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**Wohnen, wo Rheinhessen am schönsten ist: Dolgesheim – Ihre idyllische Oase mit bester Anbindung!**Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach einem erfüllten Arbeitstag nach Hause, lassen den Blick über sanft geschwungene Weinberge schweifen, atmen tief die frische Landluft ein und genießen den Sonnenuntergang bei einem Glas regionalem Spitzenwein auf Ihrer Terrasse. Willkommen in Dolgesheim – Ihrem neuen Zuhause!Dolgesheim ist ein bezauberndes, von Weinbau geprägtes Dorf im Herzen des begehrten Rheinhessens (Landkreis Mainz-Bingen). Hier verbindet sich dörfliche Geborgenheit, eine intakte Dorfgemeinschaft und entschleunigte Lebensqualität mit den Vorzügen einer modernen, hervorragend vernetzten Region.**Familienfreundlich & Zukunftssicher: Bildung und Betreuung**Für Familien ist Dolgesheim ein echter Glücksgriff. Kinder wachsen hier behütet, naturnah und in einer sicheren Umgebung auf.Kindergarten direkt vor Ort: Die kleinsten Dorfbewohner werden im örtlichen, liebevoll geführten Kindergarten bestens betreut – kurze Wege für entspannte Morgenroutinen!Grundschule: Die Betreuunung in den wichtigsten Schuljahren ist direkt mit der Schule in Dolgesheim gesichert. Weiterführende Schulen: In den umliegenden Städten Oppenheim, Nierstein, Osthofen, Eich, Alzey, Worms und Mainz steht ein umfassendes Angebot an Realschulen Plus, Gymnasien und Integrierten Gesamtschulen zur Verfügung.**Infrastruktur & Alltag: Alles da, was das Herz begehrt**In Dolgesheim genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf Komfort verzichten zu müssen:Einkaufen & Nahversorgung: Direkt im Ort und in den unmittelbar angrenzenden Nachbargemeinden finden Sie Hofläden mit regionalen Produkten, Bäckereien und charmante Gastronomie. Für den großen Wocheneinkauf erreichen Sie innerhalb von nur 5 bis 10 Fahrminuten die Einkaufszentren in Guntersblum, Oppenheim oder Undenheim (mit Supermärkten, Discounter, Drogerien und Fachmärkten). Den nächster Supermarkt finden Sie sogar bereits im 2 km entfernten Hillesheim.Medizinische Versorgung: Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind in den Nachbarorten schnell erreichbar und garantieren eine erstklassige medizinische Betreuung.**Perfekte Anbindung: Für Pendler die ideale Ausgangslage**Dolgesheim beweist, dass ruhiges Wohnen im Grünen und maximale Flexibilität kein Widerspruch sind. Dank der strategisch günstigen Lage im Städtedreieck Mainz – Worms – Alzey profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsverbindungen:Mit dem Auto: Über die nahegelegenen Bundesstraßen (B9 und B420) sowie die schnellen Anschlüsse an die Autobahnen A61 und A63 erreichen Sie die Landeshauptstadt Mainz in ca. 25 Minuten. Auch das wirtschaftsstarke Rhein-Main-Gebiet mit Frankfurt am Main und dem Frankfurter Flughafen (ca. 35–40 Minuten) ist optimal erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen vernetzen Dolgesheim regelmäßig mit den umliegenden Orten und den nahegelegenen Bahnhöfen (z. B. in Guntersblum oder Oppenheim). Von dort aus bringt Sie die S-Bahn-Linie S6 im Takt direkt nach Mainz, Worms oder Mannheim. **Freizeit, Natur & Lebensfreude**Die Landschaft rund um Dolgesheim ist eine Einladung an alle Naturgenießer und Aktivsportler. Ob Ausflüge durch die Weinberge, Fahrradtouren entlang der bekannten Hiwweltouren oder Joggen im Grünen – die Natur beginnt hier direkt vor Ihrer Haustür. Das rege Vereinsleben, traditionelle Weinfeste und die herzliche Gastfreundschaft der Rheinhessen machen es Neuankömmlingen spielend leicht, hier schnell neue Kontakte zu knüpfen und heimisch zu werden.**Fazit:**Dolgesheim bietet Ihnen die seltene Chance auf ein Zuhause, das Lebensqualität, Natur und perfekte Infrastruktur harmonisch vereint. Hier kaufen Sie nicht nur eine Immobilie – Sie entscheiden sich für ein lebenswertes, entspanntes und zukunftssicheres Lebensgefühl für die ganze Familie!

