Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Weitblick - direkt am Waldrand

Direkt am Waldrand – mit Weitblick und Gießen vor der HaustürDie Immobilie befindet sich in einer besonders schönen Lage im Pohlheimer Stadtteil Hausen. Direkt am Waldrand gelegen, verbindet sie ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einem wunderschönen Blick über Pohlheim und die umliegende Landschaft.Die unmittelbare Nähe zum Wald lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Unternehmungen in der Natur ein. Gerade für Familien und Naturliebhaber bietet diese Lage viel Freiraum und Lebensqualität.Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Infrastruktur: Über den Schiffenberg erreichen Sie bereits nach rund fünf Fahrminuten das Gießener Stadtgebiet im Bereich des Schiffenberger Tals mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachmärkten und Dienstleistungsangeboten.Auch die Pohlheimer Neue Mitte mit Supermärkten, Einzelhandel und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet.Unser Fazit: Eine besondere Waldrandlage mit wunderschönem Weitblick, viel Natur und einer Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Ruhig wohnen und trotzdem in wenigen Minuten mitten im Leben sein.

Ein Zuhause mit Weitblick – direkt am WaldrandEin großzügiger Garten, die Natur direkt vor der Haustür und ein wunderschöner Blick über Pohlheim: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Pohlheim-Hausen bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Freiraum und familienfreundlichem Wohnen.Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1958 verfügt über ca. 118 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Badezimmern und einer durchdachten Aufteilung auf zwei Wohnebenen. Ein besonderes Detail ist das Schlafzimmer im Dachgeschoss mit direkt angrenzendem Tageslicht-Duschbad en suite.Der Wintergarten mit angrenzender Terrasse schafft einen schönen Übergang zum rund 500 m² großen Garten, der viel Platz für gemeinsame Stunden im Freien bietet.Im Jahr 2000 wurde das Haus umfassend saniert. Unter anderem wurden die Elektrik, Leitungen und das Dach erneuert. Heute bietet die Immobilie weiteren Renovierungsspielraum für eigene Wohnideen.Ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit ca. 77 m² Nutzfläche sowie ein abschließbares Doppelcarport ergänzen das Angebot.Ein besonderes Zuhause für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf einen großen Garten, einen freien Blick und eine außergewöhnlich schöne Waldrandlage legen.Fordern Sie jetzt Ihr persönliches Online-Exposé an und entdecken Sie weitere Informationen und Eindrücke dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.Hinweis: ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und kann bis zum 15.11. vorgelegt werden.

Highlights auf einen Blick✓ Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1958✓ Ca. 118 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern auf zwei Wohnebenen✓ Durchdachte Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Esszimmer✓ Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss – ideal für Familien✓ Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Tageslicht-Duschbad en suite und WC✓ Zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss✓ Separate Küche mit Einbauküche und praktischer Speisekammer✓ Wintergarten als Zugang zum Haus mit angrenzender Terrasse✓ Ca. 742 m² Grundstück mit rund 500 m² Gartenfläche✓ Wunderschöner Weitblick über Pohlheim und die umliegende Landschaft✓ Vollständig unterkellert mit ca. 77 m² zusätzlicher Nutzfläche✓ Zwei Kellerräume, Waschraum und weitere Abstellflächen✓ Umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2000✓ Erneuerung der Elektrik, Leitungen und Dacheindeckung inklusive Unterspannbahn✓ Vergleichsweise neuwertige Nachtspeicheröfen; Gasanschluss vorhanden✓ Doppelcarport mit abschließbarem Tor für zwei Fahrzeuge✓ Direkte Waldrandlage in Pohlheim-Hausen mit viel Ruhe und Natur

SonstigesDieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig und korrekt sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Verkäufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 77,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2000Bezugsofort