ETW Tollenbrink 24 in der 10. Etage, Heizung saniert 2018

Der Stadtteil Bothfeld liegt nordöstlich vom Stadtzentrum von Hannover und wird im Süden durch den Mittellandkanal und im Norden durch die Autobahn A2 begrenzt. Südwestlich verläuft der Messeschnellweg (B3). Bothfeld bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung. Die Wohnanlage liegt in einem Wohngebiet uns ist als Gewerbelage nicht geeignet.Anbindung:• Hannover Zentrum ca. 7,5 km• Laatzen ca. 13 km• Langenhagen ca. 10 km• A 2 Anschlussstelle Bothfeld • A37 Anschlussstelle Misburg• B 3 Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz• Flughafen Hannover-Langenhagen• Hannover Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss• Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar

270/100.000 Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum für das mit einer Wohnanlage und einer Garage bebaute Grundstück Tollenbrink 2 bis 28A in 30659 HannoverGemarkung BothfeldFlur 36 Flurstücke 85 u.a.mit 37.378 m²verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 10. Obergeschoss links und Keller, Haus Nr. 24, Nr. 89 des AufteilungsplanesWohnungsgrundbuch Bothfeld Blatt 6042 lfd. Nr. 1Das Grundstück liegt im Zentrum des Stadtteils Bothfeld zwischen Sündernstraße und Sutelstraße und ist mit einer Wohnanlage mit 448 Wohnungen bebaut. Zur Anfang der siebziger Jahre errichteten Wohnanlage gehört gemäß Teilungserklärung ein gemeinschaftlich zu nutzendes Schwimmbad und 323 Stellplätze in der Tiefgarage. Der Tollenbrink 24 ist ein zehngeschossiges freistehendes MehrfamilienhausBei der angebotenen Wohnung handelt sich um eine Vier-Zimmer-Wohnung (Wohnung Nr. 89) im 10. Obergeschoss links im Tollenbrink 24.Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einer Wohnanlage mit Tiefgarage und einem Schwimmbad. Der Wohnung ist kein PKW-Einstellplatz bzw. keine Garage zugeordnet. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordostseite des Gebäudes. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Gas-Zentralheizung für die gesamte Wohnanlage Baujahr 2018 versorgt alle Wohnungen mit Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über dezentrale Elektrogeräte. Die Wohnung ist nicht vermietet und steht leer. Rechtliches:• Altlasten- und Baulastenverzeichnis wurden nicht eingesehen• für das Grundstück besteht nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan ein jederzeit durchsetzbarer Anspruch auf (Wieder-) Bebauung (baureifes Land)• Es wird unterstellt, dass das Grundstück bezogen auf die vorhandene Erschließung abgabenfrei istModernisierungen:• Erneuerung Aufzuganlage 2014• Einbau isolierverglaster Kunststofffenster• Erneuerung der Heizungsanlage 2018Beschreibung des Gebäudes:• Massivbau• Streifenfundamente und Stahlbetonbodenplatte• Stahlbetonmassivdecken• Innen-/Außenwände Ziegel- bzw. Kalksandsteinmauerwerk• Flachdach• Zwei Personenaufzüge sind vorhanden• Das Haus und die Gemeinschaftsräume und -einrichtungen stellen sich in einem baujahrstypischen Allgemeinzustand dar.Sanierungsbedarf Wohnung:• Überarbeitung der aus dem Baujahr stammenden Elektroinstallation• Erneuerung Bad, Dusche und Küche• allgemeine RenovierungsarbeitenSondereigentum laut Unterlagen Wohnung Typ 29/30 - 3. bis 10. OG Wohnflächen ohne Gewähr und Haftung:• Wohnfläche gemäß Teilungserklärung 89,14 m²• Wohnzimmer, Schlafzimmer , 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Dusche, Abstellraum, Flur, Loggia• Wohnzimmer ca. 24,61 m²• Schlafzimmer ca. 16,19 m² • Kinderzimmer 1 ca. 7,79 m²• Kinderzimmer 2 ca. 8,24 m²• Küche ca. 9,57 m² • Bad ca. 4,21 m²• Dusche ca. 3,21 m²• Abstellraum ca. 0,60 m²• Flur ca. 11,96 m²• Loggia ½ ca. 3,46m²