Raumwunder in Dolgesheim: Modernes Familienleben mit Platz für Arbeit, große Hobbys und Projekte!Hier wartet kein 08/15-Haus auf Sie, sondern ein Immobilienpaket mit enormem Potenzial. Auf einem 544 m² großen Grundstück vereint dieses Angebot ein klassisches Einfamilienhaus (Baujahr 1962) mit großzügigen Nutzflächen. Ob Handwerker, Auto-Liebhaber, Gewerbetreibende oder Familien mit platzintensiven Hobbys – diese Immobilie bietet Ihnen den Freiraum, den Sie bei Standardhäusern vergeblich suchen.Das Wohnhaus: Viel Platz auf ca. 134 m². Das Haupthaus präsentiert sich als solides Raumwunder mit einer klaren und familienfreundlichen Aufteilung:Erdgeschoss – Der gesellige Mittelpunkt: Ein einladender Dielenbereich führt Sie in die zentralen Räume. Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und schließt direkt an das Esszimmer an – ideal für kurze Wege. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Familienabende. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.Obergeschoss – Privatsphäre für alle: Hier erwarten Sie insgesamt vier flexibel nutzbare Zimmer. Ob Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Home-Office – die Aufteilung passt sich Ihren Lebensumständen an. Das Badezimmer auf dieser Etage sorgt für den entspannten Start in den Tag. Der Balkon rundet die Sache ab.Dachgeschoss & Keller – Stauraum und mehr: Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und dient als klassischer Speicher. Im Kellergeschoss finden Sie neben dem obligatorischen Heizungsraum, einer Waschküche sowie weitere Freiflächen für Ihre Wünsche. Das weitere Highlight: Außenanlage, Hof und Nebengebäude:Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist das, was neben dem Haus passiert. Der Vorgarten ist nur der Auftakt. Neben dem Haus zeigt sich eine große, befestigte Hoffläche, die von verschiedenen Nebengebäuden gesäumt wird. Hier finden Sie eine Garage sowie weitere kleine Nebengebäude (Baujahr 1965), die sich ideal als Werkstatt, Fahrradlager oder für Garten- und Hobbybedarf eignen. Der Trumpf für Macher: Die große, 1985 erbaute Halle mit eigenem Tor. Ob Sie alte Autos restaurieren, Wohnmobile sicher unterstellen möchten oder einfach eine massive Lagerfläche für Ihr Gewerbe oder Ihr Handwerk benötigen – diese Halle macht es möglich. Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Hobby lassen sich hier perfekt an einem Ort vereinen. Warum diese Immobilie die richtige Wahl für Sie ist?Dieses Ensemble ist die perfekte Leinwand für Paare oder Familien, die Raum zur Entfaltung suchen. Sie bietet ein solides, großzügiges Wohnfundament und gleichzeitig eine Infrastruktur auf dem eigenen Grundstück, die in dieser Form selten auf dem Markt zu finden ist.Was ist nun zu tun?Bilder und Texte können viel erzählen – aber das wahre Gefühl erleben Sie erst vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie. Wir präsentieren Ihnen dieses Schmuckstück gerne bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren exklusiven Besichtigungstermin!

**Die Highlights der Immobilie auf einen Blick**Die Eckdaten:Objektart: Einfamilienhaus mit außergewöhnlich viel NutzflächeWohnfläche: ca. 134 m²Grundstücksfläche: 544 m²Baujahr Haupthaus: 1962Baujahr Nebengebäude 1965Baujahr Halle: 1985Das Raumangebot im Haupthaus:Erdgeschoss: Einladende Diele, Küche mit praktischer Speisekammer, angrenzendes Esszimmer, großzügiges Wohnzimmer und ein Gäste-WC.Obergeschoss: Vier flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Balkon sowie das Familienbadezimmer.Dachgeschoss: Dient als Speicher und bietet reichlich zusätzliche Staufläche (nicht ausgebaut).Kellergeschoss: Voll unterkellert mit klassischem Vorratskeller, Waschküche, Heizungskeller und viel mehr Platz.Das Außen- und Flächenpotenzial:Große Halle (1985): Ausgestattet mit einem großen Tor – der perfekte Ort für Handwerker, Kfz-Liebhaber, Wohnmobilbesitzer oder Gewerbetreibende.Nebengebäude (1965): Bieten weitere vielseitige Flächen für Werkstätten, Gartengeräte oder Hobbys.Garage: Sicherer und wetterfester Stellplatz direkt auf dem Grundstück.Hoffläche: Sehr großzügig und befestigt, bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder als Rangierfläche.Vorgarten: Sorgt für einen ansprechenden und grünen Empfang vor dem Haus.Renovierungen/Sanierungen: Heizung Gas: ca. 2000, Steuerung 2025Leitungen: teilw. erneuert seit ca. 2000Fenster: 2006Elektroleitungen: teilw. erneuert seit ca. 2000

SonstigesInteresse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an!Ihre AP Immobilien GmbHBesuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainzInformation zum Datenschutz:Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.bizStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4Bezugsofort oder nach Vereinbarung