Das XXL-Raumwunder: 160-m²-Mittelhaus mit Keller, Garage, Geräteraum und Garten in Goch-Kessel

Kessel gehört zu den schönsten Ortsteilen von Goch und ist als Golddorf bekannt. Das Dorf liegt malerisch an der Niers, nordwestlich der Stadt Goch, und verbindet das Leben im Grünen mit kurzen Wegen im Alltag. Dein neues Zuhause liegt in einer ruhigen Wohnlage. Der Blick geht weit in die Landschaft, und die Natur beginnt direkt vor der Tür.Wer gern draußen ist, findet hier alles: Die Niersauen mit ihren Altarmen und Mühlenteichen und die Baggerseen laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein, und auch der Reichswald ist nicht weit. Am See liegt das Freizeitbad GochNess, und das historische Kloster Graefenthal ist mit seinen Veranstaltungen ein beliebtes Ausflugsziel. So wird jedes Wochenende zum kleinen Ausflug, ohne dass du weit fahren musst.Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Kindergarten und Grundschule liegen in direkter Nachbarschaft, die Wege sind kurz, und die Kinder wachsen in einer ruhigen, gewachsenen Dorfgemeinschaft auf. Einkäufe, Ärzte, weiterführende Schulen und die Bahnanbindung findest du in der nahen Innenstadt von Goch.Hier wohnst du ruhig und naturnah, und trotzdem ist alles Wichtige schnell erreichbar.

Vergessen Sie alles, was Sie über Reihenmittelhäuser wissen: Willkommen in Ihrem neuen Raumwunder! Am Klosterweg 39 b in Goch-Kessel liegt dieses Haus zwischen Niers und Reichswald. Die Niers fließt in unmittelbarer Nähe, nur knapp 200 Meter entfernt, und die Natur beginnt direkt vor der Haustür. Mit außergewöhnlichen 160 m² Wohnfläche bietet es so viel Platz wie ein großes freistehendes Einfamilienhaus, und das zu einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob Kinderzimmer, großzügiges Homeoffice oder Hobbys, hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen. Ein massiver Keller, eine eigene Garage und ein Geräteraum runden das Angebot ab.Das Haus wurde 1978 gebaut, in den vergangenen Jahren entkernt und neu aufgebaut. Heute präsentiert es sich in Klinkeroptik auf Neubau-Standard. Das belegt der Energieausweis: Der Primärenergiebedarf liegt mit 36,3 kWh/(m²·a) weit unter dem gesetzlichen Anforderungswert von 106,5 kWh/(m²·a). Sie bekommen modernes Wohnen mit niedrigen Energiekosten und der Sicherheit eines zeitgemäßen Gebäudestandards.Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich mit fast 40 m² zur Gartenseite, mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Die separate Küche mit knapp 18 m² bietet Platz für eine große Kochinsel und den Esstisch für den Alltag. Eine geräumige Diele mit Treppe und ein Gäste-WC schließen das Erdgeschoss ab.Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer mit 22,7 m² und 12,5 m², eine Ankleide, das Badezimmer mit gut 9 m² und eine Loggia mit knapp 8 m². Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer und eigenem WC ist der perfekte Rückzugsort für die Eltern. Im Keller finden Sie zwei Räume mit zusammen über 33 m² für Hauswirtschaft, Hobby und Vorräte. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit rund 22 m² und ein eigener Gartengeräteraum mit rund 19 m².Besonders ist die Technik: Jedes der drei Häuser hat seine eigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, sodass Sie einen großen Teil Ihres Stroms selbst erzeugen und nutzen. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (120m) beheizt das Haus über die Fußbodenheizung, erzeugt das Warmwasser und kühlt an heißen Sommertagen auch. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft und ein gesundes Raumklima.Bodenbeläge und Innentüren, die Gartengestaltung und den finalen Anstrich wählen Sie nach Ihrem Geschmack und führen sie selbst aus. So wird das Haus genau so, wie es zu Ihnen und Ihrer Familie passt.

Wohnfläche ca. 160 m², drei EbenenEigene PV-Anlage mit Speicher, Wallbox vorbereitetWärmepumpe (Heizung, Warmwasser, Kühlung), Lüftung mit WärmerückgewinnungTerrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht, Garage, KellerKleine Eigentümergemeinschaft aus drei Einheiten

SonstigesDie Immobilie ist als komfortable Dreier-WEG organisiert (für die gemeinsame Zuwegung, Leitungsrechte und die Kelleraufteilung). Jedes Haus verhält sich jedoch wirtschaftlich wie optisch wie ein autarkes Einfamilienhaus. Sie zahlen nur Ihre eigenen Verbräuche, bestimmen über Ihr Haus selbst und sparen sich kostenintensive Verwaltergebühren für den Wohnraum. Einziehen und sich wohlfühlen. Dank eigener Photovoltaikanlage und Batteriespeicher sparen Sie Energiekosten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², 3 EtagenBezugsofort