Spannendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential

Die Lage dieser Immobilie in Stockelsdorf bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Anbindung. Schräg gegenüber auf der anderen Straßenseite befindet sich bspw. eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV).Die nächste Autobahn ist lediglich 5 Autominuten entfernt, was Pendlern eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bietet. Der Hauptbahnhof Bad Schwartau ist in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Sie stets gut vernetzt sind. Der Flughafen Lübeck liegt 21 Minuten Fahrzeit entfernt.Stockelsdorf selbst ist eine charmante Gemeinde mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die Umgebung bietet zudem schöne Naturlandschaften und Erholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen. In wenigen Fahrminuten ist man zudem in Bad Schwartau oder in Lübeck und hat damit alle Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Krankenhäuser, Uni sowie div. Arbeitgeber in adäquater Reichweite.

Sie suchen ein Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential? Dann haben wir hier genau das richtige für Sie!Auf einem ca. 1.102 m² großem Grundstück befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten, die sich auf ca. 257,12 m² Wohnfläche verteilen. Auf dem Grundstück stehen den Mietern dazu noch 4 Carports zur Verfügung.Bei den Wohnungen handelt sich um 4 Zweizimmerwohnungen und um eine 2,5-Zimmerwohnung.Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 als landwirtschaftliches Nutzgebäude errichtet und im Laufe des letzten Jahrhunderts in ein Wohnhaus umgebaut.Genaue Informationen dazu liegen nicht vor, es existiert dazu weder etwas in den Bauakten der Gemeinde, noch des Kreises. Erste Eintragungen stammen aus den 1970 ´er Jahren und beziehen sich auf eine nicht mehr genutzte Sickergrube.Drei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss.Im Jahre 1992 wurde dann nachweislich der Ausbau des Dachs genehmigt, es entstanden zwei weitere Wohneinheiten. Das Dach inkl. Dämmung sind somit auf die Jahre 1992/93 zu datieren.Ebenso wurden die Fenster und die Elektrik im Gesamthaus während dieser Zeit erneuert.Das Gebäude wird über verschiedene Wärmequellen beheizt, die Leerstandswohnung bspw. über Nachtspeicheröfen, andere Einheiten über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010.Aktuell sind 4 der 5 Wohnungen vermietet, die leere Wohnung benötigt eine Renovierung, bevor es wieder in die Vermietung gehen kann.Zu den Kaltmieteinnahmen: Soll 24.240,00 € p.a., Ist 18.480,00 € p.a. => In den Sollmieteinnahmen ist die unvermietete Wohnung mit 8,- € pro m² angesetzt.Des Weiteren liegt noch ungehobenes Potential in den Bestandsmietverträgen (Indexmietverträge, die teils länger nicht erhöht wurden).Die jährlichen Kosten in der Übersicht:Abfall 523,32 € Gas / Wasser 1.848,60 € Gebäudeversicherung 1.291,18 € Grundsteuer 627,84 € Niederschlagswasser 16,19 € Schornsteinfeger 128,88 € Zählerablesung 131,97 € Gesamt 4.567,98 €Die Zahlen und Fakten haben Ihre Aufmerksamkeit geweckt? - Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Termin vor Ort.

- Grundstücksfläche ca. 1.102 m²- Baujahr Gebäude um 1900- Dachausbau 1992/93- Fenster / Elektrik 1992/93- 5 Wohnungen / 1 leerstehend- 4 Carports- Kaltmiete Soll 24.240,- € / Ist 18.480,- €- Jährliche Kosten 4.567,98 €

SonstigesSie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.Zu guter Letzt: Bitte betreten Sie das Grundstück nur in unserem Beisein, nach vorheriger Terminabsprache.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, modernisiert: 2010, Distanz zum Flughafen: 16.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.6, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.02Bezugsofort