselfertiges, bezugsfertiges Massivhaus inklusive:+ Festpreis- und Bauzeitgarantie + Individuelle Planung und Gestaltung Ihres Traumhauses+ Bauantrag+ Baugrundgutachten durch ein geologisches Institut+ Statik+ Ausführungsplanung+ Luftdichtigkeitstest (Blower-Door-Test)+ Energieausweis+ Bauleistungsversicherung+ Bauleitung mit Qualitätskontrolle+ 5 Jahre Gewährleistung+ Antragsservice für Medien (Strom, Wasser, Abwasser)Zuzüglich der üblichen Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse und Außenanlagen. Gern beraten wir Sie detailliert und stellen Ihnen die noch zu erwartenden Kosten zusammen.

SonstigesSonstiges:Wir beraten Sie auch gern vor Ort am Grundstück oder besichtigen mit Ihnen eines unserer Musterhäuser.